台南市 › 麻豆區

美夢成真NO.2

台南市麻豆區新生南路33巷22號・華廈・5 樓・屋齡 2 年・1 棟

近一年中位單價

25.6萬/坪

+5.6%vs 麻豆區n=1，樣本少

一年漲跌

+4.5%

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.70%

月租 577 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.8–28.0 萬/坪・2023/01～2025/11・共 28 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+10.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生南路33巷22號	2023/02/28	23.7	2025/11/03	25.6	2.7 年	+8.2%
新生南路33巷22號	2023/01/13	23.9	2025/03/23	28.0	2.2 年	+17.1%
新生南路33巷22號	2023/03/03	23.6	2025/03/08	24.5	2 年	+3.8%
新生南路33巷22號	2023/10/27	23.5	2025/02/06	26.5	1.3 年	+12.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/03	台南市麻豆區新生南路33巷22號	25.6	770	24.2	5/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/23	台南市麻豆區新生南路33巷22號	28.0	840	24.2	5/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/08	台南市麻豆區新生南路33巷22號	24.5	932	32.2	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/06	台南市麻豆區新生南路33巷22號	26.5	788	23.9	3/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/08/01	台南市麻豆區新生南路33巷22號	24.1	920	33.0	2/5F	華廈	—	3房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2024/07/29	台南市麻豆區新生南路33巷22號	23.8	892	32.2	2/5F	華廈	—	3房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2024/01/22	台南市麻豆區新生南路33巷22號	22.4	666	29.8	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/12/24	台南市麻豆區新生南路33巷22號	22.6	678	30.1	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/11/19	台南市麻豆區新生南路33巷22號	22.7	675	29.8	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/10/27	台南市麻豆區新生南路33巷22號	23.5	688	23.9	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/08/23	台南市麻豆區新生南路33巷22號	23.7	905	33.0	3/5F	華廈	—	3房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/06/09	台南市麻豆區新生南路33巷22號	24.8	718	23.9	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/06/03	台南市麻豆區新生南路33巷22號	22.8	680	29.8	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/05/06	台南市麻豆區新生南路33巷22號	24.2	690	23.9	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/05/04	台南市麻豆區新生南路33巷22號	24.4	700	24.2	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/03/28	台南市麻豆區新生南路33巷22號	22.7	840	32.2	4/5F	華廈	—	3房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/03/27	台南市麻豆區新生南路33巷22號	24.0	690	24.2	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/03/19	台南市麻豆區新生南路33巷22號	21.8	649	29.8	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/03/10	台南市麻豆區新生南路33巷22號	23.7	873	32.2	5/5F	華廈	—	3房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/03/03	台南市麻豆區新生南路33巷22號	23.6	870	32.2	3/5F	華廈	—	3房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/02/28	台南市麻豆區新生南路33巷22號	23.7	683	24.2	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/01/17	台南市麻豆區新生南路33巷22號	23.6	680	24.2	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/01/17	台南市麻豆區新生南路33巷22號	23.3	673	24.2	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/01/13	台南市麻豆區新生南路33巷22號	21.8	650	29.8	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/01/13	台南市麻豆區新生南路33巷22號	23.9	688	24.2	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/01/12	台南市麻豆區新生南路33巷22號	23.6	680	24.2	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/01/11	台南市麻豆區新生南路33巷22號	23.3	878	33.0	4/5F	華廈	—	3房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/01/09	台南市麻豆區新生南路33巷22號	23.7	892	33.0	5/5F	華廈	—	3房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	台南市麻豆區新生南路33巷22號	0.1	2	29.8	4/5F	華廈	1年	2房1廳2衛	一樓平面 0萬	含管理費續租
2026/01/28	台南市麻豆區新生南路33巷22號	0.1	2	24.2	5/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/08	台南市麻豆區新生南路33巷22號	0.1	2	24.2	5/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/19	台南市麻豆區新生南路33巷22號	0.1	2	30.1	2/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/17	台南市麻豆區新生南路33巷22號	0.1	2	29.8	4/5F	華廈	0年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/02/16	台南市麻豆區新生南路33巷22號	0.1	2	24.2	3/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/07	台南市麻豆區新生南路33巷22號	0.1	2	24.2	3/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—	含管理費

各棟

台南市麻豆區新生南路33巷22號

華廈・5樓・2024 完工・35 筆