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台中市北屯區文心路4段672號

台中市北屯區文心路4段672號・住宅大樓・24 樓・屋齡 31 年・2 棟

近一年中位單價

24.7萬/坪

-28.8%vs 北屯區n=15

一年漲跌

-13.3%

近三年中位 26.4 萬/坪

近一年成交

15筆

-13.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

3.40%

月租 699 元/坪・158 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–37.6 萬/坪・2012/07～2026/07・共 444 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/26
台中市北屯區文心路4段672號
24.4萬/坪
225 萬
9.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2026/07/03
台中市北屯區文心路4段672號
27.6萬/坪
309 萬
11.2 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2026/06/15
台中市北屯區文心路4段672號
24.7萬/坪
240 萬
9.7 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2026/05/16
台中市北屯區文心路4段672號
29.0萬/坪
588 萬
20.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2026/05/01
台中市北屯區文心路4段672號
21.8萬/坪
225 萬
10.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2026/03/29
台中市北屯區文心路4段672號
21.7萬/坪
270 萬
12.4 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2026/01/30
台中市北屯區文心路4段672號
28.5萬/坪
315 萬
11.1 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2025/12/25
台中市北屯區文心路4段672號
30.2萬/坪
335 萬
11.1 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2025/12/19
台中市北屯區文心路4段672號
21.0萬/坪
210 萬
10.0 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/12/16
台中市北屯區文心路4段672號
25.3萬/坪
288 萬
11.4 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/12/03
台中市北屯區文心路4段672號
22.5萬/坪
250 萬
11.1 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2025/11/16
台中市北屯區文心路4段672號
21.8萬/坪
271 萬
12.4 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2025/11/02
台中市北屯區文心路4段672號
24.8萬/坪
250 萬
10.1 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2025/10/27
台中市北屯區文心路4段672號
20.9萬/坪
231 萬
11.0 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/10/08
台中市北屯區文心路4段672號
27.6萬/坪
300 萬
10.9 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	台中市北屯區文心路4段672號	24.4	225	9.2	16/24F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/07/03	台中市北屯區文心路4段672號	27.6	309	11.2	9/24F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/06/15	台中市北屯區文心路4段672號	24.7	240	9.7	5/24F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/05/16	台中市北屯區文心路4段672號	29.0	588	20.3	13/24F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/05/01	台中市北屯區文心路4段672號	21.8	225	10.3	13/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2026/03/29	台中市北屯區文心路4段672號	21.7	270	12.4	11/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2026/01/30	台中市北屯區文心路4段672號	28.5	315	11.1	16/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/12/25	台中市北屯區文心路4段672號	30.2	335	11.1	19/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/12/19	台中市北屯區文心路4段672號	21.0	210	10.0	23/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/16	台中市北屯區文心路4段672號	25.3	288	11.4	13/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/03	台中市北屯區文心路4段672號	22.5	250	11.1	11/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/11/16	台中市北屯區文心路4段672號	21.8	271	12.4	18/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/11/02	台中市北屯區文心路4段672號	24.8	250	10.1	22/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/10/27	台中市北屯區文心路4段672號	20.9	231	11.0	12/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/10/08	台中市北屯區文心路4段672號	27.6	300	10.9	7/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・145 對（近三年 38 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+26.5%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心路4段672號	2022/04/07	27.9	2026/07/03	27.6	4.2 年	-1%
文心路4段672號	2025/07/04	27.9	2026/05/16	29.0	0.9 年	+4.1%
文心路4段672號	2019/11/08	17.3	2026/05/01	21.8	6.5 年	+25.7%
文心路4段672號	2017/12/28	15.9	2026/03/29	21.7	8.2 年	+36.4%
文心路4段672號	2023/12/23	22.9	2025/11/16	21.8	1.9 年	-4.9%
文心路4段672號	2020/05/14	19.6	2025/11/02	24.8	5.5 年	+26.9%
文心路4段672號	2020/12/01	23.6	2025/10/27	20.9	4.9 年	-11.2%
文心路4段672號	2020/01/04	17.1	2025/09/27	23.2	5.7 年	+35.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	台中市北屯區文心路4段672號	8,500	648	13.1	6/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/07/31	台中市北屯區文心路4段672號	9,500	853	11.1	7/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/07/31	台中市北屯區文心路4段672號	8,500	826	10.3	10/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/07/31	台中市北屯區文心路4段672號	8,800	707	12.4	14/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/07/31	台中市北屯區文心路4段672號	8,500	734	11.6	20/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/07/31	台中市北屯區文心路4段672號	9,000	979	9.2	21/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/07/29	台中市北屯區文心路4段672號	9,000	879	10.2	4/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/07/29	台中市北屯區文心路4段672號	7,400	674	11.0	5/24F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/07/29	台中市北屯區文心路4段672號	7,300	625	11.7	6/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/07/29	台中市北屯區文心路4段672號	8,000	774	10.3	11/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租

顯示 10 / 50 筆

各棟 2 棟

台中市北屯區文心路4段672號

住宅大樓・24樓・1995 完工・1077 筆

台中市北屯區文心路4段372號

住宅大樓・24樓・1995 完工・1 筆

台中市北屯區文心路4段672號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 50 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 50 筆