京晨位於宜蘭縣壯圍鄉，2025 年完工的華廈，地上 4 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 24.3 萬/坪，比壯圍鄉整體高 2%。最近一筆在 2026/03/15，4 樓、36.15 坪、總價 880 萬。公設比約 29%（推算）。
一眼看懂
京晨最近一筆成交在 2026/03（每坪 24.3 萬）。
- 本社區最近一筆（2026 年）24.3萬/坪
- 壯圍鄉整體（近一年）23.8萬/坪
- 這裡的房子多半
- 36 坪・3 房
- 成交總價多在 850～938 萬（最近 3 筆・華廈，含車位的總價）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2022～2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易；最多取最近 100 筆）；單價已扣車位。
- 比較
- 附近社區：1 公里內、成交 5 筆以上的社區，近一年中位的中位數；壯圍鄉整體：近一年所有建物型態的中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這裡是統計，不代表某一戶的價格。要算某一戶，用下方「這間合理嗎？」。
近一年中位單價
24.3萬/坪
+2.1%vs 壯圍鄉n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 24.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・宜蘭縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
價格走勢
歷史區間 23.5–25.9 萬/坪・2022/12～2026/03・歷年共 3 筆買賣買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/03/15壯五路109巷46號24.3萬/坪880 萬・36.1 坪・4/4F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/04/30壯五路109巷46號23.5萬/坪850 萬・36.1 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2022/12/20壯五路109巷46號25.9萬/坪938 萬・36.1 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件含裝潢備註：含裝潢費800000元
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/15 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路109巷46號 | 24.3 | 880 | 36.1 | 4/4F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/30 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路109巷46號 | 23.5 | 850 | 36.1 | 3/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/12/20 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路109巷46號 | 25.9 | 938 | 36.1 | 2/4F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件含裝潢 含裝潢費800000元 |