新北市三重區三和路4段103-1號
新北市三重區三和路4段103-1號・華廈・10 樓・屋齡 36 年・1 棟・捷運三和國中站 46 公尺・公設比約 11%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
新北市三重區三和路4段103-1號最近一筆成交在 2026/01（每坪 32.4 萬）。用三重區的房價走勢換算到現在，每坪約 37.2 萬（依最近 3 筆換算，32.1～38.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 45.7 萬。
- 2026/01/227,350萬7/10F・226.6 坪・含車位32.4 萬/坪
- 2023/02/247,150萬9/10F・226.6 坪・1 房31.5 萬/坪
- 2018/07/305,858萬5/10F・226.6 坪・含車位25.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
7,290～8,720萬
每坪約 37.2 萬 × 227 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/01・7 樓・226.64 坪・每坪 32.4 萬 → 換算 32.1 萬
- 2023/02・9 樓・226.64 坪・每坪 31.5 萬 → 換算 37.2 萬
- 2018/07・5 樓・226.64 坪・每坪 25.8 萬 → 換算 38.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 227 坪・1 房
- 總價 5,858～7,350 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2018～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：厚德國小 580 公尺國中：三和國中 60 公尺捷運：三和國中站 50 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市三重區三和路4段103-1號，1990 年完工的華廈，地上 10 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 32.4 萬/坪，比三重區整體低 44%。最近一筆在 2026/01/22，7 樓、226.64 坪、總價 7,350 萬。公設比約 11%（推算），離捷運三和國中站約 46 公尺。 三重區整體行情：三重區房價分析 →
近一年中位單價
32.4萬/坪
-44.4%vs 三重區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 32.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 25.8–32.4 萬/坪・2018/07～2026/01・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市三重區三和路4段103-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 30 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/01/22三和路4段103-1號32.4萬/坪7,350 萬・226.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 35 年
- 2023/02/24三和路4段103-1號31.5萬/坪7,150 萬・226.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳2衛
- 2018/07/30三和路4段103-1號25.8萬/坪5,858 萬・226.6 坪・5/10F・廠辦・屋齡 28 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/22 | 新北市三重區三和路4段103-1號 | 32.4 | 7,350 | 226.6 | 7/10F | 華廈 | 35年 | — | — |
| 2023/02/24 | 新北市三重區三和路4段103-1號 | 31.5 | 7,150 | 226.6 | 9/10F | 華廈 | 33年 | 1房0廳2衛 | — |
| 2018/07/30 | 新北市三重區三和路4段103-1號 | 25.8 | 5,858 | 226.6 | 5/10F | 廠辦 | 28年 | — | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 三和一0一大廈2013 完工 | 44.5 | 3 | 27 m |
| 新北市三重區三和路4段109-12號1989 完工 | 45.7 | 1 | 63 m |
| 新北市三重區仁美街48號1989 完工 | —（三年） | 0 | 97 m |
| 新北市三重區三和路4段99號1994 完工 | 49.3 | 10 | 99 m |
| 新北市三重區三和路4段111-34號1991 完工 | —（三年） | 0 | 100 m |
| 新北市三重區三和路4段111-14號1989 完工 | 31.5（三年） | 4 | 110 m |
| 新北市三重區三和路4段117巷31號1992 完工 | 55.0（三年） | 5 | 132 m |
| 新北市三重區仁美街55號1994 完工 | —（三年） | 0 | 156 m |