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漢特綠邸

新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・11 棟

別名：漢特綠邸社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 724 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 23.9–41.3 萬/坪・2020/11～2025/03・共 99 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/09
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄22-3號
35.3萬/坪
1,475 萬
35.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/12/03
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄22-3號
33.0萬/坪
1,406 萬
42.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2023/09/26
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-1號
41.3萬/坪
886 萬
21.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2023/09/25
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26號
32.5萬/坪
1,240 萬
38.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2023/05/29
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-2號
34.4萬/坪
1,300 萬
30.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/24
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26號
37.2萬/坪
1,100 萬
29.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
含增建
2023/03/28
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-2號
36.2萬/坪
1,370 萬
31.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2023/03/27
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-2號
31.9萬/坪
1,430 萬
37.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/02/24
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-2號
33.9萬/坪
1,285 萬
30.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/02/11
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-1號
40.7萬/坪
875 萬
21.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2022/09/30
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄28號
34.1萬/坪
1,720 萬
50.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房1廳1衛
2022/06/18
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-2號
34.9萬/坪
1,720 萬
44.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2021/09/19
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄22-1號
31.2萬/坪
1,280 萬
41.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2021/08/22
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄22號
29.2萬/坪
1,200 萬
41.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬
2021/08/03
新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26號
27.4萬/坪
1,015 萬
37.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/09	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄22-3號	35.3	1,475	35.1	3/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/12/03	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄22-3號	33.0	1,406	42.6	4/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2023/09/26	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-1號	41.3	886	21.5	13/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/09/25	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26號	32.5	1,240	38.1	2/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/05/29	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-2號	34.4	1,300	30.9	10/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/24	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26號	37.2	1,100	29.6	10/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/03/28	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-2號	36.2	1,370	31.4	7/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2023/03/27	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-2號	31.9	1,430	37.5	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/02/24	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-2號	33.9	1,285	30.9	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/02/11	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-1號	40.7	875	21.5	10/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/09/30	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄28號	34.1	1,720	50.4	1/13F	住宅大樓	2年	4房1廳1衛	—
2022/06/18	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26-2號	34.9	1,720	44.4	1/13F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2021/09/19	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄22-1號	31.2	1,280	41.0	1/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2021/08/22	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄22號	29.2	1,200	41.0	1/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/08/03	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄26號	27.4	1,015	37.0	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
凌雲路1段158巷57弄22-3號	2020/11/26	24.6	2025/03/09	34.6	4.3 年	+40.5%
凌雲路1段158巷57弄22-3號	2020/11/26	24.4	2023/12/03	33.0	3 年	+35.2%
凌雲路1段158巷57弄26號	2021/03/08	27.2	2023/09/25	32.5	2.5 年	+19.5%
凌雲路1段158巷57弄26-2號	2021/04/03	27.7	2023/05/29	33.8	2.2 年	+22.1%
凌雲路1段158巷57弄26號	2021/08/01	30.2	2023/05/24	37.2	1.8 年	+23.2%
凌雲路1段158巷57弄26-2號	2021/06/21	28.0	2023/03/28	35.8	1.8 年	+27.8%
凌雲路1段158巷57弄26-2號	2021/01/08	24.3	2023/03/27	31.8	2.2 年	+30.6%
凌雲路1段158巷57弄26-2號	2021/05/06	28.0	2023/02/24	33.4	1.8 年	+19.5%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄28-1號	17,500	846	20.7	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/17	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄28-1號	15,000	724	20.7	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/06	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄22-2號	18,000	767	23.5	3/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/04	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄28號	15,000	397	37.8	12/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/01	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄28號	12,300	324	37.8	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/09	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄28-1號	17,500	846	20.7	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/22	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄28號	15,000	397	37.8	9/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/05/27	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄28-1號	15,000	724	20.7	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/09	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄22-2號	20,000	850	23.5	3/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/10	新北市五股區凌雲路1段158巷57弄28-1號	16,500	797	20.7	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費