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大同莊園

新北市土城區中央路1段341號・住宅大樓・27 樓・屋齡 7 年・43 棟・別名：大同莊園社區管理委員會

近一年中位單價

74.8萬/坪

+57.9%vs 土城區n=5

一年漲跌

+2.8%

近三年中位 73.2 萬/坪

近一年成交

5筆

+150.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.52%

月租 950 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 34.5–77.3 萬/坪・2015/07～2026/01・共 554 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊園街13號	2015/07/22	45.6	2025/07/19	76.6	10 年	+68%
莊園街25號	2022/01/15	58.7	2024/12/02	72.7	2.9 年	+23.9%
莊園街19號	2020/12/25	55.1	2024/12/01	73.2	3.9 年	+33.1%
莊園街37號	2015/07/19	42.4	2023/06/17	60.7	7.9 年	+43.1%
莊園街11號	2015/07/23	48.2	2023/05/24	56.5	7.8 年	+17.2%
莊園街39號	2021/07/26	50.6	2023/02/27	59.4	1.6 年	+17.4%
莊園街37號	2021/08/04	49.6	2023/02/18	56.0	1.5 年	+12.9%
莊園街27號	2015/07/15	41.8	2022/10/05	55.8	7.2 年	+33.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	新北市土城區莊園街33號	75.8	2,020	26.6	16/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/01/17	新北市土城區莊園街43號	63.4	3,820	49.2	18/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/12/29	新北市土城區莊園街35號	75.2	3,700	45.5	9/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/12/20	新北市土城區莊園街17號	74.8	3,800	47.4	5/22F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/10/29	新北市土城區莊園街19號	59.5	2,200	25.9	12/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/09/15	新北市土城區莊園街19號	73.2	1,900	25.9	9/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/09/14	新北市土城區莊園街33號	76.2	2,030	26.6	10/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/08/07	新北市土城區莊園街13號	77.3	2,575	30.1	3/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/07/31	新北市土城區莊園街25號	75.0	2,740	32.8	22/24F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面 280萬
2025/07/19	新北市土城區莊園街13號	76.6	2,586	30.1	10/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/12/02	新北市土城區莊園街25號	72.7	2,666	32.8	15/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2024/12/01	新北市土城區莊園街19號	73.2	1,900	25.9	19/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/07/20	新北市土城區莊園街47號	73.0	2,536	31.3	8/27F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/29	新北市土城區莊園街13號	73.1	2,450	30.1	7/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/03/09	新北市土城區莊園街31號	69.3	2,172	31.3	5/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/09/24	新北市土城區莊園街49號	63.1	1,915	26.7	2/27F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/08/27	新北市土城區莊園街47號	53.6	2,270	31.3	21/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/06/17	新北市土城區莊園街37號	60.7	3,230	49.5	8/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/05/24	新北市土城區莊園街11號	56.5	3,638	61.0	21/22F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 190萬
2023/04/15	新北市土城區莊園街19號	63.5	1,646	25.9	10/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/04/07	新北市土城區莊園街37號	49.7	2,668	49.5	9/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/02/27	新北市土城區莊園街39號	59.4	1,590	22.4	27/27F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 260萬
2023/02/18	新北市土城區莊園街37號	56.0	3,000	49.5	27/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/10/24	新北市土城區莊園街41號	44.1	1,700	27.6	3/27F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/10/05	新北市土城區莊園街27號	55.8	3,900	58.9	4/24F	住宅大樓	4年	3房1廳3衛	—
2022/09/24	新北市土城區莊園街29號	54.9	2,730	45.7	4/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/08/14	新北市土城區莊園街13號	60.2	1,810	30.1	14/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/07/25	新北市土城區莊園街39號	59.2	1,325	22.4	11/27F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/19	新北市土城區莊園街15號	59.6	4,068	60.5	21/22F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 460萬
2022/06/19	新北市土城區莊園街47號	61.7	2,160	31.3	19/27F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/06/16	新北市土城區莊園街15號	46.0	3,800	60.5	14/22F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2022/05/09	新北市土城區莊園街31號	61.9	2,168	31.3	23/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/02/14	新北市土城區莊園街31號	50.1	2,120	31.3	17/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/01/15	新北市土城區莊園街25號	58.7	2,125	32.8	15/24F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/01/11	新北市土城區莊園街41號	46.7	1,800	27.6	27/27F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/12/16	新北市土城區莊園街43號	48.5	2,800	49.2	22/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 410萬
2021/11/25	新北市土城區莊園街31號	51.8	1,623	31.3	11/24F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2021/11/24	新北市土城區莊園街43號	46.0	2,460	49.2	20/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2021/11/24	新北市土城區莊園街45號	49.4	2,510	46.4	27/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/11/11	新北市土城區莊園街27號	39.9	3,230	58.9	16/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2021/11/06	新北市土城區莊園街45號	48.6	2,458	46.4	22/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2021/11/06	新北市土城區莊園街43號	51.7	2,736	49.2	26/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/11/06	新北市土城區莊園街43號	51.7	2,750	49.2	27/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2021/11/02	新北市土城區莊園街45號	49.4	2,505	46.4	26/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2021/10/30	新北市土城區莊園街51號	54.5	2,665	45.6	23/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/10/29	新北市土城區莊園街15號	50.2	3,252	60.5	19/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2021/10/24	新北市土城區莊園街23號	46.9	3,000	58.5	6/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 260萬
2021/10/23	新北市土城區莊園街27號	54.0	3,398	58.9	17/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 215萬	含裝潢
2021/10/23	新北市土城區莊園街27號	51.0	3,209	58.9	23/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 205萬
2021/10/23	新北市土城區莊園街43號	51.2	2,715	49.2	24/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2021/10/22	新北市土城區莊園街27號	50.9	3,400	58.9	22/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬
2021/10/22	新北市土城區莊園街11號	50.2	3,278	61.0	19/22F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 215萬
2021/10/22	新北市土城區莊園街37號	52.1	2,788	49.5	23/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/10/22	新北市土城區莊園街45號	49.0	2,450	46.4	24/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/10/21	新北市土城區莊園街13號	45.0	1,850	30.1	21/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/10/16	新北市土城區莊園街45號	48.3	2,420	46.4	21/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/10/15	新北市土城區莊園街45號	49.2	2,495	46.4	25/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2021/10/14	新北市土城區莊園街43號	51.4	2,729	49.2	25/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/07	新北市土城區莊園街23號	46.0	2,898	59.1	15/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/10/06	新北市土城區莊園街23號	48.4	3,050	59.1	24/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 190萬
2021/10/04	新北市土城區莊園街27號	50.2	3,360	58.9	20/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬
2021/10/04	新北市土城區莊園街51號	51.3	2,525	45.6	27/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2021/10/02	新北市土城區莊園街45號	48.7	2,458	46.4	23/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/09/30	新北市土城區莊園街37號	48.8	2,600	49.5	22/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2021/09/28	新北市土城區莊園街51號	51.3	2,520	45.6	26/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/09/27	新北市土城區莊園街23號	48.3	3,230	59.1	23/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 380萬
2021/09/25	新北市土城區莊園街35號	50.4	2,470	45.5	21/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/09/24	新北市土城區莊園街35號	51.0	2,520	45.5	23/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/09/24	新北市土城區莊園街37號	49.1	2,610	49.5	24/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/09/19	新北市土城區莊園街51號	50.9	2,510	45.6	25/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/09/18	新北市土城區莊園街51號	50.1	2,470	45.6	22/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2021/09/11	新北市土城區莊園街43號	51.1	2,720	49.2	23/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2021/09/11	新北市土城區莊園街51號	50.7	2,500	45.6	24/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/09/08	新北市土城區莊園街37號	49.4	2,616	49.5	25/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2021/08/28	新北市土城區莊園街35號	50.6	2,500	45.5	22/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/08/28	新北市土城區莊園街37號	48.5	2,600	49.5	21/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/08/25	新北市土城區莊園街39號	54.1	1,400	22.4	23/27F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2021/08/23	新北市土城區莊園街11號	39.5	3,279	61.0	15/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/08/17	新北市土城區莊園街29號	48.9	2,403	45.7	23/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/08/13	新北市土城區莊園街11號	38.0	3,580	61.1	18/22F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2021/08/12	新北市土城區莊園街39號	50.6	1,342	22.4	26/27F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 210萬
2021/08/12	新北市土城區莊園街15號	37.8	3,120	60.5	4/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2021/08/10	新北市土城區莊園街51號	49.6	2,262	45.6	21/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/08/09	新北市土城區莊園街43號	50.7	2,680	49.2	21/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2021/08/07	新北市土城區莊園街51號	49.3	2,430	45.6	19/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/08/06	新北市土城區莊園街41號	47.8	1,486	27.6	27/27F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2021/08/06	新北市土城區莊園街51號	49.1	2,450	45.6	20/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/08/04	新北市土城區莊園街37號	49.6	2,663	49.5	27/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/08/04	新北市土城區莊園街17號	49.6	2,575	47.4	22/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/07/27	新北市土城區莊園街39號	50.4	1,313	22.4	25/27F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2021/07/26	新北市土城區莊園街39號	50.6	1,348	22.4	27/27F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 215萬
2021/07/23	新北市土城區莊園街37號	49.4	2,651	49.5	26/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/07/22	新北市土城區莊園街37號	42.0	2,242	49.5	3/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2021/07/22	新北市土城區莊園街39號	49.7	1,113	22.4	24/27F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2021/07/16	新北市土城區莊園街23號	45.4	3,120	59.1	14/24F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 440萬
2021/07/10	新北市土城區莊園街37號	46.8	2,509	49.5	12/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2021/07/10	新北市土城區莊園街37號	48.4	2,583	49.5	20/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	新北市土城區莊園街41號	0.1	3	27.6	16/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/11/01	新北市土城區莊園街31號	0.1	3	31.3	18/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/08	新北市土城區莊園街39號	0.1	3	22.4	7/27F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/11/23	新北市土城區莊園街41號	0.1	3	27.6	16/27F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/09/21	新北市土城區莊園街39號	0.1	3	22.4	7/27F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/11	新北市土城區莊園街39號	0.1	3	22.4	15/27F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/03	新北市土城區中央路1段341號	0.1	55	624.4	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—	含增建
2020/05/24	新北市土城區莊園街31號	0.1	3	31.3	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/01/12	新北市土城區中央路1段325-13號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬	含管理費
2019/12/29	新北市土城區中央路1段325-7號	0.1	3	25.9	9/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費