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馥都A+

新北市土城區學府路2段276號・住宅大樓・23 樓・屋齡 1 年・12 棟・別名：馥都A＋社區管理委員會

近一年中位單價

56.8萬/坪

+19.9%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

+38.3%

近三年中位 41.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.95%

月租 924 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 35.7–82.2 萬/坪・2019/02～2025/12・共 155 筆

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/25	新北市土城區學府路2段266號	73.5	1,880	22.5	19/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/09	新北市土城區學府路2段272號	49.0	1,300	22.5	21/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/12/26	新北市土城區學府路2段270號	39.9	1,663	38.5	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/12/23	新北市土城區學府路2段260號	41.1	1,582	34.6	22/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/07/26	新北市土城區學府路2段262號	40.1	1,068	22.5	7/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2024/06/03	新北市土城區學府路2段266號	41.1	1,082	22.5	23/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2024/03/08	新北市土城區學府路2段278號	39.9	1,824	38.2	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/07/14	新北市土城區學府路2段276號	41.0	1,035	22.5	20/23F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/06/25	新北市土城區學府路2段272號	40.5	1,060	22.5	18/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/18	新北市土城區學府路2段262號	41.0	1,050	22.5	20/23F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/31	新北市土城區學府路2段276號	40.5	1,050	22.5	17/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/09	新北市土城區學府路2段260號	40.2	1,550	34.6	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/05	新北市土城區學府路2段278號	35.7	1,509	38.2	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/26	新北市土城區學府路2段276號	40.2	1,064	22.5	7/23F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/23	新北市土城區學府路2段262號	38.2	1,007	22.5	3/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/01/11	新北市土城區學府路2段270號	40.8	1,738	38.5	21/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/01	新北市土城區學府路2段266號	38.3	1,010	22.5	5/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/20	新北市土城區中正路108號	66.8	3,905	54.1	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/08/13	新北市土城區學府路2段272號	68.2	3,797	51.3	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/07/24	新北市土城區學府路2段268號	41.2	1,600	34.8	22/23F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2020/03/26	新北市土城區學府路2段272號	41.0	1,081	22.5	19/23F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/03/24	新北市土城區學府路2段262號	40.5	1,079	22.5	13/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/03/19	新北市土城區學府路2段276號	41.1	4,192	22.4	22/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 3,270萬	預售分件
2020/03/09	新北市土城區學府路2段260號	39.1	1,495	34.6	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/02/27	新北市土城區學府路2段276號	41.0	1,052	22.5	21/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/02/27	新北市土城區學府路2段276號	40.5	1,050	22.5	11/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/02/27	新北市土城區學府路2段276號	40.4	1,023	22.5	5/23F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/02/27	新北市土城區學府路2段268號	39.1	1,630	34.8	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/02/27	新北市土城區學府路2段266號	36.7	964	22.5	20/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/02/26	新北市土城區學府路2段272號	36.3	946	22.5	12/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/02/18	新北市土城區學府路2段272號	40.5	1,040	22.5	9/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/02/18	新北市土城區學府路2段272號	37.9	982	22.5	5/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/01/10	新北市土城區學府路2段276號	40.5	1,069	22.5	14/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/12/27	新北市土城區學府路2段276號	40.3	1,036	22.5	12/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/12/05	新北市土城區學府路2段278號	39.7	1,836	38.2	19/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2019/11/22	新北市土城區學府路2段262號	40.8	1,077	22.5	19/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/09/06	新北市土城區學府路2段276號	40.6	1,071	22.5	15/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/07/23	新北市土城區學府路2段272號	40.7	1,055	22.5	22/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/06/23	新北市土城區學府路2段262號	41.0	1,046	22.5	10/23F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/06/23	新北市土城區學府路2段266號	40.3	1,030	22.5	10/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/06/20	新北市土城區學府路2段260號	40.7	1,698	34.6	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2019/06/15	新北市土城區學府路2段266號	41.1	1,069	22.5	21/23F	住宅大樓	—	0房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/06/13	新北市土城區學府路2段280號	82.2	4,960	55.8	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 380萬	預售分件
2019/06/13	新北市土城區學府路2段266號	41.1	1,079	22.5	22/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/06/12	新北市土城區學府路2段268號	40.2	1,773	34.8	9/23F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 375萬	預售分件
2019/06/10	新北市土城區學府路2段268號	40.4	1,550	34.8	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/06/10	新北市土城區學府路2段270號	40.2	1,690	38.5	12/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/05/23	新北市土城區中正路110號	81.3	3,488	40.7	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/05/23	新北市土城區學府路2段268號	42.3	1,636	34.8	2/23F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2019/05/14	新北市土城區學府路2段282號	73.6	4,253	55.7	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 153萬	預售分件
2019/05/13	新北市土城區學府路2段268號	38.3	1,483	34.8	4/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2019/05/09	新北市土城區學府路2段272號	40.8	1,031	22.5	16/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/05/09	新北市土城區學府路2段266號	38.5	979	22.5	2/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/05/08	新北市土城區學府路2段270號	40.6	1,702	38.5	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 142萬	預售分件
2019/05/01	新北市土城區學府路2段268號	40.4	1,562	34.8	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件
2019/05/01	新北市土城區學府路2段268號	41.1	1,565	34.8	21/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2019/04/27	新北市土城區學府路2段270號	40.0	1,700	38.5	5/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2019/04/26	新北市土城區學府路2段278號	40.4	1,680	38.2	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/04/26	新北市土城區學府路2段268號	40.5	1,547	34.8	18/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 137萬	預售分件
2019/04/25	新北市土城區學府路2段268號	41.1	1,585	34.8	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件
2019/04/23	新北市土城區學府路2段270號	40.0	1,690	38.5	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2019/04/22	新北市土城區學府路2段270號	40.0	1,685	38.5	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 147萬	預售分件
2019/04/21	新北市土城區學府路2段268號	40.2	1,550	34.8	7/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2019/04/20	新北市土城區學府路2段268號	39.5	1,539	34.8	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2019/04/18	新北市土城區學府路2段268號	40.4	1,560	34.8	13/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/04/18	新北市土城區學府路2段270號	40.4	1,833	38.5	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2019/04/18	新北市土城區學府路2段270號	40.9	1,750	38.5	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2019/04/17	新北市土城區學府路2段270號	40.4	1,718	38.5	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2019/04/16	新北市土城區學府路2段268號	40.6	1,587	34.8	15/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2019/04/16	新北市土城區學府路2段270號	40.2	1,690	38.5	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/04/16	新北市土城區學府路2段270號	40.6	1,893	38.5	15/23F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 332萬	預售分件
2019/04/14	新北市土城區學府路2段260號	40.2	1,566	34.6	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2019/04/14	新北市土城區學府路2段260號	40.4	1,560	34.6	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2019/04/14	新北市土城區學府路2段270號	40.4	1,728	38.5	13/23F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2019/04/14	新北市土城區學府路2段270號	41.1	1,750	38.5	23/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2019/04/13	新北市土城區學府路2段278號	40.4	1,710	38.2	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2019/04/13	新北市土城區學府路2段278號	40.2	1,680	38.2	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/04/13	新北市土城區學府路2段260號	40.2	1,548	34.6	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件
2019/04/13	新北市土城區學府路2段260號	40.4	1,560	34.6	14/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2019/04/13	新北市土城區學府路2段268號	40.4	1,555	34.8	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2019/04/11	新北市土城區學府路2段278號	40.4	1,702	38.2	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/04/09	新北市土城區學府路2段260號	40.4	1,560	34.6	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2019/04/07	新北市土城區學府路2段260號	41.1	1,570	34.6	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2019/04/07	新北市土城區學府路2段268號	40.9	1,580	34.8	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2019/04/07	新北市土城區學府路2段272號	44.1	1,148	22.5	2/23F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2019/04/05	新北市土城區學府路2段276號	44.0	1,140	22.5	2/23F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2019/04/03	新北市土城區學府路2段262號	39.3	1,022	22.5	4/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/04/02	新北市土城區學府路2段272號	40.0	1,058	22.5	4/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/04/02	新北市土城區學府路2段270號	40.2	1,700	38.5	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 154萬	預售分件
2019/04/01	新北市土城區學府路2段260號	40.9	1,580	34.6	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2019/03/30	新北市土城區學府路2段276號	40.2	1,073	22.5	10/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2019/03/29	新北市土城區學府路2段270號	40.9	1,732	38.5	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/03/29	新北市土城區學府路2段270號	41.1	1,895	38.5	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2019/03/28	新北市土城區學府路2段278號	41.1	1,719	38.2	22/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2019/03/28	新北市土城區學府路2段260號	40.0	1,539	34.6	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/03/27	新北市土城區學府路2段272號	39.9	1,050	22.5	3/23F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2019/03/26	新北市土城區學府路2段262號	41.1	1,091	22.5	23/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2019/03/26	新北市土城區學府路2段266號	39.0	1,030	22.5	3/23F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/03/26	新北市土城區學府路2段270號	46.2	1,933	38.5	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/18	新北市土城區學府路2段276號	28,427	1,266	22.5	6/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/03/31	新北市土城區學府路2段262號	29,000	899	22.5	9/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/26	新北市土城區學府路2段262號	29,000	876	22.5	12/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/11	新北市土城區學府路2段268號	30,000	863	34.8	20/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/17	新北市土城區學府路2段272號	31,127	942	22.5	22/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/01/11	新北市土城區學府路2段260號	33,084	731	34.6	11/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/04	新北市土城區學府路2段276號	24,100	1,071	22.5	14/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/12/12	新北市土城區學府路2段262號	24,000	1,068	22.5	3/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/11/20	新北市土城區學府路2段270號	28,000	579	48.3	3/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/19	新北市土城區學府路2段266號	24,000	1,068	22.5	5/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/10/17	新北市土城區學府路2段276號	30,000	906	33.1	10/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/10/13	新北市土城區學府路2段276號	28,000	1,246	22.5	17/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/09/26	新北市土城區學府路2段268號	33,566	741	34.8	19/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/15	新北市土城區學府路2段278號	108,089	1,997	54.2	1/23F	店面	1房1廳1衛
2025/08/15	新北市土城區學府路2段276號	91,023	1,798	50.6	1/23F	店面	1房1廳1衛
2025/08/05	新北市土城區學府路2段272號	30,000	906	22.5	23/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/07/29	新北市土城區學府路2段276號	28,428	1,266	22.5	20/23F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/28	新北市土城區學府路2段260號	33,578	744	34.6	15/23F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

新北市土城區學府路2段276號

住宅大樓・23樓・2025 完工・29 筆

新北市土城區學府路2段270號

住宅大樓・23樓・2025 完工・23 筆

新北市土城區學府路2段272號

住宅大樓・23樓・2025 完工・22 筆

新北市土城區學府路2段278號

住宅大樓・23樓・2025 完工・21 筆

新北市土城區學府路2段268號

住宅大樓・23樓・2025 完工・20 筆

新北市土城區學府路2段260號

住宅大樓・23樓・2025 完工・19 筆

新北市土城區學府路2段262號

住宅大樓・23樓・2025 完工・18 筆

新北市土城區學府路2段266號

住宅大樓・23樓・2025 完工・18 筆

新北市土城區學府路2段282號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆

新北市土城區中正路108號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆

新北市土城區學府路2段280號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆

新北市土城區中正路110號

住宅大樓・23樓・2025 完工・1 筆