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新大興

新北市土城區學士路367號・住宅大樓・14 樓・屋齡 5 年・8 棟・別名：新大興社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.9–75.6 萬/坪・2019/04～2025/02・共 102 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

-2.8%

中位年化報酬

-1.2%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

63%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路151巷39號	2019/06/16	40.5	2025/02/16	75.6	5.7 年	+86.5%
中正路151巷41號	2019/07/14	41.5	2024/02/16	38.0	4.6 年	-8.4%
學士路365號	2021/03/10	41.0	2024/02/05	68.0	2.9 年	+65.8%
學士路363號	2021/02/02	40.8	2022/06/15	35.9	1.4 年	-12%
中正路151巷39號	2019/07/14	40.9	2021/12/15	48.4	2.4 年	+18.3%
學士路367號	2019/09/01	40.5	2021/12/04	37.3	2.3 年	-7.8%
中正路151巷37號	2019/07/13	41.0	2021/11/13	40.5	2.3 年	-1.3%
學士路363號	2019/06/29	40.7	2021/10/27	39.0	2.3 年	-4.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/16	新北市土城區中正路151巷39號	75.6	2,320	27.4	7/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/02/16	新北市土城區中正路151巷41號	43.6	1,888	38.1	6/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/05	新北市土城區學士路365號	68.0	2,100	27.2	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/08/27	新北市土城區學士路363號	49.3	1,580	27.4	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/06/15	新北市土城區學士路363號	42.7	1,400	27.4	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/15	新北市土城區中正路151巷39號	48.4	1,525	27.4	13/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/12/04	新北市土城區學士路367號	42.6	1,850	38.0	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/13	新北市土城區中正路151巷37號	49.3	1,570	27.2	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/10/27	新北市土城區學士路363號	47.1	1,520	27.4	7/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/27	新北市土城區學士路363號	40.2	1,302	27.4	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/24	新北市土城區學士路365號	41.5	1,320	27.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/18	新北市土城區學士路367號	66.7	3,260	45.8	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/03/11	新北市土城區中正路151巷41號	42.0	1,787	38.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/11	新北市土城區學士路365號	40.6	1,289	27.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/03/10	新北市土城區學士路365號	41.0	1,306	27.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/10	新北市土城區學士路367號	39.9	1,707	38.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/03	新北市土城區學士路363號	40.5	1,310	27.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/02/21	新北市土城區中正路151巷39號	40.0	1,286	27.4	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/02/20	新北市土城區學士路367號	39.1	1,675	38.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/02/02	新北市土城區學士路363號	40.8	1,307	27.4	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/24	新北市土城區中正路151巷35號	40.8	1,750	38.0	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/11/07	新北市土城區學士路365號	40.4	1,288	27.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/08/08	新北市土城區中正路151巷39號	40.5	1,319	27.4	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/07/12	新北市土城區學士路361號	39.2	1,700	38.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/06/18	新北市土城區學士路361號	41.3	1,790	38.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/12/24	新北市土城區中正路151巷35號	41.5	1,802	38.0	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2019/11/17	新北市土城區中正路151巷41號	41.7	1,777	38.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/11/09	新北市土城區中正路151巷41號	40.0	1,832	40.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2019/10/19	新北市土城區學士路365號	42.2	1,368	27.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/10/13	新北市土城區中正路151巷35號	40.0	1,720	38.0	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/10/06	新北市土城區中正路151巷35號	42.0	1,796	38.0	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/09/01	新北市土城區學士路367號	40.5	1,758	38.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/09/01	新北市土城區學士路367號	40.4	1,755	38.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/09/01	新北市土城區學士路367號	40.4	1,755	38.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/09/01	新北市土城區中正路151巷39號	40.8	1,308	27.4	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/09/01	新北市土城區中正路151巷35號	41.7	1,785	38.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/09/01	新北市土城區中正路151巷37號	40.7	1,308	27.2	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/09/01	新北市土城區中正路151巷37號	41.2	1,310	27.2	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/09/01	新北市土城區中正路151巷41號	40.9	1,755	38.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/09/01	新北市土城區中正路151巷41號	41.7	1,798	38.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/09/01	新北市土城區學士路363號	39.9	1,302	27.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/08/25	新北市土城區中正路151巷35號	41.7	1,775	38.0	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/08/24	新北市土城區中正路151巷37號	40.6	1,295	27.2	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/08/23	新北市土城區中正路151巷37號	41.1	1,303	27.2	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/08/23	新北市土城區學士路365號	41.4	1,325	27.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/08/18	新北市土城區中正路151巷35號	41.1	1,772	38.0	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/08/18	新北市土城區中正路151巷37號	41.4	1,315	27.2	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/08/17	新北市土城區學士路365號	41.4	1,325	27.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/08/10	新北市土城區中正路151巷35號	42.0	1,796	38.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/08/08	新北市土城區中正路151巷37號	40.4	1,290	27.2	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/08/03	新北市土城區學士路365號	41.1	1,307	27.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/07/28	新北市土城區中正路151巷41號	41.5	1,790	38.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/07/28	新北市土城區中正路151巷37號	40.9	1,312	27.2	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/07/27	新北市土城區中正路151巷37號	40.8	1,320	27.2	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/07/20	新北市土城區學士路361號	39.9	1,718	38.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/07/14	新北市土城區中正路151巷39號	40.9	1,320	27.4	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/07/14	新北市土城區中正路151巷41號	41.5	1,789	38.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/07/14	新北市土城區中正路151巷41號	41.4	1,785	38.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/07/13	新北市土城區學士路361號	39.7	1,730	38.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/07/13	新北市土城區中正路151巷37號	41.0	1,325	27.2	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/07/08	新北市土城區學士路365號	41.0	1,305	27.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/07/07	新北市土城區學士路361號	40.1	1,745	38.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/07/06	新北市土城區學士路365號	40.8	1,310	27.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/07/05	新北市土城區中正路151巷41號	41.6	1,785	38.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/07/02	新北市土城區學士路361號	39.5	1,705	38.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/07/01	新北市土城區學士路361號	39.8	1,735	38.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/06/30	新北市土城區中正路151巷39號	40.5	1,310	27.4	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/06/29	新北市土城區學士路363號	40.7	1,325	27.4	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/06/29	新北市土城區學士路363號	40.7	1,315	27.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/06/25	新北市土城區中正路151巷39號	40.9	1,311	27.4	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/06/23	新北市土城區學士路363號	40.6	1,303	27.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/06/23	新北市土城區學士路365號	40.6	1,295	27.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/06/22	新北市土城區學士路361號	39.7	1,710	38.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/06/16	新北市土城區中正路151巷39號	40.5	1,300	27.4	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/06/15	新北市土城區學士路363號	40.7	1,305	27.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/06/15	新北市土城區學士路361號	39.7	1,710	38.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/06/08	新北市土城區學士路367號	39.7	1,718	38.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/06/08	新北市土城區學士路367號	39.7	1,700	38.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/06/02	新北市土城區學士路365號	39.9	1,275	27.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/06/01	新北市土城區學士路361號	39.8	1,725	38.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/06/01	新北市土城區學士路367號	39.8	1,713	38.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/05/26	新北市土城區中正路151巷37號	40.7	1,306	27.2	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/05/26	新北市土城區學士路363號	40.7	1,290	27.4	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2019/05/18	新北市土城區中正路151巷39號	40.6	1,322	27.4	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/05/18	新北市土城區學士路367號	39.5	1,711	38.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/05/12	新北市土城區中正路151巷41號	40.8	1,752	38.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/05/04	新北市土城區學士路361號	39.6	1,716	38.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/04/27	新北市土城區中正路151巷37號	40.5	1,291	27.2	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/04/20	新北市土城區學士路361號	69.6	3,915	53.5	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/04/16	新北市土城區學士路363號	39.8	1,300	27.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/04/16	新北市土城區學士路367號	39.5	1,686	38.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/04/14	新北市土城區中正路151巷39號	40.1	1,288	27.4	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/04/14	新北市土城區學士路363號	40.7	1,315	27.4	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/04/13	新北市土城區學士路367號	38.6	1,668	38.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/04/13	新北市土城區中正路151巷35號	40.9	1,756	38.0	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/04/10	新北市土城區中正路151巷37號	40.3	1,271	27.2	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/10	新北市土城區中正路151巷41號	22,000	443	49.7	3/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/05/24	新北市土城區學士路367號	35,500	714	49.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟

新北市土城區學士路367號

住宅大樓・14樓・2021 完工・28 筆

新北市土城區學士路363號

住宅大樓・14樓・2021 完工・27 筆

新北市土城區中正路151巷39號

住宅大樓・13樓・2021 完工・26 筆

新北市土城區中正路151巷41號

住宅大樓・13樓・2021 完工・26 筆

新北市土城區學士路361號

住宅大樓・14樓・2021 完工・26 筆

新北市土城區學士路365號

住宅大樓・14樓・2021 完工・25 筆

新北市土城區中正路151巷37號

住宅大樓・13樓・2021 完工・25 筆

新北市土城區中正路151巷35號

住宅大樓・13樓・2021 完工・22 筆