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新海城

新北市土城區學海街285號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・6 棟・別名：新海城社區管理委員會

近一年中位單價

67.0萬/坪

+41.4%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

+2.6%

近三年中位 65.3 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.40%

月租 780 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.1–69.8 萬/坪・2018/11～2025/11・共 57 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+75.1%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學海街285號	2019/01/22	38.6	2025/04/28	67.5	6.3 年	+75.1%
學海街291號	2018/11/05	36.9	2025/04/15	58.2	6.4 年	+57.7%
學海街285號	2019/01/19	39.0	2024/04/29	69.8	5.3 年	+79%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 20 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	新北市土城區學海街291號	67.0	2,088	31.2	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/04/28	新北市土城區學海街285號	67.5	2,038	26.6	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/04/15	新北市土城區學海街291號	69.9	2,409	31.2	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/09	新北市土城區學海街283號	63.1	3,006	43.8	4/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/07/07	新北市土城區學海街285號	65.3	1,980	26.6	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/04/29	新北市土城區學海街285號	69.8	2,080	26.6	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/02/17	新北市土城區學海街285號	55.6	1,710	26.6	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/31	新北市土城區學海街287號	43.8	1,398	26.6	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/05/31	新北市土城區學海街283號	46.3	2,240	43.8	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/04	新北市土城區學海街283號	43.4	2,150	43.8	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/04/24	新北市土城區學海街281號	42.0	1,599	33.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/04/21	新北市土城區學海街287號	43.9	1,370	26.6	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/02/27	新北市土城區學海街283號	41.0	1,987	43.8	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/01/24	新北市土城區學海街289號	36.0	1,758	43.8	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/10/21	新北市土城區學海街283號	40.0	1,943	43.8	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/04/13	新北市土城區學海街283號	38.0	1,866	43.8	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/10/18	新北市土城區學海街281號	43.4	1,646	33.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/08/05	新北市土城區學海街281號	43.0	1,632	33.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/06/10	新北市土城區學海街289號	37.4	1,840	43.8	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/05/28	新北市土城區學海街291號	40.5	1,461	31.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/05/19	新北市土城區學海街281號	40.7	1,555	33.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/05/06	新北市土城區學海街287號	41.5	1,305	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/05/02	新北市土城區學海街291號	40.0	1,438	31.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/04/27	新北市土城區學海街281號	40.2	1,549	33.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/04/22	新北市土城區學海街289號	35.1	1,738	43.8	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/04/04	新北市土城區學海街283號	36.1	1,768	43.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/03/29	新北市土城區學海街287號	39.4	1,259	26.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/03/29	新北市土城區學海街289號	38.8	1,909	43.8	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/03/23	新北市土城區學海街285號	41.3	1,290	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/03/23	新北市土城區學海街291號	40.7	1,468	31.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/03/22	新北市土城區學海街285號	40.2	1,270	26.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/03/10	新北市土城區學海街289號	37.0	1,820	43.8	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/03/08	新北市土城區學海街285號	40.4	1,276	26.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/03/08	新北市土城區學海街291號	38.5	1,400	31.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/02/23	新北市土城區學海街285號	39.7	1,248	26.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/29	新北市土城區學海街287號	39.0	1,239	26.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/22	新北市土城區學海街285號	38.6	1,217	26.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/19	新北市土城區學海街285號	39.0	1,239	26.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/06	新北市土城區學海街281號	39.2	1,495	33.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/12/23	新北市土城區學海街287號	38.3	1,210	26.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/12/09	新北市土城區學海街281號	40.1	1,475	32.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/12/08	新北市土城區學海街285號	38.3	1,210	26.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/11/16	新北市土城區學海街283號	39.2	1,910	43.8	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/11/13	新北市土城區學海街291號	36.4	1,325	31.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/11/13	新北市土城區學海街285號	36.8	1,170	26.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/11/13	新北市土城區學海街291號	38.9	1,356	29.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/11/11	新北市土城區學海街289號	38.8	2,100	43.8	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2018/11/11	新北市土城區學海街291號	36.6	1,320	31.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2018/11/10	新北市土城區學海街281號	36.6	1,410	33.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/11/08	新北市土城區學海街281號	37.5	1,450	33.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/11/05	新北市土城區學海街291號	36.9	1,330	31.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2018/11/04	新北市土城區學海街281號	37.8	1,450	33.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/11/04	新北市土城區學海街287號	36.3	1,168	26.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/11/03	新北市土城區學海街281號	37.2	1,430	33.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/11/03	新北市土城區學海街283號	36.3	1,780	43.8	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/11/02	新北市土城區學海街289號	36.0	1,770	43.8	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/11/01	新北市土城區學海街287號	38.0	1,130	24.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/04	新北市土城區學海街291號	33,000	780	31.2	12/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/07/31	新北市土城區學海街289號	68,000	949	60.5	—	店面	—

各棟

新北市土城區學海街285號

住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆

新北市土城區學海街287號

住宅大樓・15樓・2021 完工・14 筆

新北市土城區學海街291號

住宅大樓・15樓・2021 完工・14 筆

新北市土城區學海街289號

住宅大樓・15樓・2021 完工・13 筆

新北市土城區學海街283號

住宅大樓・15樓・2021 完工・12 筆

新北市土城區學海街281號

住宅大樓・15樓・2021 完工・11 筆