新北市新莊區保安街1段14巷53號
新北市新莊區保安街1段14巷53號最近一筆成交在 2024/02（每坪 37.2 萬）。用新莊區的房價走勢換算到現在，每坪約 38.1 萬（依最近 2 筆換算，35.4～40.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 42.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/02/071,950萬52.4 坪・5 房37.2 萬/坪
- 2017/09/04250萬10.5 坪・4 房23.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2017 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2017/09・10.47 坪・每坪 23.9 萬 → 換算 35.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）38.1萬/坪依最近 2 筆換算，35.4～40.8 萬
- 保順街113號100 m42.6萬/坪
- 麗池花園廣場140 m42.4萬/坪近三年中位
- 大觀路3段50巷87號150 m34.2萬/坪近三年中位
- 附近 4 個社區中位42.5萬/坪
- 附近新建案48.7萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 新莊區整體51.0萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：泓昇原宿 44.0 萬・480 m、和岩誼居 55.8 萬・480 m、豐盛 42.4 萬・610 m、協和新中興 53.3 萬・900 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 10～52 坪・4 房
- 總價 250～1,950 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2017～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：文林國小 450 公尺國中：溪崑國中 170 公尺捷運：海山站 2.2 公里台鐵：樹林車站 740 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新莊區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新莊區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市新莊區保安街1段14巷53號，1987 年完工的透天厝，地上 2 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 37.2 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/02/07，52.36 坪、總價 1,950 萬。 新莊區整體行情：新莊區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 23.9–37.2 萬/坪・2017/09～2024/02・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市新莊區保安街1段14巷53號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/02/07樹新路120巷46號37.2萬/坪1,950 萬・52.4 坪・—・透天厝・屋齡 37 年・5房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2017/09/04樹新路120巷48號23.9萬/坪250 萬・10.5 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/07 | 新北市新莊區樹新路120巷46號 | 37.2 | 1,950 | 52.4 | — | 透天厝 | 37年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2017/09/04 | 新北市新莊區樹新路120巷48號 | 23.9 | 250 | 10.5 | — | 透天厝 | 31年 | 4房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市樹林區樹新路50巷5弄20號2009 完工 | 39.4（三年） | 2 | 79 m |
| 新北市樹林區保順街113號2000 完工 | 42.6 | 4 | 95 m |
| 新北市樹林區樹新路50巷5弄7號2007 完工 | —（三年） | 0 | 104 m |
| 新北市樹林區保順街97號1992 完工 | 35.4（三年） | 1 | 129 m |
| 麗池花園廣場2007 完工 | 42.4（三年） | 9 | 144 m |
| 新北市板橋區大觀路3段50巷87號1997 完工 | 34.2（三年） | 7 | 148 m |
| 新北市板橋區大觀路3段50巷71號 | —（三年） | 0 | 170 m |
| 新北市板橋區大觀路3段160巷34弄7號1996 完工 | 46.2 | 8 | 176 m |