高雄市前鎮區鎮昌街53-4號
高雄市前鎮區鎮昌街53-4號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・3 棟・捷運凱旋站_出入口1 825 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
高雄市前鎮區鎮昌街53-4號，1981 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 14.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/06/10，5 樓、20.91 坪、總價 295 萬。離捷運凱旋站_出入口1約 825 公尺。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →
一眼看懂
高雄市前鎮區鎮昌街53-4號最近一筆成交在 2025/06（每坪 14.1 萬）。用前鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 14.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 本社區（換算到現在）14.0萬/坪
- 前鎮區整體（近一年）27.9萬/坪
- 這裡的房子多半
- 21 坪・3 房
- 成交總價多在 137～239 萬（最近 4 筆・公寓，含車位的總價）
- 附近（直線距離）
- 國小：前鎮國小 540 公尺國中：興仁國中 430 公尺捷運：凱旋站 830 公尺
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2013～2025 年・上次成交約 1 年前，價格參考性較低
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易；最多取最近 100 筆）；單價已扣車位。
- 換算到現在
- 把 10 年內最近 1 筆成交，依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交算出的漲跌，不受物件組成影響）從成交當時到現在的漲跌換算，取中位數；單價跟附近差 2.5 倍以上的成交不算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內、成交 5 筆以上的社區，近一年中位的中位數；前鎮區整體：近一年所有建物型態的中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運與台鐵站，社區中心到站點的直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這裡是統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。要算某一戶，用下方「這間合理嗎？」。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 前鎮區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 14.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註有 1 筆成交的備註提到：漏水／壁癌 1。
- 漏水／壁癌2025/06/10區鎮昌街53-4號5/5F295 萬14.1 萬/坪備註：客廳及前臥室陽台外推本標的物現況兩間臥室有壁癌情形,買方同意自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費;
其他備註：陽台外推 1含裝潢家具 1賣方不負瑕疵擔保 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 3.2–14.1 萬/坪・2013/04～2025/06・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市前鎮區鎮昌街53-4號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 7 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/06/10區鎮昌街53-4號14.1萬/坪295 萬・20.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛含增建含裝潢漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保備註：客廳及前臥室陽台外推本標的物現況兩間臥室有壁癌情形,買方同意自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費
- 2021/01/24區鎮昌街57-4號10.7萬/坪220 萬・20.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
- 2013/07/22區鎮昌街57-1號6.9萬/坪160 萬・23.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
- 2013/04/29區鎮昌街53-4號3.2萬/坪66 萬・20.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/10 | 高雄市前鎮區鎮昌街53-4號 | 14.1 | 295 | 20.9 | 5/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保 客廳及前臥室陽台外推本標的物現況兩間臥室有壁癌情形,買方同意自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費 |
| 2021/01/24 | 高雄市前鎮區鎮昌街57-4號 | 10.7 | 220 | 20.6 | 5/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/07/22 | 高雄市前鎮區鎮昌街57-1號 | 6.9 | 160 | 23.0 | 2/5F | 公寓 | 32年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/29 | 高雄市前鎮區鎮昌街53-4號 | 3.2 | 66 | 20.9 | 5/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區鎮昌街65-4號1981 完工 | 8.5 | 1 | 19 m |
| 高雄市前鎮區鎮昌街49-2號1981 完工 | 20.0（三年） | 1 | 25 m |
| 高雄市前鎮區鎮昌街74-3號1981 完工 | 24.5（三年） | 2 | 25 m |
| 高雄市前鎮區鎮昌街86-3號1981 完工 | —（三年） | 0 | 29 m |
| 高雄市前鎮區鎮東四街158-4號1981 完工 | 30.2（三年） | 1 | 43 m |
| 高雄市前鎮區鎮東四街164-4號1981 完工 | 14.0（三年） | 1 | 48 m |
| 高雄市前鎮區鎮東四街165巷10-3號1981 完工 | 14.0（三年） | 1 | 54 m |
| 高雄市前鎮區鎮東四街166-4號1981 完工 | 18.9（三年） | 1 | 67 m |