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馥都匯社區管理委員會-1091103補登

新北市新莊區福德二街10號・住宅大樓・24 樓・屋齡 7 年・5 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

62.2萬/坪

+22.5%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 62.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 37.2–63.6 萬/坪・2019/03～2026/03・歷年共 78 筆買賣

買賣成交紀錄共 78 筆（另 21 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 21 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
新北市新莊區福德二街8號
61.9萬/坪
3,695 萬
55.6 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2026/01/03
新北市新莊區福德二街10號
62.5萬/坪
3,750 萬
56.0 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/07/20
新北市新莊區福德二街10號
63.6萬/坪
3,800 萬
56.0 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 240萬
2022/04/19
新北市新莊區福德二街8號
46.4萬/坪
3,270 萬
55.6 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2021/09/20
新北市新莊區福德二街6號
45.3萬/坪
3,025 萬
62.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/03/14
新北市新莊區福德二街6號
41.6萬/坪
2,826 萬
62.4 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/10
新北市新莊區福德二街2號
37.9萬/坪
2,697 萬
62.5 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 330萬
2020/07/16
新北市新莊區福德二街2號
40.6萬/坪
2,865 萬
62.5 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 325萬
2020/07/11
新北市新莊區福德二街2號
40.6萬/坪
2,830 萬
62.5 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 290萬
2020/07/10
新北市新莊區福德二街10號
41.1萬/坪
2,490 萬
56.0 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2020/07/10
新北市新莊區福德二街2號
40.5萬/坪
2,805 萬
62.5 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 275萬
2020/07/10
新北市新莊區福德二街2號
40.7萬/坪
2,825 萬
62.5 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2020/07/10
新北市新莊區福德二街6號
40.7萬/坪
3,000 萬
62.4 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/07/04
新北市新莊區福德二街8號
40.9萬/坪
2,446 萬
55.6 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2020/07/04
新北市新莊區福德二街2號
41.1萬/坪
2,570 萬
62.5 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新北市新莊區福德二街8號	61.9	3,695	55.6	6/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/01/03	新北市新莊區福德二街10號	62.5	3,750	56.0	7/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/07/20	新北市新莊區福德二街10號	63.6	3,800	56.0	14/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/04/19	新北市新莊區福德二街8號	46.4	3,270	55.6	14/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2021/09/20	新北市新莊區福德二街6號	45.3	3,025	62.4	4/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/03/14	新北市新莊區福德二街6號	41.6	2,826	62.4	14/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/10	新北市新莊區福德二街2號	37.9	2,697	62.5	16/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2020/07/16	新北市新莊區福德二街2號	40.6	2,865	62.5	7/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 325萬
2020/07/11	新北市新莊區福德二街2號	40.6	2,830	62.5	4/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2020/07/10	新北市新莊區福德二街10號	41.1	2,490	56.0	9/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/07/10	新北市新莊區福德二街2號	40.5	2,805	62.5	5/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 275萬
2020/07/10	新北市新莊區福德二街2號	40.7	2,825	62.5	6/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/07/10	新北市新莊區福德二街6號	40.7	3,000	62.4	19/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/07/04	新北市新莊區福德二街8號	40.9	2,446	55.6	5/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/07/04	新北市新莊區福德二街2號	41.1	2,570	62.5	10/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+49.8%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二街8號	2019/04/22	41.3	2026/03/29	61.9	6.9 年	+49.8%
福德二街10號	2019/08/16	40.7	2026/01/03	62.5	6.4 年	+53.5%
福德二街10號	2020/06/20	41.6	2024/07/20	63.6	4.1 年	+52.7%
福德二街6號	2019/09/08	41.5	2021/03/14	38.9	1.5 年	-6.4%
福德二街10號	2019/11/16	37.0	2020/06/28	37.8	0.6 年	+2.2%