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頤昌松琚

新北市林口區民生路1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・16 棟

近一年中位單價

51.8萬/坪

+15.0%vs 林口區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.0 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.02%

月租 873 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 41.4–77.3 萬/坪・2023/03～2026/03・共 82 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生路9號	2023/06/14	47.4	2026/03/21	49.0	2.8 年	+3.4%
民生路9號	2023/03/13	43.5	2026/03/19	50.9	3 年	+16.9%
民生路5號	2023/03/12	43.4	2026/01/29	52.7	2.9 年	+21.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	新北市林口區民生路9號	49.0	1,735	27.9	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/03/19	新北市林口區民生路9號	50.9	1,800	27.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/01/29	新北市林口區民生路5號	52.7	1,700	27.7	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2026/01/17	新北市林口區文林三街12號	60.4	3,300	47.2	1/15F	住宅大樓	1年	1房0廳0衛	—
2023/12/22	新北市林口區民生路1號	52.3	2,165	36.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/11/24	新北市林口區民生路7號	48.8	2,076	37.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/11/14	新北市林口區中山路600號	77.3	4,285	52.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 245萬	預售分件
2023/11/14	新北市林口區中山路602號	73.4	3,817	48.7	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 245萬	預售分件
2023/11/03	新北市林口區民生路1號	46.8	1,958	36.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/10/28	新北市林口區民生路7號	47.8	2,038	37.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/10/28	新北市林口區民生路1號	46.3	1,944	36.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/10/27	新北市林口區民生路1號	46.3	1,944	36.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/10/26	新北市林口區民生路1號	45.5	1,910	36.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/10/23	新北市林口區民生路7號	47.5	2,023	37.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/10/11	新北市林口區文林三街8號	55.2	1,344	24.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/10/06	新北市林口區文林三街12號	56.1	2,882	47.2	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/09/23	新北市林口區民生路5號	49.2	1,599	27.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/09/17	新北市林口區民生路5號	47.2	1,543	27.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/09/15	新北市林口區民生路5號	45.1	1,490	27.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/09/11	新北市林口區民生路15號	59.3	1,426	24.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/09/08	新北市林口區民生路5號	47.2	1,543	27.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/08/29	新北市林口區民生路7號	45.1	1,930	37.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/08/28	新北市林口區民生路1號	45.5	1,910	36.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/08/28	新北市林口區民生路7號	42.2	1,822	37.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/08/24	新北市林口區民生路5號	47.0	1,537	27.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/08/22	新北市林口區民生路7號	44.0	1,895	37.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/08/20	新北市林口區民生路9號	47.9	1,579	27.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/08/19	新北市林口區民生路5號	45.9	1,513	27.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/08/12	新北市林口區民生路9號	47.6	1,570	27.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/08/08	新北市林口區民生路7號	44.3	1,906	37.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/07/31	新北市林口區民生路5號	45.9	1,513	27.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/07/28	新北市林口區民生路7號	42.3	1,831	37.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/07/19	新北市林口區民生路3號	70.8	1,597	22.6	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/07/19	新北市林口區民生路5號	45.9	1,488	27.7	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/07/17	新北市林口區民生路11號	66.4	1,599	24.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/07/14	新北市林口區民生路13號	60.3	1,452	24.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/06/30	新北市林口區民生路7號	44.0	1,890	37.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/06/30	新北市林口區民生路9號	47.4	1,565	27.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/06/26	新北市林口區民生路7號	44.3	1,906	37.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/06/22	新北市林口區民生路1號	42.4	1,812	37.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/06/17	新北市林口區民生路7號	41.7	1,803	37.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/06/14	新北市林口區民生路5號	43.6	1,449	27.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/06/14	新北市林口區民生路9號	47.4	1,540	27.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/06/10	新北市林口區民生路7號	44.0	1,890	37.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/06/08	新北市林口區民生路17號	58.1	1,399	24.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/06/07	新北市林口區文林三街10號	53.6	1,304	24.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/06/03	新北市林口區民生路3號	43.3	2,442	45.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 475萬	預售分件
2023/06/01	新北市林口區民生路3號	45.4	2,297	45.4	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/05/31	新北市林口區民生路3號	45.4	2,547	45.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 485萬	預售分件
2023/05/10	新北市林口區民生路1號	45.8	1,931	36.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2023/05/07	新北市林口區民生路3號	41.8	2,114	45.4	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/05/06	新北市林口區民生路1號	45.5	2,150	36.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 475萬	預售分件
2023/05/05	新北市林口區民生路3號	45.4	2,552	45.4	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 490萬	預售分件
2023/04/26	新北市林口區文林三街6號	55.8	1,358	24.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/04/24	新北市林口區民生路1號	42.2	1,769	36.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/04/24	新北市林口區民生路1號	45.0	1,897	36.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/04/24	新北市林口區民生路3號	45.6	2,546	45.4	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 475萬	預售分件
2023/04/23	新北市林口區民生路1號	42.7	1,792	36.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/04/20	新北市林口區民生路3號	42.5	2,146	45.4	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/04/17	新北市林口區民生路1號	42.8	1,796	36.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/04/15	新北市林口區民生路5號	45.7	1,487	27.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/04/13	新北市林口區民生路3號	43.9	2,233	45.4	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/04/11	新北市林口區民生路3號	41.4	2,116	45.4	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/04/09	新北市林口區民生路3號	43.9	2,469	45.4	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 475萬	預售分件
2023/04/08	新北市林口區民生路5號	45.7	1,503	27.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/03/31	新北市林口區民生路3號	43.6	2,216	45.4	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/03/30	新北市林口區民生路9號	43.6	1,459	27.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/03/25	新北市林口區民生路9號	47.4	1,565	27.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/03/21	新北市林口區民生路9號	46.3	1,509	27.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/03/20	新北市林口區民生路9號	46.3	1,514	27.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/03/20	新北市林口區民生路9號	46.3	1,509	27.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/03/13	新北市林口區民生路9號	43.5	1,431	27.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/03/13	新北市林口區民生路9號	46.6	1,537	27.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/03/12	新北市林口區民生路5號	43.4	1,444	27.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/03/10	新北市林口區民生路9號	43.0	1,417	27.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/03/09	新北市林口區民生路5號	42.8	1,406	27.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/03/07	新北市林口區文林三街2號	58.8	1,674	24.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 243萬	預售分件
2023/03/07	新北市林口區民生路1號	47.2	3,315	54.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 725萬	預售分件
2023/03/06	新北市林口區民生路1號	70.4	1,825	22.6	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/03/06	新北市林口區民生路3號	42.9	2,195	45.4	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2023/03/05	新北市林口區民生路3號	43.5	2,217	45.4	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 243萬	預售分件
2023/03/03	新北市林口區民生路3號	46.8	2,667	46.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 485萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	新北市林口區民生路7號	0.1	3	37.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2026/01/30	新北市林口區民生路9號	0.1	3	27.9	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2026/01/01	新北市林口區民生路1號	0.1	4	36.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/18	新北市林口區民生路5號	0.1	3	27.7	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—

各棟

新北市林口區民生路1號

住宅大樓・15樓・2025 完工・16 筆

新北市林口區民生路3號

住宅大樓・15樓・2025 完工・15 筆

新北市林口區民生路5號

住宅大樓・15樓・2025 完工・15 筆

新北市林口區民生路9號

住宅大樓・15樓・2025 完工・15 筆

新北市林口區民生路7號

住宅大樓・15樓・2025 完工・13 筆

新北市林口區文林三街12號

住宅大樓・15樓・2025 完工・2 筆

新北市林口區民生路11號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆

新北市林口區中山路600號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆

新北市林口區民生路15號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆

新北市林口區民生路17號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆

新北市林口區民生路13號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆

新北市林口區中山路602號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆

新北市林口區文林三街10號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆

新北市林口區文林三街2號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆

新北市林口區文林三街6號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆

新北市林口區文林三街8號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆