新北市 › 林口區

亞昕昕上城

新北市林口區民富街65號・住宅大樓・23 樓・屋齡 2 年・13 棟

近一年中位單價

51.8萬/坪

+15.2%vs 林口區n=6

一年漲跌

-6.7%

近三年中位 54.2 萬/坪

近一年成交

6筆

+140.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.85%

月租 798 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 32.4–80.3 萬/坪・2020/08～2026/06・共 239 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 19 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+40.3%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民富街73號	2021/02/13	36.9	2026/06/28	53.9	5.4 年	+46%
民富街73號	2021/02/03	37.5	2026/04/01	50.7	5.2 年	+35.3%
民富街71號	2021/10/04	40.8	2026/02/07	53.0	4.3 年	+29.9%
民富街59號	2021/10/17	40.3	2025/11/05	49.2	4.1 年	+22.1%
民富街61號	2022/01/08	41.5	2025/10/17	47.1	3.8 年	+13.4%
民富街65號	2021/01/30	36.2	2025/10/08	54.1	4.7 年	+49.3%
民富街59號	2021/12/12	42.8	2025/09/14	53.7	3.8 年	+25.5%
民富街67號	2021/01/10	39.8	2025/08/13	50.4	4.6 年	+26.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	新北市林口區民富街73號	53.9	2,468	37.8	15/23F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 430萬
2026/04/01	新北市林口區民富街73號	50.7	2,138	37.8	10/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/02/07	新北市林口區民富街71號	53.0	2,540	43.6	18/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/11/05	新北市林口區民富街59號	49.2	2,167	37.8	11/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/17	新北市林口區民富街61號	47.1	2,450	43.6	18/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/08	新北市林口區民富街65號	54.1	1,500	27.8	2/23F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/14	新北市林口區民富街59號	53.7	2,362	37.7	22/23F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/08/13	新北市林口區民富街67號	50.4	1,340	26.6	15/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/28	新北市林口區民富街65號	53.1	1,610	26.6	14/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/06/04	新北市林口區民富街69號	52.0	1,600	26.6	13/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/06/03	新北市林口區民富街63號	50.7	1,660	26.5	20/23F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/06/02	新北市林口區民富街75號	54.3	1,500	23.9	6/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/04/27	新北市林口區民富街57號	54.7	1,310	23.9	12/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/16	新北市林口區民富街75號	55.6	1,330	23.9	16/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/03/05	新北市林口區民富街65號	53.8	1,660	26.6	6/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/02/15	新北市林口區民富街71號	59.3	2,950	43.5	21/23F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/01/10	新北市林口區民富街75號	56.4	1,560	23.9	18/23F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2025/01/06	新北市林口區民富街73號	56.8	2,500	37.7	20/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/12/23	新北市林口區民富街65號	60.2	1,598	26.6	10/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/03/27	新北市林口區民富街63號	80.3	2,643	30.2	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 220萬	預售分件含增建
2024/03/24	新北市林口區仁愛二路50號	80.0	3,615	42.2	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬	預售分件含增建
2024/02/22	新北市林口區民富街65號	80.3	2,643	30.2	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 220萬	預售分件含增建
2024/02/06	新北市林口區仁愛二路52號	80.1	3,368	39.7	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件含增建
2023/10/30	新北市林口區民富街61號	79.4	4,060	48.7	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件含增建
2023/07/19	新北市林口區民富街67號	80.0	2,413	30.2	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件含增建
2023/06/01	新北市林口區仁愛二路56號	79.9	3,906	48.9	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件含增建
2023/05/05	新北市林口區民富街69號	74.4	2,435	30.2	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件含增建
2023/03/13	新北市林口區民富街61號	49.7	2,385	43.5	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/11/26	新北市林口區民富街61號	45.4	2,176	43.5	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/30	新北市林口區民富街61號	44.5	2,168	43.5	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/04/27	新北市林口區民富街61號	44.6	2,160	43.5	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/04/24	新北市林口區民富街71號	44.5	2,165	43.5	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/03/05	新北市林口區民富街71號	42.0	2,060	43.6	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/03/04	新北市林口區民富街61號	42.7	2,090	43.6	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/03/03	新北市林口區民富街61號	42.0	2,063	43.6	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/02/20	新北市林口區民富街71號	42.7	2,088	43.5	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/02/13	新北市林口區民富街61號	41.5	2,038	43.6	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/02/08	新北市林口區民富街61號	41.2	2,025	43.6	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/01/14	新北市林口區民富街71號	40.6	1,999	43.6	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/01/08	新北市林口區民富街61號	41.5	2,050	43.6	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/01/07	新北市林口區民富街61號	41.0	2,018	43.6	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/12/31	新北市林口區民富街61號	40.0	1,965	43.6	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/31	新北市林口區民富街71號	38.0	1,840	42.7	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/18	新北市林口區民富街69號	42.4	1,325	26.5	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/12/18	新北市林口區民富街59號	41.3	1,783	37.8	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/13	新北市林口區民富街65號	40.2	1,258	26.6	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/12/12	新北市林口區民富街59號	42.8	1,835	37.7	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/11	新北市林口區民富街59號	41.5	1,790	37.8	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/10	新北市林口區民富街61號	41.0	1,990	43.6	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/28	新北市林口區民富街59號	40.2	1,740	37.8	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/11/27	新北市林口區民富街61號	39.9	1,960	43.6	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/11/27	新北市林口區民富街67號	39.2	1,220	26.5	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/11/20	新北市林口區民富街59號	39.1	1,650	37.3	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/15	新北市林口區民富街59號	42.2	1,785	37.8	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/15	新北市林口區民富街61號	40.8	1,990	43.6	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/11/15	新北市林口區民富街71號	39.9	1,940	43.6	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/27	新北市林口區民富街73號	42.8	1,824	37.7	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/10/26	新北市林口區民富街65號	42.8	1,325	26.5	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/25	新北市林口區民富街59號	40.5	1,743	37.8	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/10/25	新北市林口區民富街61號	37.3	1,780	42.7	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/23	新北市林口區民富街59號	41.2	1,747	37.8	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/19	新北市林口區民富街67號	40.7	1,270	26.6	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/17	新北市林口區民富街59號	40.3	1,723	37.8	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/16	新北市林口區民富街61號	40.1	1,950	43.6	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/16	新北市林口區民富街67號	41.4	1,300	26.6	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/16	新北市林口區民富街67號	42.9	1,358	26.5	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/10/04	新北市林口區民富街71號	40.8	1,988	43.6	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/09/18	新北市林口區民富街59號	42.4	1,810	37.7	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/09/15	新北市林口區民富街59號	42.3	1,788	37.7	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/11	新北市林口區民富街57號	42.2	1,200	23.9	20/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/10	新北市林口區民富街59號	40.7	1,750	37.8	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/09/06	新北市林口區民富街71號	40.8	1,997	43.6	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/25	新北市林口區民富街59號	38.8	1,656	37.8	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/22	新北市林口區民富街71號	37.6	1,841	43.6	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/09	新北市林口區民富街57號	40.1	960	23.9	23/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/08/07	新北市林口區民富街59號	38.7	1,665	37.8	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/07	新北市林口區民富街61號	37.3	1,806	43.6	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/06/26	新北市林口區民富街63號	39.3	1,253	26.5	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/06/26	新北市林口區民富街75號	41.1	1,160	23.9	22/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/17	新北市林口區民富街73號	40.0	1,708	37.7	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/16	新北市林口區民富街75號	41.4	1,168	23.9	23/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/12	新北市林口區民富街57號	39.2	1,128	23.9	22/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/09	新北市林口區民富街57號	38.3	1,118	23.9	13/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/09	新北市林口區民富街69號	39.6	1,221	26.5	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/04	新北市林口區民富街69號	37.9	1,208	26.6	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/04	新北市林口區民富街75號	37.6	1,070	23.9	9/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/03	新北市林口區民富街59號	36.9	1,595	37.8	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/02	新北市林口區民富街59號	39.2	1,663	37.8	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/30	新北市林口區民富街71號	36.4	1,786	43.6	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/04/30	新北市林口區民富街73號	38.3	1,658	37.8	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/04/24	新北市林口區民富街57號	39.8	953	23.9	16/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/24	新北市林口區民富街57號	40.2	1,133	23.9	18/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/24	新北市林口區民富街57號	40.4	1,137	23.9	19/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/24	新北市林口區民富街63號	40.0	1,233	26.6	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/24	新北市林口區民富街63號	40.4	1,243	26.6	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/24	新北市林口區民富街63號	40.6	1,249	26.6	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/24	新北市林口區民富街65號	40.0	1,233	26.6	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/24	新北市林口區民富街65號	40.4	1,243	26.6	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/24	新北市林口區民富街65號	40.6	1,249	26.6	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	新北市林口區民富街61號	0.1	3	43.6	7/23F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/05	新北市林口區民富街67號	0.1	3	26.6	14/23F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/10	新北市林口區民富街75號	0.1	2	23.9	11/23F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/01	新北市林口區民富街57號	0.1	3	23.9	3/23F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/09/01	新北市林口區仁愛二路50號	0.2	8	42.2	1/23F	店面	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/08/30	新北市林口區民富街61號	0.1	3	43.6	12/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/14	新北市林口區民富街69號	0.1	3	26.5	22/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/07	新北市林口區民富街65號	0.1	3	26.6	4/23F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2025/08/03	新北市林口區民富街57號	0.1	3	23.9	20/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/19	新北市林口區民富街61號	0.1	4	43.5	22/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/15	新北市林口區民富街63號	0.1	3	26.5	23/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/09	新北市林口區民富街57號	0.1	2	23.9	14/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/06	新北市林口區民富街75號	0.1	2	23.9	11/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/22	新北市林口區民富街61號	0.1	3	43.6	7/23F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/04/16	新北市林口區民富街61號	0.2	10	48.7	1/23F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/03/17	新北市林口區民富街65號	0.1	3	26.6	4/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—