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快樂莊園

新北市林口區南勢一街47巷1號・華廈・7 樓・屋齡 7 年・14 棟

別名：快樂莊園社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.5–47.7 萬/坪・2019/08～2024/06・共 90 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

2024/06/16
新北市林口區南勢一街47巷7號
47.7萬/坪
2,388 萬
41.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/10/15
新北市林口區南勢一街47巷1號
35.8萬/坪
1,910 萬
43.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2023/07/28
新北市林口區南勢一街47巷21號
40.6萬/坪
2,100 萬
42.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2023/01/17
新北市林口區南勢一街47巷17號
37.1萬/坪
1,210 萬
27.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/11/17
新北市林口區南勢一街47巷9號
36.3萬/坪
1,451 萬
34.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/10/30
新北市林口區南勢一街47巷1號
26.3萬/坪
1,500 萬
43.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2022/08/20
新北市林口區南勢一街47巷25號
39.3萬/坪
1,300 萬
27.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/08/12
新北市林口區南勢一街47巷15號
31.7萬/坪
1,569 萬
42.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/06/07
新北市林口區南勢一街47巷25號
34.7萬/坪
1,172 萬
27.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/09/17
新北市林口區南勢一街47巷11號
30.0萬/坪
970 萬
26.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面 180萬
2020/09/06
新北市林口區南勢一街47巷25號
29.8萬/坪
970 萬
26.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面 180萬
2020/08/22
新北市林口區南勢一街47巷15號
26.9萬/坪
1,480 萬
43.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 310萬
2020/08/17
新北市林口區南勢一街47巷21號
28.0萬/坪
1,328 萬
41.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 170萬
2020/08/08
新北市林口區南勢一街47巷15號
28.5萬/坪
1,532 萬
42.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 310萬
2020/08/01
新北市林口區南勢一街47巷7號
31.3萬/坪
1,600 萬
41.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 310萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/16	新北市林口區南勢一街47巷7號	47.7	2,388	41.3	2/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/10/15	新北市林口區南勢一街47巷1號	35.8	1,910	43.4	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2023/07/28	新北市林口區南勢一街47巷21號	40.6	2,100	42.9	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/01/17	新北市林口區南勢一街47巷17號	37.1	1,210	27.0	3/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/11/17	新北市林口區南勢一街47巷9號	36.3	1,451	34.2	3/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/10/30	新北市林口區南勢一街47巷1號	26.3	1,500	43.4	2/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/08/20	新北市林口區南勢一街47巷25號	39.3	1,300	27.7	7/7F	華廈	3年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/08/12	新北市林口區南勢一街47巷15號	31.7	1,569	42.9	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/06/07	新北市林口區南勢一街47巷25號	34.7	1,172	27.8	5/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/09/17	新北市林口區南勢一街47巷11號	30.0	970	26.4	2/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2020/09/06	新北市林口區南勢一街47巷25號	29.8	970	26.5	2/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2020/08/22	新北市林口區南勢一街47巷15號	26.9	1,480	43.5	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 310萬
2020/08/17	新北市林口區南勢一街47巷21號	28.0	1,328	41.4	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/08/08	新北市林口區南勢一街47巷15號	28.5	1,532	42.9	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 310萬
2020/08/01	新北市林口區南勢一街47巷7號	31.3	1,600	41.3	1/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 310萬

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+30.3%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +26.2%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南勢一街47巷7號	2020/07/18	28.1	2024/06/16	37.3	3.9 年	+32.9%
南勢一街47巷1號	2022/10/30	26.3	2023/10/15	35.8	1 年	+36%
南勢一街47巷21號	2020/05/30	28.8	2023/07/28	40.6	3.2 年	+41.2%
南勢一街47巷17號	2020/06/25	28.4	2023/01/17	31.5	2.6 年	+10.8%
南勢一街47巷9號	2020/03/12	28.6	2022/11/17	31.8	2.7 年	+11.1%
南勢一街47巷1號	2020/07/30	25.4	2022/10/30	26.3	2.3 年	+3.6%
南勢一街47巷25號	2020/07/03	27.7	2022/08/20	33.2	2.1 年	+20%
南勢一街47巷15號	2019/09/21	26.3	2022/08/12	28.9	2.9 年	+10%