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光筑

新北市林口區四維路245巷25號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・1 棟

別名：光筑社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.4–51.5 萬/坪・2014/10～2024/04・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆・歷年共 43 筆

2024/04/24
新北市林口區四維路245巷25號
51.5萬/坪
1,900 萬
32.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/03
新北市林口區四維路245巷25號
48.1萬/坪
1,950 萬
36.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/02/04
新北市林口區四維路245巷25號
50.9萬/坪
1,800 萬
31.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）預售分件含增建
2023/04/23
新北市林口區四維路245巷25號
41.5萬/坪
1,560 萬
32.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 215萬
2023/04/21
新北市林口區四維路245巷25號
44.0萬/坪
1,810 萬
36.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/05/25
新北市林口區四維路245巷25號
41.8萬/坪
1,820 萬
38.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 215萬
2022/04/08
新北市林口區四維路245巷25號
44.0萬/坪
1,618 萬
32.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 185萬
2021/12/18
新北市林口區四維路245巷25號
38.6萬/坪
1,472 萬
32.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/12/12
新北市林口區四維路245巷25號
35.9萬/坪
1,388 萬
32.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/11/13
新北市林口區四維路245巷25號
34.3萬/坪
1,320 萬
32.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/10/02
新北市林口區四維路245巷25號
35.0萬/坪
1,325 萬
32.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 185萬
2021/03/15
新北市林口區四維路245巷25號
32.6萬/坪
1,226 萬
31.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2020/11/06
新北市林口區四維路245巷25號
33.3萬/坪
1,255 萬
32.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 165萬
2020/09/06
新北市林口區四維路245巷25號
32.4萬/坪
1,388 萬
36.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/04/26
新北市林口區四維路245巷25號
34.0萬/坪
1,236 萬
31.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 175萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/24	新北市林口區四維路245巷25號	51.5	1,900	32.9	8/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/03	新北市林口區四維路245巷25號	48.1	1,950	36.4	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/02/04	新北市林口區四維路245巷25號	50.9	1,800	31.2	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	預售分件含增建
2023/04/23	新北市林口區四維路245巷25號	41.5	1,560	32.4	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/04/21	新北市林口區四維路245巷25號	44.0	1,810	36.4	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/05/25	新北市林口區四維路245巷25號	41.8	1,820	38.4	2/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/04/08	新北市林口區四維路245巷25號	44.0	1,618	32.5	8/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2021/12/18	新北市林口區四維路245巷25號	38.6	1,472	32.8	3/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/12/12	新北市林口區四維路245巷25號	35.9	1,388	32.9	4/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/11/13	新北市林口區四維路245巷25號	34.3	1,320	32.4	6/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/10/02	新北市林口區四維路245巷25號	35.0	1,325	32.5	4/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2021/03/15	新北市林口區四維路245巷25號	32.6	1,226	31.2	6/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2020/11/06	新北市林口區四維路245巷25號	33.3	1,255	32.7	5/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/09/06	新北市林口區四維路245巷25號	32.4	1,388	36.4	3/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/04/26	新北市林口區四維路245巷25號	34.0	1,236	31.2	5/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維路245巷25號	2014/10/18	30.0	2024/04/24	45.7	9.5 年	+52.6%
四維路245巷25號	2014/10/18	31.8	2024/03/03	48.1	9.4 年	+51.5%
四維路245巷25號	2015/03/01	34.2	2023/04/21	40.2	8.1 年	+17.4%
四維路245巷25號	2019/11/23	34.2	2021/11/13	32.1	2 年	-6%
四維路245巷25號	2019/11/23	34.7	2021/03/15	31.1	1.3 年	-10.4%
四維路245巷25號	2014/10/26	31.5	2018/09/28	28.9	3.9 年	-8.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/05/10	新北市林口區四維路245巷25號	40,000	777	42.8	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/30	新北市林口區四維路245巷25號	39,000	757	42.7	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/09	新北市林口區四維路245巷25號	36,000	714	50.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/06/22	新北市林口區四維路245巷25號	39,000	774	50.5	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/17	新北市林口區四維路245巷25號	18,000	357	41.8	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

新北市林口區四維路245巷25號

住宅大樓・13樓・2017 完工・48 筆

光筑

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 43 筆・歷年共 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 43 筆・歷年共 43 筆

租賃紀錄最近 5 筆