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侘壹

新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號・住宅大樓・14 樓・屋齡 1 年・3 棟・別名：侘壹社區管理委員會

近一年中位單價

52.0萬/坪

+15.6%vs 林口區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 55.6 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.51%

月租 1524 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 44.4–57.8 萬/坪・2022/08～2026/04・共 79 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+1.0%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +0.3%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化一路1段83巷14弄86號	2023/02/05	48.4	2026/04/16	52.0	3.2 年	+7.4%
文化一路1段83巷14弄86號	2023/05/09	53.9	2026/03/27	47.8	2.9 年	-11.3%
文化一路1段83巷14弄88號	2023/03/14	51.0	2026/03/18	57.2	3 年	+12.2%
文化一路1段83巷14弄88號	2022/09/29	51.7	2026/03/04	52.2	3.4 年	+1%
文化一路1段83巷14弄86號	2022/12/23	51.0	2026/01/28	44.4	3.1 年	-13%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	52.0	2,080	32.2	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/03/27	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	47.8	1,210	18.1	12/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2026/03/18	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	57.2	2,080	32.2	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2026/03/04	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	52.2	945	18.1	12/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2026/01/28	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	44.4	1,150	18.1	3/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2023/12/13	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	56.3	2,050	32.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/11/28	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	55.0	995	18.1	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/11/25	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	56.1	1,270	18.1	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2023/11/20	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	55.8	1,240	18.1	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/11/14	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	55.9	1,011	18.1	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/11/09	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	55.6	1,006	18.1	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/11/09	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	56.4	1,688	25.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/10/29	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	57.8	2,100	32.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/10/26	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	55.7	1,007	18.1	10/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/10/25	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	56.3	1,018	18.1	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/10/17	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	55.1	997	18.1	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/10/02	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	54.7	990	18.1	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/10/02	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	54.7	990	18.1	2/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/09/27	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	53.5	1,960	32.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/09/16	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	54.6	988	18.1	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/09/07	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	56.9	2,060	32.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/08/27	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	55.6	2,028	32.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/08/25	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	54.5	986	18.1	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/08/07	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	55.3	1,000	18.1	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/07/31	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	52.9	1,930	32.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/07/11	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	53.7	1,608	25.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/06/30	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	53.7	1,590	25.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/06/30	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	51.5	1,563	25.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/06/30	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	52.4	1,585	25.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/06/30	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	52.5	1,577	25.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/06/29	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	51.2	1,868	32.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/06/27	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	53.0	1,600	25.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/06/24	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	52.2	1,900	32.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/06/19	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	53.5	1,590	25.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/06/16	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	51.7	1,533	25.7	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/06/13	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	52.5	1,598	25.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2023/06/13	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	53.6	2,224	32.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2023/06/03	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	51.9	1,908	32.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/06/01	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	51.4	1,903	32.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2023/06/01	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	53.2	1,962	32.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2023/05/24	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	50.0	1,837	32.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/05/22	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	49.8	1,500	25.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/05/22	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	49.5	1,500	25.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/05/22	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	49.5	1,500	25.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/05/22	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	49.8	1,500	25.7	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/05/22	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	51.5	1,547	25.7	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2023/05/20	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	49.4	1,840	32.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2023/05/16	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	49.8	1,820	32.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/05/10	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	52.1	1,558	25.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/05/09	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	53.9	1,190	18.1	12/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/04/26	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	49.5	1,500	25.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/04/23	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	52.6	952	18.1	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/04/13	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	52.5	950	18.1	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/04/12	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	51.4	1,150	18.1	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/04/09	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	51.8	1,560	25.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/03/31	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	52.9	1,920	32.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/03/14	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	51.0	1,860	32.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/03/02	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	51.3	1,546	25.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/02/05	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	48.4	1,788	32.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/01/26	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	51.8	938	18.1	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2023/01/08	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	51.7	935	18.1	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2022/12/27	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	52.5	950	18.1	2/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/12/23	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	51.0	1,138	18.1	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/10/21	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	51.2	1,868	32.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/10/06	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	52.6	1,935	32.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2022/09/30	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	50.2	909	18.1	5/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/09/29	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	51.7	936	18.1	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2022/09/21	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	51.1	1,533	25.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/09/20	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	50.9	1,536	25.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/09/14	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	49.2	1,801	32.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/09/07	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	47.8	1,758	32.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/09/07	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	50.2	1,113	18.1	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/09/07	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	50.7	1,138	18.1	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/09/07	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	48.0	1,770	32.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/08/21	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	50.5	1,536	25.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/08/12	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	51.3	929	18.1	10/14F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2022/08/12	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	50.4	1,550	25.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2022/08/10	新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號	50.0	1,500	25.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/08/06	新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號	48.9	1,791	32.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/05	新北市林口區文化一路1段135巷9號	0.2	27	169.5	1/14F	店面	0年	0房0廳0衛	—	含裝潢含管理費

各棟

新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號

住宅大樓・14樓・2025 完工・40 筆

新北市林口區文化一路1段83巷14弄88號

住宅大樓・14樓・2025 完工・39 筆

新北市林口區文化一路1段135巷9號

店面・14樓・2025 完工・1 筆

侘壹

價格走勢

持有分析 同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆