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佳順家順

新北市林口區文化二路2段178巷27號・住宅大樓・11 樓・屋齡 9 年・8 棟・別名：家順、家順社區管理委員會

近一年中位單價

40.4萬/坪

-10.1%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.8–43.6 萬/坪・2017/09～2026/01・共 53 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+35.9%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路2段178巷27號	2017/09/05	25.9	2025/11/09	43.6	8.2 年	+68.4%
文化二路2段178巷17號	2017/10/12	26.7	2025/05/18	43.1	7.6 年	+61.6%
文化二路2段178巷21號	2017/09/05	25.8	2023/10/28	40.1	6.1 年	+55.5%
文化二路2段178巷17號	2018/03/29	24.8	2023/08/23	41.1	5.4 年	+66.1%
文化二路2段178巷19號	2017/09/05	27.1	2022/08/15	39.7	4.9 年	+46.4%
文化二路2段178巷19號	2017/10/13	26.5	2022/08/02	36.0	4.8 年	+35.9%
文化二路2段178巷25號	2017/09/05	25.6	2022/07/24	29.8	4.9 年	+16.3%
文化二路2段178巷19號	2017/09/05	25.3	2022/04/03	35.3	4.6 年	+39.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 30 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	新北市林口區文化二路2段178巷17號	39.8	1,668	36.7	7/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/11/09	新北市林口區文化二路2段178巷27號	47.6	1,955	36.7	10/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/05/18	新北市林口區文化二路2段178巷17號	43.1	1,920	36.7	2/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	含增建
2023/10/28	新北市林口區文化二路2段178巷21號	43.4	1,580	31.6	3/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/23	新北市林口區文化二路2段178巷17號	41.1	1,688	36.7	11/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/05/19	新北市林口區文化二路2段178巷19號	41.1	1,380	28.5	7/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/08/15	新北市林口區文化二路2段178巷19號	39.7	1,330	28.5	5/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/08/02	新北市林口區文化二路2段178巷19號	38.9	1,316	28.5	2/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/07/24	新北市林口區文化二路2段178巷25號	30.6	1,080	28.5	8/11F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/04/03	新北市林口區文化二路2段178巷19號	37.6	1,280	28.5	4/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/24	新北市林口區文化二路2段178巷27號	34.1	1,460	36.7	9/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/01/13	新北市林口區文化二路2段178巷25號	25.3	930	28.5	6/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/01/10	新北市林口區文化二路2段178巷27號	33.0	1,410	36.7	11/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/01/10	新北市林口區文化二路2段178巷23號	33.4	1,212	31.5	2/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2021/09/23	新北市林口區文化二路2段178巷23號	28.3	1,100	31.5	5/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/04/11	新北市林口區文化二路2段178巷25號	30.2	1,068	28.5	3/11F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/04/06	新北市林口區文化二路2段178巷23號	30.6	1,125	31.5	8/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2021/03/28	新北市林口區文化二路2段178巷27號	26.1	1,165	36.7	2/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2020/09/26	新北市林口區文化二路2段178巷27號	27.0	1,200	36.7	7/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/08/23	新北市林口區文化二路2段178巷23號	20.8	866	31.5	2/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/05/08	新北市林口區文化二路2段178巷23號	24.4	1,111	31.5	5/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 340萬
2018/04/06	新北市林口區文化二路2段178巷25號	28.7	1,000	28.9	1/11F	店面	1年	—	坡道平面 170萬
2018/03/29	新北市林口區文化二路2段178巷17號	24.8	1,078	36.7	11/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/10/13	新北市林口區文化二路2段178巷19號	26.5	913	28.5	2/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/10/13	新北市林口區文化二路2段178巷23號	25.1	950	31.5	4/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/10/13	新北市林口區文化二路2段178巷27號	26.4	1,130	36.7	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/10/12	新北市林口區文化二路2段178巷17號	26.7	1,138	36.7	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/09/18	新北市林口區文化二路2段178巷25號	24.9	859	28.5	5/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷17號	26.3	1,109	36.7	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷17號	25.7	1,101	36.7	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷19號	26.5	905	28.5	3/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷19號	25.3	870	28.5	4/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷19號	27.1	932	28.5	5/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷21號	25.8	960	31.6	3/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷21號	24.8	945	31.6	4/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷21號	25.0	950	31.6	5/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷21號	25.2	958	31.6	6/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷21號	26.0	972	31.6	10/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷23號	24.9	945	31.5	2/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷23號	25.8	958	31.5	6/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷23號	26.0	979	31.5	10/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷25號	25.0	856	28.5	2/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷25號	26.6	916	28.5	3/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷25號	26.1	888	28.5	4/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷25號	25.9	886	28.5	6/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷25號	27.3	938	28.5	7/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷25號	25.6	879	28.5	8/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷25號	25.5	887	28.5	10/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷25號	25.6	888	28.5	11/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷27號	25.0	1,077	36.7	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷27號	25.8	1,095	36.7	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷27號	26.6	1,127	36.7	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/09/05	新北市林口區文化二路2段178巷27號	25.9	1,100	36.7	10/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/23	新北市林口區文化二路2段178巷17號	35,000	955	28.5	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/02/23	新北市林口區文化二路2段178巷15弄6號	32,000	883	28.2	1/11F	店面	0房1廳1衛	含管理費