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八方馥寓

新北市林口區文林四街27號・住宅大樓・11 樓・屋齡 8 年・6 棟

別名：八方馥寓公寓大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

40.1萬/坪

-15.5%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 46.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 350 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.8–52.1 萬/坪・2017/05～2026/06・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄共 37 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/07
新北市林口區文林四街17號
40.1*萬/坪
2,200 萬
45.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/09/17
新北市林口區文林四街21號
46.0萬/坪
2,300 萬
46.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/11/04
新北市林口區文林四街23號
42.7萬/坪
2,205 萬
46.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/05
新北市林口區文林四街27號
52.1萬/坪
2,560 萬
45.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/06/23
新北市林口區文林四街27號
49.9萬/坪
2,320 萬
42.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/01/05
新北市林口區文林四街19號
24.6萬/坪
1,207 萬
40.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/22
新北市林口區文林四街17號
22.3萬/坪
1,850 萬
64.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/04/30
新北市林口區文林四街19號
23.0萬/坪
1,140 萬
40.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/12/30
新北市林口區文林四街21號
24.0萬/坪
1,330 萬
46.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/12/25
新北市林口區文林四街27號
22.1萬/坪
1,415 萬
45.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2018/08/22
新北市林口區文林四街23號
24.6萬/坪
1,360 萬
46.7 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/08/20
新北市林口區文林四街25號
23.0萬/坪
1,140 萬
40.5 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/08/20
新北市林口區文林四街27號
23.9萬/坪
1,285 萬
45.1 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/08/16
新北市林口區文林四街21號
22.5萬/坪
1,260 萬
46.7 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/08/15
新北市林口區文林四街25號
23.0萬/坪
1,140 萬
40.5 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/07	新北市林口區文林四街17號	40.1*	2,200	45.1	3/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/09/17	新北市林口區文林四街21號	46.0	2,300	46.7	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/11/04	新北市林口區文林四街23號	42.7	2,205	46.7	4/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/05	新北市林口區文林四街27號	52.1	2,560	45.1	6/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/06/23	新北市林口區文林四街27號	49.9	2,320	42.3	8/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/01/05	新北市林口區文林四街19號	24.6	1,207	40.5	6/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/22	新北市林口區文林四街17號	22.3	1,850	64.2	9/11F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/04/30	新北市林口區文林四街19號	23.0	1,140	40.5	3/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/12/30	新北市林口區文林四街21號	24.0	1,330	46.7	5/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/12/25	新北市林口區文林四街27號	22.1	1,415	45.1	7/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2018/08/22	新北市林口區文林四街23號	24.6	1,360	46.7	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/08/20	新北市林口區文林四街25號	23.0	1,140	40.5	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/08/20	新北市林口區文林四街27號	23.9	1,285	45.1	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/08/16	新北市林口區文林四街21號	22.5	1,260	46.7	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/08/15	新北市林口區文林四街25號	23.0	1,140	40.5	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+108.9%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文林四街17號	2018/04/16	23.1	2026/06/07	40.1	8.1 年	+73.8%
文林四街21號	2017/05/30	21.9	2025/09/17	46.0	8.3 年	+110.1%
文林四街23號	2018/08/22	24.1	2024/11/04	39.0	6.2 年	+62.1%
文林四街27號	2018/08/20	23.4	2024/08/05	46.6	6 年	+99.2%
文林四街27號	2017/07/07	22.5	2024/06/23	44.5	7 年	+98.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	新北市林口區文林四街19號	33,700	350	87.3	7/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/03/16	新北市林口區文林四街19號	35,100	360	87.3	7/11F	住宅大樓	5房2廳2衛	含管理費續租
2024/03/25	新北市林口區文林四街19號	35,100	360	87.3	7/11F	住宅大樓	5房2廳2衛	含管理費
2023/03/08	新北市林口區文林四街19號	35,100	360	87.3	7/11F	住宅大樓	5房2廳2衛	含管理費