桃園市大溪區美山路2段1巷9弄12號
桃園市大溪區美山路2段1巷9弄12號最近一筆成交在 2025/06（每坪 13.2 萬）。用大溪區的房價走勢換算到現在，每坪約 10.1 萬（依最近 2 筆換算，7.6～12.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 14.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/06/17658萬50.0 坪・4 房13.2 萬/坪
- 2024/03/10425萬58.9 坪・4 房7.2 萬/坪
- 2016/06/02430萬53.2 坪・4 房8.1 萬/坪
- 2015/08/21320萬53.4 坪・4 房6.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/06・50.02 坪・每坪 13.2 萬 → 換算 12.5 萬
- 2024/03・58.91 坪・每坪 7.2 萬 → 換算 7.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）10.1萬/坪依最近 2 筆換算，7.6～12.5 萬
- 僑愛巷26弄12號110 m15.4萬/坪
- 美山路1段601巷142弄27號320 m13.5萬/坪
- 附近新建案28.1萬/坪預售，1.5 公里內 2 個建案的中位
- 大溪區整體20.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：溪隱 30.6 萬・1.3 km、展志千雅 25.6 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 53 坪・4 房
- 總價多在 399～487 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2015～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：美華國小 1.1 公里國中：大溪國中 1.1 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大溪區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大溪區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市大溪區美山路2段1巷9弄12號，1993 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 10.2 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2025/06/17，50.02 坪、總價 658 萬。
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 6.0–13.2 萬/坪・2015/08～2025/06・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市大溪區美山路2段1巷9弄12號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/06/17美山路2段1巷9弄7號13.2萬/坪658 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2024/03/10美山路2段1巷9弄6號7.2萬/坪425 萬・58.9 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・4房2廳3衛含增建
- 2016/06/02美山路2段1巷9弄12號8.1萬/坪430 萬・53.2 坪・—・透天厝・屋齡 23 年・4房2廳3衛
- 2015/08/21美山路2段1巷9弄15號6.0萬/坪320 萬・53.4 坪・—・透天厝・屋齡 22 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/17 | 桃園市大溪區美山路2段1巷9弄7號 | 13.2 | 658 | 50.0 | — | 透天厝 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/10 | 桃園市大溪區美山路2段1巷9弄6號 | 7.2 | 425 | 58.9 | — | 透天厝 | 31年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2016/06/02 | 桃園市大溪區美山路2段1巷9弄12號 | 8.1 | 430 | 53.2 | — | 透天厝 | 23年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2015/08/21 | 桃園市大溪區美山路2段1巷9弄15號 | 6.0 | 320 | 53.4 | — | 透天厝 | 22年 | 4房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市大溪區僑愛巷26弄12號2003 完工 | 15.4 | 1 | 105 m |
| 桃園市大溪區西尾6-16號1999 完工 | —（三年） | 0 | 105 m |
| 桃園市大溪區莿仔寮1-45號1998 完工 | —（三年） | 0 | 105 m |
| 桃園市大溪區美山路2段1巷76-8號2016 完工 | —（三年） | 0 | 141 m |
| 桃園市大溪區美山路1段601巷142弄27號1995 完工 | 13.5 | 13 | 322 m |