新北市 › 淡水區

大隱小藍海

新北市淡水區中正東路2段107巷12號・住宅大樓・11 樓・屋齡 2 年・8 棟

近一年中位單價

46.8萬/坪

+46.6%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

-3.7%

近三年中位 45.5 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.85%

月租 721 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.0–47.7 萬/坪・2019/08～2025/12・共 88 筆

買賣成交紀錄最近 88 筆

2025/12/31
新北市淡水區中正東路2段107巷12號
46.8萬/坪
1,240 萬
22.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面 200萬
2025/07/12
新北市淡水區中正東路2段107巷18號
49.1萬/坪
2,040 萬
38.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/14
新北市淡水區中正東路2段107巷18號
45.5萬/坪
1,950 萬
38.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/07/08
新北市淡水區中正東路2段107巷16號
47.7萬/坪
1,058 萬
22.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2023/06/30
新北市淡水區中正東路2段107巷6號
44.0萬/坪
1,350 萬
26.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 175萬預售分件
2023/06/24
新北市淡水區中正東路2段107巷16號
44.6萬/坪
1,175 萬
22.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 185萬預售分件
2023/06/20
新北市淡水區中正東路2段107巷16號
44.3萬/坪
1,168 萬
22.2 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 185萬預售分件
2023/06/15
新北市淡水區中正東路2段107巷12號
45.6萬/坪
1,010 萬
22.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2023/05/24
新北市淡水區中正東路2段107巷6號
42.2萬/坪
1,303 萬
26.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 175萬預售分件
2023/05/21
新北市淡水區中正東路2段107巷12號
45.0萬/坪
1,183 萬
22.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 185萬預售分件
2023/05/01
新北市淡水區中正東路2段107巷16號
41.1萬/坪
1,073 萬
22.2 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 160萬預售分件
2023/04/30
新北市淡水區中正東路2段107巷16號
42.0萬/坪
1,100 萬
22.0 坪・1/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 175萬預售分件
2023/04/27
新北市淡水區中正東路2段107巷8號
41.1萬/坪
1,700 萬
37.5 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2023/04/23
新北市淡水區中正東路2段107巷16號
43.1萬/坪
1,130 萬
22.2 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 175萬預售分件
2023/04/22
新北市淡水區中正東路2段107巷6號
43.2萬/坪
1,330 萬
26.7 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 175萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	新北市淡水區中正東路2段107巷12號	46.8	1,240	22.2	2/11F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2025/07/12	新北市淡水區中正東路2段107巷18號	49.1	2,040	38.5	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/14	新北市淡水區中正東路2段107巷18號	45.5	1,950	38.5	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/08	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	47.7	1,058	22.2	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/06/30	新北市淡水區中正東路2段107巷6號	44.0	1,350	26.7	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/24	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	44.6	1,175	22.2	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/20	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	44.3	1,168	22.2	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/15	新北市淡水區中正東路2段107巷12號	45.6	1,010	22.2	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/24	新北市淡水區中正東路2段107巷6號	42.2	1,303	26.7	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/05/21	新北市淡水區中正東路2段107巷12號	45.0	1,183	22.2	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/05/01	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	41.1	1,073	22.2	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/04/30	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	42.0	1,100	22.0	1/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/04/27	新北市淡水區中正東路2段107巷8號	41.1	1,700	37.5	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/04/23	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	43.1	1,130	22.2	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/04/22	新北市淡水區中正東路2段107巷6號	43.2	1,330	26.7	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+12.5%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路2段107巷12號	2020/10/06	33.0	2025/12/31	46.8	5.2 年	+41.9%
中正東路2段107巷18號	2022/12/07	43.1	2025/07/12	40.8	2.6 年	-5.5%
中正東路2段107巷18號	2021/09/24	40.4	2025/02/14	45.5	3.4 年	+12.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/09	新北市淡水區中正東路2段107巷18號	36,000	721	38.5	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/01	新北市淡水區中正東路2段107巷20號	25,200	896	26.3	2/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約
2025/06/20	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	26,667	1,203	22.2	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/01	新北市淡水區中正東路2段107巷10號	32,350	651	38.2	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/25	新北市淡水區中正東路2段107巷12號	28,000	830	22.2	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛