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鑫寶八方心砌

新北市鶯歌區光明街6號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・6 棟

別名：鑫寶八方心砌社區管理委員會

近一年中位單價

40.1萬/坪

+23.2%vs 鶯歌區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.8–56.1 萬/坪・2014/06～2026/03・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/19
新北市鶯歌區光明街6號
41.0萬/坪
1,280 萬
26.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/21
新北市鶯歌區光明街6號
39.2萬/坪
1,230 萬
26.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/01
新北市鶯歌區光明街8號
39.2萬/坪
1,800 萬
41.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/12
新北市鶯歌區光明街2號
39.0萬/坪
1,800 萬
41.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/13
新北市鶯歌區光明街2號
34.7萬/坪
1,800 萬
41.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/11/07
新北市鶯歌區光明街6號
36.0萬/坪
1,800 萬
30.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 720萬）含增建
2022/08/18
新北市鶯歌區光明街6號
31.2萬/坪
1,018 萬
26.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/29
新北市鶯歌區光明街6號
35.4萬/坪
1,130 萬
26.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/02
新北市鶯歌區光明街12號
33.6萬/坪
1,295 萬
33.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/27
新北市鶯歌區光明街2號
33.7萬/坪
1,580 萬
41.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/02/20
新北市鶯歌區光明街10號
30.6萬/坪
1,138 萬
31.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/06
新北市鶯歌區光明街12號
33.0萬/坪
1,245 萬
33.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/10/05
新北市鶯歌區光明街12號
30.3萬/坪
1,185 萬
33.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/13
新北市鶯歌區光明街12號
28.6萬/坪
1,128 萬
33.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/15
新北市鶯歌區光明街12號
29.3萬/坪
1,152 萬
33.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/19	新北市鶯歌區光明街6號	41.0	1,280	26.8	2/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/21	新北市鶯歌區光明街6號	39.2	1,230	26.8	12/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/01	新北市鶯歌區光明街8號	39.2	1,800	41.4	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/12	新北市鶯歌區光明街2號	39.0	1,800	41.5	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/13	新北市鶯歌區光明街2號	34.7	1,800	41.5	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/11/07	新北市鶯歌區光明街6號	36.0	1,800	30.0	1/13F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 720萬）	含增建
2022/08/18	新北市鶯歌區光明街6號	31.2	1,018	26.8	2/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/29	新北市鶯歌區光明街6號	35.4	1,130	26.8	6/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/02	新北市鶯歌區光明街12號	33.6	1,295	33.2	12/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/27	新北市鶯歌區光明街2號	33.7	1,580	41.5	3/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/02/20	新北市鶯歌區光明街10號	30.6	1,138	31.4	6/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/06	新北市鶯歌區光明街12號	33.0	1,245	33.2	10/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/10/05	新北市鶯歌區光明街12號	30.3	1,185	33.2	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/13	新北市鶯歌區光明街12號	28.6	1,128	33.2	9/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/15	新北市鶯歌區光明街12號	29.3	1,152	33.2	8/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+5.8%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

32%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明街6號	2022/08/18	26.0	2026/03/19	32.7	3.6 年	+25.7%
光明街6號	2016/12/12	27.7	2025/10/21	31.4	8.9 年	+13.3%
光明街8號	2016/12/12	26.7	2024/11/01	34.0	7.9 年	+27.1%
光明街2號	2016/12/12	27.2	2024/10/12	33.9	7.8 年	+24.4%
光明街2號	2016/12/12	26.9	2023/08/13	27.2	6.7 年	+1.3%
光明街6號	2016/12/12	26.7	2022/08/18	26.0	5.7 年	-2.7%
光明街6號	2016/12/31	27.0	2022/06/29	28.9	5.5 年	+7.1%
光明街12號	2016/12/12	27.4	2022/04/02	28.9	5.3 年	+5.5%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/04/29	新北市鶯歌區光明街6號	27,000	638	30.0	1/13F	店面	0房1廳1衛
2018/06/28	新北市鶯歌區光明街6號	22,000	734	30.0	1/13F	店面	—	含管理費