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湖心大苑

新竹縣湖口鄉達生二街301號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・15 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 湖口鄉n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.1–39.8 萬/坪・2021/06～2024/12・共 163 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+47.2%

中位年化報酬

+24.9%

近三年賣出 +25.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

69%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
達生二街301號	2023/02/04	26.0	2024/12/09	39.8	1.8 年	+53%
達生二街301號	2022/01/17	18.1	2024/05/19	37.7	2.3 年	+107.8%
達生二街301號	2021/09/05	20.7	2024/05/16	37.3	2.7 年	+80%
達生二街301號	2021/06/30	19.7	2024/04/27	35.7	2.8 年	+80.8%
達生二街301號	2021/08/26	19.7	2023/09/16	28.6	2.1 年	+44.8%
達生二街301號	2021/09/17	19.7	2023/06/30	29.5	1.8 年	+49.5%
達生二街301號	2022/04/27	19.1	2023/05/27	29.4	1.1 年	+54.2%
達生二街301號	2021/09/17	20.5	2023/04/15	27.6	1.6 年	+34.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/09	新竹縣湖口鄉達生二街301號	39.8	1,420	27.6	10/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/05/19	新竹縣湖口鄉達生二街301號	37.7	1,790	39.4	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/16	新竹縣湖口鄉達生二街301號	37.3	1,333	35.7	12/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/04/27	新竹縣湖口鄉達生二街301號	35.7	1,695	39.4	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/09/24	新竹縣湖口鄉中山一街49號	36.9	1,320	35.8	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/09/16	新竹縣湖口鄉達生二街301號	28.6	1,020	27.6	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/06/30	新竹縣湖口鄉達生二街301號	29.5	1,200	32.9	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/27	新竹縣湖口鄉達生二街301號	29.4	1,050	27.6	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/15	新竹縣湖口鄉達生二街301號	27.6	1,135	32.9	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/01	新竹縣湖口鄉達生二街301號	27.3	1,300	39.4	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/06	新竹縣湖口鄉達生二街301號	27.8	1,140	32.9	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/04	新竹縣湖口鄉達生二街301號	26.0	928	35.7	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/12/18	新竹縣湖口鄉達生二街305號	35.5	810	22.8	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/09/12	新竹縣湖口鄉達生二街301號	26.0	1,068	32.9	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/08/24	新竹縣湖口鄉達生二街301號	25.2	900	27.6	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/08/22	新竹縣湖口鄉達生二街297號	27.1	627	23.1	1/12F	住宅大樓	0年	0房1廳1衛	—
2022/08/22	新竹縣湖口鄉達生二街299號	31.5	473	15.0	1/12F	住宅大樓	0年	0房1廳1衛	—
2022/04/27	新竹縣湖口鄉達生二街301號	18.6	835	39.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2022/04/27	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.1	610	27.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 84萬	預售分件
2022/01/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	18.1	793	39.4	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 79萬	預售分件
2021/12/12	新竹縣湖口鄉達生二街301號	22.0	818	32.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/12/12	新竹縣湖口鄉達生二街301號	22.3	980	39.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2021/12/12	新竹縣湖口鄉達生二街301號	22.7	1,009	39.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 113萬	預售分件
2021/11/28	新竹縣湖口鄉達生二街301號	22.6	856	32.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 113萬	預售分件
2021/11/28	新竹縣湖口鄉達生二街301號	23.5	750	27.6	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 103萬	預售分件
2021/11/28	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.5	895	39.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/11/21	新竹縣湖口鄉達生二街301號	22.7	996	39.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2021/11/21	新竹縣湖口鄉達生二街301號	22.3	990	39.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 113萬	預售分件
2021/11/21	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.5	910	39.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2021/11/21	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.6	766	32.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/11/14	新竹縣湖口鄉中山一街49號	29.4	920	28.0	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 98萬	預售分件
2021/11/14	新竹縣湖口鄉達生二街301號	21.6	798	32.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/11/14	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.9	910	39.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/11/14	新竹縣湖口鄉達生二街301號	21.5	810	32.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2021/11/14	新竹縣湖口鄉達生二街301號	21.1	786	32.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/11/14	新竹縣湖口鄉達生二街301號	21.6	800	32.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/11/14	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.6	760	32.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/11/14	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.5	900	39.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/11/07	新竹縣湖口鄉中山一街45號	26.9	1,130	38.2	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 103萬	預售分件
2021/11/07	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.6	999	39.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 186萬	預售分件
2021/11/07	新竹縣湖口鄉達生二街301號	21.2	795	32.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2021/11/07	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.0	900	39.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 113萬	預售分件
2021/10/24	新竹縣湖口鄉達生二街301號	21.2	775	32.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2021/10/24	新竹縣湖口鄉達生二街301號	21.2	780	32.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/10/24	新竹縣湖口鄉達生二街301號	21.2	780	32.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/10/24	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.9	1,009	39.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 186萬	預售分件
2021/10/24	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.8	766	32.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/10/24	新竹縣湖口鄉達生二街301號	21.7	706	27.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 108萬	預售分件
2021/10/24	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.7	775	32.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/10/24	新竹縣湖口鄉達生二街301號	21.3	675	27.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/10/24	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.8	868	39.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/10/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	21.6	800	32.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/10/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.5	870	32.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 196萬	預售分件
2021/10/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.4	755	32.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/10/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.7	740	32.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/10/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.7	730	32.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/10/10	新竹縣湖口鄉達生二街301號	21.5	680	27.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/10/10	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.6	865	39.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/10/10	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.5	725	32.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/10/10	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.8	650	27.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 103萬	預售分件
2021/10/03	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.5	900	39.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/10/03	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.8	761	32.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2021/10/03	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.4	760	32.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/10/03	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.1	647	27.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/10/03	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.8	735	32.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/09/26	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.6	641	27.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 73萬	預售分件
2021/09/26	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.6	880	39.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 108萬	預售分件
2021/09/26	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.2	645	27.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/09/26	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.8	630	27.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/09/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.4	715	32.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2021/09/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.5	861	39.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/09/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.7	741	32.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/09/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.6	864	39.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/09/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.7	868	39.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/09/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.7	727	32.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2021/09/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.5	950	39.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬	預售分件
2021/09/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.5	759	32.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉中山一街47號	26.7	1,150	39.3	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 103萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街303號	29.0	436	15.0	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.3	723	32.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.5	850	39.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	18.7	615	32.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.3	625	27.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.8	740	32.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.6	646	27.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 78萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.6	652	27.6	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.4	859	39.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.6	765	32.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.6	780	32.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.6	755	32.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.7	655	27.6	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/09/05	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.7	665	27.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/08/26	新竹縣湖口鄉中山路1段585號	25.4	826	29.2	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/08/26	新竹縣湖口鄉達生二街301號	18.6	695	32.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/08/26	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.7	647	27.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 103萬	預售分件
2021/08/26	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.2	838	39.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/08/26	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.3	713	32.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2021/08/26	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.4	646	27.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/08/26	新竹縣湖口鄉達生二街301號	20.1	633	27.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 78萬	預售分件
2021/08/26	新竹縣湖口鄉達生二街301號	19.9	632	27.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 83萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/20	新竹縣湖口鄉達生二街301號	0.1	2	27.6	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/28	新竹縣湖口鄉達生二街301號	0.1	2	27.6	6/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/05/12	新竹縣湖口鄉達生二街301號	0.1	3	39.4	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/08	新竹縣湖口鄉中山路1段579號	0.1	3	36.5	1/12F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2024/04/01	新竹縣湖口鄉達生二街301號	0.1	2	35.7	6/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/07/04	新竹縣湖口鄉中山路1段581號	0.1	3	33.4	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/04/23	新竹縣湖口鄉達生二街301號	0.1	2	35.7	6/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/01/08	新竹縣湖口鄉達生二街301號	0.1	2	32.9	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/10/31	新竹縣湖口鄉達生二街301號	0.1	2	20.8	3/12F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2022/10/17	新竹縣湖口鄉達生二街301號	0.1	2	32.9	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—

各棟

新竹縣湖口鄉達生二街301號

住宅大樓・12樓・2022 完工・153 筆

新竹縣湖口鄉中山一街49號

住宅大樓・12樓・2022 完工・2 筆

新竹縣湖口鄉中山路1段579號

住宅大樓・12樓・2022 完工・2 筆

新竹縣湖口鄉中山路1段581號

住宅大樓・12樓・2022 完工・2 筆

新竹縣湖口鄉達生二街297號

住宅大樓・12樓・2022 完工・2 筆

新竹縣湖口鄉達生二街305號

住宅大樓・12樓・2022 完工・2 筆

新竹縣湖口鄉達生二街299號

住宅大樓・12樓・2022 完工・2 筆

新竹縣湖口鄉中山路1段585號

住宅大樓・12樓・2022 完工・1 筆

新竹縣湖口鄉中山路1段587號

住宅大樓・12樓・2022 完工・1 筆

新竹縣湖口鄉中山路1段589號

住宅大樓・12樓・2022 完工・1 筆

新竹縣湖口鄉達生二街307號

住宅大樓・12樓・2022 完工・1 筆

新竹縣湖口鄉中山一街45號

住宅大樓・12樓・2022 完工・1 筆

新竹縣湖口鄉達生二街303號

住宅大樓・12樓・2022 完工・1 筆

新竹縣湖口鄉中山一街47號

住宅大樓・12樓・2022 完工・1 筆

新竹縣湖口鄉中山路1段583號

住宅大樓・12樓・2022 完工・1 筆