近一年中位單價
—萬/坪
—vs 湖口鄉n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.3–29.4 萬/坪・2016/05～2024/11・共 36 筆買賣成交紀錄 最近 36 筆
- 2024/11/2726.2萬/坪680 萬25.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/11/0225.9萬/坪695 萬26.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/03/0423.6萬/坪635 萬26.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2023/07/1321.7萬/坪583 萬26.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2023/06/0624.3萬/坪630 萬25.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2022/12/0720.2萬/坪525 萬25.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2022/12/0619.5萬/坪525 萬26.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2022/11/2420.6萬/坪535 萬25.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2022/11/1921.2萬/坪550 萬25.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/11/1720.6萬/坪535 萬25.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2022/10/1221.5萬/坪558 萬25.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2022/07/2820.8萬/坪540 萬25.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2022/07/0920.1萬/坪540 萬26.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳1衛
- 2022/07/0119.7萬/坪530 萬26.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2022/05/1521.6萬/坪560 萬25.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/27 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 26.2 | 680 | 25.9 | 2/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/02 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 25.9 | 695 | 26.9 | 7/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/04 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 23.6 | 635 | 26.9 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/13 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 21.7 | 583 | 26.9 | 5/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/06 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 24.3 | 630 | 25.9 | 2/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/07 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 20.2 | 525 | 25.9 | 2/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/06 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 19.5 | 525 | 26.9 | 2/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/24 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 20.6 | 535 | 25.9 | 3/7F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/19 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 21.2 | 550 | 25.9 | 5/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/17 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 20.6 | 535 | 25.9 | 4/7F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/12 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 21.5 | 558 | 25.9 | 5/7F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/28 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 20.8 | 540 | 25.9 | 3/7F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/09 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 20.1 | 540 | 26.9 | 4/7F | 華廈 | 4年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/01 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 19.7 | 530 | 26.9 | 3/7F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/15 | 新竹縣湖口鄉仁樂路157號 | 21.6 | 560 | 25.9 | 4/7F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
-2.4%
中位年化報酬
-0.7%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
71%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁樂路157號 | 2024/11/27 | 26.2 | 8.5 年 | +30% | ||
| 仁樂路157號 | 2024/11/02 | 25.9 | 2.8 年 | +19.8% | ||
| 仁樂路157號 | 2024/03/04 | 23.6 | 1.2 年 | +21% | ||
| 仁樂路157號 | 2023/07/13 | 21.7 | 4 年 | +5.4% | ||
| 仁樂路157號 | 2023/06/06 | 24.3 | 0.5 年 | +20% | ||
| 仁樂路157號 | 2022/12/07 | 20.2 | 4.1 年 | -5.1% | ||
| 仁樂路157號 | 2022/11/24 | 20.6 | 4 年 | -5% | ||
| 仁樂路157號 | 2022/11/19 | 21.2 | 4 年 | -2.4% |