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太睿境

新竹縣芎林鄉下山81號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 芎林鄉n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.5–50.1 萬/坪・2022/03～2025/09・歷年共 90 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 90 筆・歷年共 90 筆

2025/09/21
新竹縣芎林鄉下山81號
49.4萬/坪
2,150 萬
40.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2025/08/13
新竹縣芎林鄉下山81號
35.5萬/坪
1,833 萬
42.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2025/05/24
新竹縣芎林鄉下山81號
49.1萬/坪
2,250 萬
42.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/03/28
新竹縣芎林鄉下山81號
50.1萬/坪
2,200 萬
40.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/03/30
新竹縣芎林鄉下山81號
41.7萬/坪
2,038 萬
40.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 340萬預售分件
2022/05/09
新竹縣芎林鄉下山81號
40.5萬/坪
2,066 萬
42.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 340萬預售分件
2022/05/06
新竹縣芎林鄉下山81號
39.8萬/坪
1,790 萬
40.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件
2022/05/05
新竹縣芎林鄉下山81號
41.0萬/坪
1,980 萬
40.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 310萬預售分件
2022/05/05
新竹縣芎林鄉下山81號
41.0萬/坪
1,842 萬
40.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件
2022/05/04
新竹縣芎林鄉下山81號
40.1萬/坪
2,038 萬
42.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 330萬預售分件
2022/05/04
新竹縣芎林鄉下山81號
39.9萬/坪
1,870 萬
42.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件
2022/04/29
新竹縣芎林鄉下山81號
39.7萬/坪
2,000 萬
42.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 310萬預售分件
2022/04/29
新竹縣芎林鄉下山81號
38.4萬/坪
1,710 萬
40.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件
2022/04/28
新竹縣芎林鄉下山81號
39.9萬/坪
1,933 萬
40.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 310萬預售分件
2022/04/24
新竹縣芎林鄉下山81號
41.3萬/坪
2,099 萬
42.6 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 340萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/21	新竹縣芎林鄉下山81號	49.4	2,150	40.1	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/08/13	新竹縣芎林鄉下山81號	35.5	1,833	42.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2025/05/24	新竹縣芎林鄉下山81號	49.1	2,250	42.6	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/03/28	新竹縣芎林鄉下山81號	50.1	2,200	40.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/03/30	新竹縣芎林鄉下山81號	41.7	2,038	40.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2022/05/09	新竹縣芎林鄉下山81號	40.5	2,066	42.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2022/05/06	新竹縣芎林鄉下山81號	39.8	1,790	40.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/05/05	新竹縣芎林鄉下山81號	41.0	1,980	40.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2022/05/05	新竹縣芎林鄉下山81號	41.0	1,842	40.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/05/04	新竹縣芎林鄉下山81號	40.1	2,038	42.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2022/05/04	新竹縣芎林鄉下山81號	39.9	1,870	42.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/04/29	新竹縣芎林鄉下山81號	39.7	2,000	42.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2022/04/29	新竹縣芎林鄉下山81號	38.4	1,710	40.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/04/28	新竹縣芎林鄉下山81號	39.9	1,933	40.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2022/04/24	新竹縣芎林鄉下山81號	41.3	2,099	42.6	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
下山81號	2022/03/22	37.3	2025/09/21	49.4	3.5 年	+32.4%
下山81號	2022/04/29	39.7	2025/08/13	31.7	3.3 年	-20%
下山81號	2022/03/20	39.7	2025/05/24	44.8	3.2 年	+12.8%
下山81號	2022/03/14	38.8	2025/03/28	45.5	3 年	+17.3%

各棟 2 棟

新竹縣芎林鄉下山81號

住宅大樓・15樓・2024 完工・89 筆

新竹縣芎林鄉下山81-1號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆

太睿境

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 90 筆・歷年共 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 90 筆・歷年共 90 筆