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上德樂居

新竹縣關西鎮光復路207號・華廈・7 樓・屋齡 4 年・14 棟

近一年中位單價

24.2萬/坪

+23.7%vs 關西鎮n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 536 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–27.4 萬/坪・2021/01～2026/04・歷年共 96 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 96 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/21
新竹縣關西鎮光復路221號
24.2*萬/坪
865 萬
27.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/22
新竹縣關西鎮光復路227號
27.4萬/坪
985 萬
30.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/10/19
新竹縣關西鎮光復路217號
23.7萬/坪
1,390 萬
58.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2025/05/04
新竹縣關西鎮光復路227號
25.8萬/坪
935 萬
30.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/21
新竹縣關西鎮光復路221號
19.4萬/坪
693 萬
35.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2023/10/16
新竹縣關西鎮光復路207號
25.4萬/坪
852 萬
27.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/03
新竹縣關西鎮光復路201號
23.1萬/坪
1,350 萬
52.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/26
新竹縣關西鎮光復路217號
22.0萬/坪
1,189 萬
49.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2023/04/23
新竹縣關西鎮光復路205號
24.2萬/坪
668 萬
27.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/04/15
新竹縣關西鎮光復路219號
25.4萬/坪
850 萬
27.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/14
新竹縣關西鎮光復路207號
20.1萬/坪
720 萬
35.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2023/03/10
新竹縣關西鎮光復路219號
21.4萬/坪
700 萬
27.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 110萬
2023/03/08
新竹縣關西鎮光復路217號
23.8萬/坪
1,353 萬
50.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/28
新竹縣關西鎮光復路219號
23.5萬/坪
800 萬
27.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/22
新竹縣關西鎮光復路227號
20.8萬/坪
782 萬
30.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/21	新竹縣關西鎮光復路221號	24.2*	865	27.6	2/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/22	新竹縣關西鎮光復路227號	27.4	985	30.4	7/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/10/19	新竹縣關西鎮光復路217號	23.7	1,390	58.6	4/6F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2025/05/04	新竹縣關西鎮光復路227號	25.8	935	30.4	5/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/21	新竹縣關西鎮光復路221號	19.4	693	35.7	2/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2023/10/16	新竹縣關西鎮光復路207號	25.4	852	27.6	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/03	新竹縣關西鎮光復路201號	23.1	1,350	52.0	3/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/26	新竹縣關西鎮光復路217號	22.0	1,189	49.0	6/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2023/04/23	新竹縣關西鎮光復路205號	24.2	668	27.6	5/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/15	新竹縣關西鎮光復路219號	25.4	850	27.6	2/7F	華廈	0年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/14	新竹縣關西鎮光復路207號	20.1	720	35.7	3/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2023/03/10	新竹縣關西鎮光復路219號	21.4	700	27.6	7/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2023/03/08	新竹縣關西鎮光復路217號	23.8	1,353	50.5	4/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/28	新竹縣關西鎮光復路219號	23.5	800	27.6	6/7F	華廈	0年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/22	新竹縣關西鎮光復路227號	20.8	782	30.4	5/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 6 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+24.5%

中位年化報酬

+14.1%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

71%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復路221號	2024/08/21	19.4	2026/04/21	24.2	1.7 年	+24.8%
光復路227號	2021/11/21	18.3	2026/03/22	25.5	4.3 年	+39.8%
光復路217號	2023/03/08	23.1	2025/10/19	23.7	2.6 年	+2.7%
光復路227號	2023/02/22	20.3	2025/05/04	24.2	2.2 年	+19.6%
光復路221號	2022/02/21	19.9	2024/08/21	19.4	2.5 年	-2.3%
光復路207號	2023/03/14	20.1	2023/10/16	23.8	0.6 年	+18.3%
光復路201號	2021/09/04	17.5	2023/06/03	22.5	1.7 年	+28.3%
光復路205號	2021/05/11	17.2	2023/04/23	24.2	1.9 年	+40.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/22	新竹縣關西鎮光復路225號	23,000	569	40.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/11/28	新竹縣關西鎮光復路207號	18,000	502	35.7	6/7F	華廈	2房1廳2衛