預售中位單價
29.2萬/坪
近 24 個月住宅・16 筆・近 6 個月 28.9・全期 29.2（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.0%
關西鎮 近一年中古中位 20.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
146 戶
一眼看懂
佳群心天際已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 29.2 萬（近 24 個月住宅 16 筆），總價多在 949～1,216 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/18，14/15F、28.1 坪、950 萬。
- 2026/09/18950萬14/15F・28.1 坪・2 房・含車位28.9 萬/坪
- 2026/09/14869萬4/15F・28.1 坪・2 房・含車位26.9 萬/坪
- 2026/08/181,215萬4/15F・37.9 坪・3 房・含車位26.1 萬/坪
- 2026/08/05975萬13/15F・28.1 坪・2 房・含車位29.8 萬/坪
- 2026/08/051,140萬13/15F・34.1 坪・3 房・含車位29.3 萬/坪
- 2 房最常見948萬約 28 坪・每坪 29.3 萬8 筆・多半含車位
- 3 房1,215萬約 38 坪・每坪 28.9 萬7 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
950～970萬
每坪約 29.3 萬 × 28 坪 ＋ 車位 140 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・14 樓・28.06 坪・每坪 28.9 萬
- 2026/09・4 樓・28.06 坪・每坪 26.9 萬
- 2026/08・13 樓・28.06 坪・每坪 29.8 萬
- 2026/08・13 樓・34.11 坪・每坪 29.3 萬
- 2026/08・13 樓・28.06 坪・每坪 29.8 萬
- 2026/03・14 樓・28.06 坪・每坪 29.2 萬
- 2025/12・3 樓・25.4 坪・每坪 29.3 萬
- 2025/12・10 樓・25.46 坪・每坪 30.2 萬
- 2025/12・6 樓・28.06 坪・每坪 29.3 萬
- 2025/12・5 樓・34.11 坪・每坪 28.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳群心天際」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
43.4萬/坪
附近新案中間一半：43.4～43.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.2 萬/坪
與附近新案相差 −33%（近 24 個月住宅 16 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 3 個）
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣關西鎮
- 建商
- 佳群建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 育賢街
- 規模
- 146 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 關農段 418
- 建照
- (113)府建字第00115號（2024/03/15 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1140501~自完售止
- 備查
- 2025/06/03
- 預售成交
- 2025/12/23～2026/09/18，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
關西鎮的預售屋大概多少錢
新竹縣關西鎮近 24 個月有 7 個建案、54 筆預售成交，近 6 個月中位 26.9 萬/坪（19 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
佳群心天際16 筆
28.8～29.4 中位 29.2
關西鎮預售（近 24 個月）54 筆
26.8～30.4 中位 28.9
關西鎮新成屋（屋齡 5 年內）16 筆
24.1～28.9 中位 27.0
關西鎮中古（近一年）42 筆
11.3～25.2 中位 20.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
關西鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 16 | 28.0 | 899 | 28.0 | |
| 3 房 | 19 | 34.5 | 1,149 | 27.6 | |
| 4 房以上 | 19 | 55.5 | 1,788 | 31.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣關西鎮 2024/11/22～2026/09/22，54 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，關西鎮屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/08/21，16 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，關西鎮所有屋齡，近一年 42 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「佳群心天際」申報的預售成交，2025/12/23～2026/09/18。
已申報
17筆
總戶數 146 戶
單價（萬/坪）
28.8～29.4
中位 29.2・住宅 16 筆
總價（萬）
949～1,216
中位 1,052，含車位
車位
140 萬
分開標價的 17 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 28.1 | 948 | 29.3 | |
| 3 房 | 7 | 37.9 | 1,215 | 28.9 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 4 | 27.8 | — |
| 6～10 樓 | 5 | 29.2 | +5% |
| 11～15 樓 | 7 | 29.3 | +6% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳群心天際」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/18育賢街28.9萬/坪950 萬・28.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
- 2026/09/14育賢街26.9萬/坪869 萬・28.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
- 2026/08/18育賢街26.1萬/坪1,215 萬・37.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/08/05育賢街29.8萬/坪975 萬・28.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
- 2026/08/05育賢街29.3萬/坪1,140 萬・34.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/08/05育賢街29.8萬/坪985 萬・28.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
- 2026/07/08育賢街28.9萬/坪1,220 萬・37.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
- 2026/06/03育賢街28.5萬/坪850 萬・25.4 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
- 2026/06/03育賢街28.6萬/坪1,537 萬・44.0 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2026/03/16育賢街29.2萬/坪945 萬・28.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
- 2025/12/26育賢街28.8萬/坪1,233 萬・37.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2025/12/26育賢街29.7萬/坪1,407 萬・37.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2025/12/23育賢街29.3萬/坪853 萬・25.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
- 2025/12/23育賢街30.2萬/坪910 萬・25.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2025/12/23育賢街29.3萬/坪963 萬・28.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
- 2025/12/23育賢街28.7萬/坪1,118 萬・34.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2025/12/23育賢街29.2萬/坪1,135 萬・34.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/18 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 28.9 | 950 | 28.1 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/09/14 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 26.9 | 869 | 28.1 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 |
| 2026/08/18 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 26.1 | 1,215 | 37.9 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/08/05 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 29.8 | 975 | 28.1 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/08/05 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 29.3 | 1,140 | 34.1 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/08/05 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 29.8 | 985 | 28.1 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2026/07/08 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 28.9 | 1,220 | 37.9 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2026/06/03 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 28.5 | 850 | 25.4 | 1/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2026/06/03 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 28.6 | 1,537 | 44.0 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2026/03/16 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 29.2 | 945 | 28.1 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2025/12/26 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 28.8 | 1,233 | 37.9 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2025/12/26 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 29.7 | 1,407 | 37.9 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/12/23 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 29.3 | 853 | 25.4 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 |
| 2025/12/23 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 30.2 | 910 | 25.5 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2025/12/23 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 29.3 | 963 | 28.1 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2025/12/23 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 28.7 | 1,118 | 34.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2025/12/23 | 新竹縣關西鎮育賢街 | 29.2 | 1,135 | 34.1 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 關農段 418 | — | 住 | — | 15 |
附近 1.5 公里的建案
關西鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
佳群建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。