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桃園市中壢區月眉路3段236號

桃園市中壢區月眉路3段236號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・4 棟

近一年中位單價

24.5萬/坪

-21.6%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 653 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.2–35.5 萬/坪・2015/03～2026/06・共 75 筆

買賣成交紀錄最近 76 筆

2026/06/21
桃園市中壢區月眉路3段238號
24.5萬/坪
750 萬
23.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/01
桃園市中壢區月眉路3段240號
30.7萬/坪
715 萬
23.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2024/05/18
桃園市中壢區月眉路3段238號
35.5萬/坪
950 萬
26.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳1衛
2024/03/19
桃園市中壢區月眉路3段240號
29.2萬/坪
680 萬
23.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/07/26
桃園市中壢區月眉路3段232號
28.6萬/坪
665 萬
23.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
2023/05/17
桃園市中壢區月眉路3段238號
26.9萬/坪
625 萬
23.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/03/08
桃園市中壢區月眉路3段236號
23.4萬/坪
725 萬
23.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/11
桃園市中壢區月眉路3段236號
25.8萬/坪
600 萬
23.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/12
桃園市中壢區月眉路3段238號
20.2萬/坪
724 萬
35.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2022/08/13
桃園市中壢區月眉路3段232號
22.3萬/坪
700 萬
23.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/26
桃園市中壢區月眉路3段240號
21.5萬/坪
680 萬
23.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/24
桃園市中壢區月眉路3段236號
17.6萬/坪
630 萬
35.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2021/05/23
桃園市中壢區月眉路3段232號
22.3萬/坪
520 萬
23.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2021/05/11
桃園市中壢區月眉路3段240號
23.2萬/坪
540 萬
23.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2021/04/18
桃園市中壢區月眉路3段232號
20.9萬/坪
486 萬
23.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	桃園市中壢區月眉路3段238號	24.5	750	23.2	5/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/01	桃園市中壢區月眉路3段240號	30.7	715	23.3	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/05/18	桃園市中壢區月眉路3段238號	35.5	950	26.7	1/12F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—
2024/03/19	桃園市中壢區月眉路3段240號	29.2	680	23.3	3/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/07/26	桃園市中壢區月眉路3段232號	28.6	665	23.3	2/12F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2023/05/17	桃園市中壢區月眉路3段238號	26.9	625	23.2	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/03/08	桃園市中壢區月眉路3段236號	23.4	725	23.3	9/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/11	桃園市中壢區月眉路3段236號	25.8	600	23.3	4/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/12	桃園市中壢區月眉路3段238號	20.2	724	35.8	9/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/08/13	桃園市中壢區月眉路3段232號	22.3	700	23.3	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/26	桃園市中壢區月眉路3段240號	21.5	680	23.3	10/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/24	桃園市中壢區月眉路3段236號	17.6	630	35.9	9/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2021/05/23	桃園市中壢區月眉路3段232號	22.3	520	23.3	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/05/11	桃園市中壢區月眉路3段240號	23.2	540	23.3	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/04/18	桃園市中壢區月眉路3段232號	20.9	486	23.3	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 3 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+23.5%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
月眉路3段238號	2018/05/16	15.6	2026/06/21	20.9	8.1 年	+34.4%
月眉路3段240號	2018/10/03	19.8	2024/12/01	30.7	6.2 年	+55.4%
月眉路3段240號	2021/05/11	23.2	2024/03/19	29.2	2.9 年	+25.9%
月眉路3段232號	2017/03/25	22.2	2023/07/26	28.6	6.3 年	+28.4%
月眉路3段238號	2016/01/04	18.5	2023/05/17	26.9	7.4 年	+45.3%
月眉路3段236號	2021/09/24	17.6	2023/03/08	20.2	1.5 年	+15.1%
月眉路3段236號	2015/04/23	17.0	2022/11/11	25.8	7.6 年	+51.9%
月眉路3段238號	2016/10/01	15.6	2022/10/12	20.2	6 年	+29.3%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/24	桃園市中壢區月眉路3段236號	15,000	559	23.3	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/07	桃園市中壢區月眉路3段232號	17,400	747	23.3	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/01	桃園市中壢區月眉路3段232號	19,000	817	23.3	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/24	桃園市中壢區月眉路3段236號	17,000	645	23.3	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/13	桃園市中壢區月眉路3段238號	18,000	502	23.2	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/08	桃園市中壢區月眉路3段232號	18,000	774	23.3	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/03	桃園市中壢區月眉路3段236號	16,500	645	23.3	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/22	桃園市中壢區月眉路3段236號	16,500	645	23.3	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/07	桃園市中壢區月眉路3段240號	15,000	645	23.3	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/10/07	桃園市中壢區月眉路3段238號	15,000	420	35.8	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛