一眼看懂
湖JIA2最近一筆成交在 2024/08（每坪 32.6 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 23.5 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/08/28648萬3/5F・19.9 坪・2 房完工前簽約32.6 萬/坪
- 2024/08/241,198萬1/5F・24.4 坪・3 房完工前簽約49.0 萬/坪
- 2024/08/231,077萬3/5F・27.3 坪・3 房・含車位完工前簽約33.9 萬/坪
- 2024/08/20690萬3/5F・22.0 坪・2 房完工前簽約31.4 萬/坪
- 2024/08/19770萬3/5F・23.1 坪・2 房完工前簽約33.3 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 22 坪・2 房
- 總價多在 706～938 萬（最近 22 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 22 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：大崙國小 2.5 公里國中：青埔國中 2.2 公里捷運：桃園體育園區站 2.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 22 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中壢區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
湖JIA2位於桃園市中壢區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 34.0 萬/坪（22 筆）。最近一筆在 2024/08/28，3 樓、19.86 坪、總價 648 萬。公設比約 22%（推算）。 中壢區整體行情：中壢區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中壢區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 34.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
22 筆買賣成交，22 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 31.4–49.0 萬/坪・2024/08～2024/08・歷年共 22 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：湖JIA2街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 22 筆
- 2024/08/28月眉路3段97巷2號32.6萬/坪648 萬・19.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2024/08/24月眉路3段99號49.0萬/坪1,198 萬・24.4 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2024/08/23月眉路3段99號33.9萬/坪1,077 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2024/08/20月眉路3段97巷8號31.4萬/坪690 萬・22.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/08/19月眉路3段97巷6號33.3萬/坪770 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/08/19月眉路3段99-1號32.9萬/坪730 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/08/19月眉路3段99-1號33.1萬/坪735 萬・22.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/08/19月眉路3段97巷8號31.8萬/坪698 萬・22.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/08/18月眉路3段97巷6號34.3萬/坪793 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/08/17月眉路3段97巷6號33.0萬/坪765 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：直系親屬轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/08/17月眉路3段97巷2號34.9萬/坪694 萬・19.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：直系親屬轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/08/17月眉路3段99-1號34.2萬/坪760 萬・22.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：直系親屬轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/08/15月眉路3段99-1號34.2萬/坪760 萬・22.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/08/13月眉路3段97巷8號38.7萬/坪760 萬・19.7 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2024/08/13月眉路3段97巷8號33.3萬/坪731 萬・22.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/28 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷2號 | 32.6 | 648 | 19.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/24 | 桃園市中壢區月眉路3段99號 | 49.0 | 1,198 | 24.4 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/23 | 桃園市中壢區月眉路3段99號 | 33.9 | 1,077 | 27.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/20 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷8號 | 31.4 | 690 | 22.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/19 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷6號 | 33.3 | 770 | 23.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/19 | 桃園市中壢區月眉路3段99-1號 | 32.9 | 730 | 22.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/19 | 桃園市中壢區月眉路3段99-1號 | 33.1 | 735 | 22.2 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/19 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷8號 | 31.8 | 698 | 22.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/18 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷6號 | 34.3 | 793 | 23.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/17 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷6號 | 33.0 | 765 | 23.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 直系親屬轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/08/17 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷2號 | 34.9 | 694 | 19.9 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 直系親屬轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/08/17 | 桃園市中壢區月眉路3段99-1號 | 34.2 | 760 | 22.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 直系親屬轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/08/15 | 桃園市中壢區月眉路3段99-1號 | 34.2 | 760 | 22.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/13 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷8號 | 38.7 | 760 | 19.7 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/13 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷8號 | 33.3 | 731 | 22.0 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
顯示 15 / 22 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市中壢區月眉路3段105號2015 完工 | 24.0（三年） | 5 | 20 m |
| 桃園市中壢區月眉路3段97巷35號2016 完工 | 23.0 | 8 | 63 m |
| 墅語苑2023 完工 | —（三年） | 0 | 198 m |
| 桃園市中壢區月眉路3段236號2016 完工 | 20.9 | 4 | 383 m |
| 桃園市中壢區月桃路568巷120號2014 完工 | 17.7 | 4 | 500 m |
| 聖岳湖苑2026 完工 | 24.6（三年） | 4 | 626 m |
| 桃園市中壢區月眉路3段334巷2號2014 完工 | 21.6（三年） | 1 | 686 m |
| 凱田樂慕2023 完工 | 26.3 | 3 | 722 m |