桃園市八德區廣福路879巷85弄21號
桃園市八德區廣福路879巷85弄21號最近一筆成交在 2025/10（每坪 16.1 萬）。用八德區的房價走勢換算到現在，每坪約 15.8 萬（依最近 3 筆換算，13.0～19.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 28.3 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/10/261,070萬66.4 坪・5 房16.1 萬/坪
- 2023/06/18915萬77.7 坪・6 房11.8 萬/坪
- 2016/12/10800萬66.4 坪・6 房12.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2016～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 3 筆
- 2025/10・66.36 坪・每坪 16.1 萬 → 換算 15.8 萬
- 2023/06・77.69 坪・每坪 11.8 萬 → 換算 13.0 萬
- 2016/12・66.36 坪・每坪 12.1 萬 → 換算 19.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）15.8萬/坪依最近 3 筆換算，13.0～19.7 萬
- 廣福路975巷10弄32號230 m34.6萬/坪
- 東豐街295號340 m22.1萬/坪
- 附近新建案35.2萬/坪預售，1.5 公里內 2 個建案的中位
- 八德區整體30.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：晴邑阿米 32.6 萬・200 m、柏恩旭 37.8 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 66～78 坪・6 房
- 總價 800～1,070 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2016～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：茄苳國小 740 公尺國中：自強國中 2.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依八德區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；八德區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市八德區廣福路879巷85弄21號，1994 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 16.1 萬/坪，比八德區整體低 48%。最近一筆在 2025/10/26，66.36 坪、總價 1,070 萬。 八德區整體行情：八德區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 11.8–16.1 萬/坪・2016/12～2025/10・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市八德區廣福路879巷85弄21號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/10/26廣福路879巷85弄10號16.1萬/坪1,070 萬・66.4 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・5房3廳4衛含增建備註：防火巷、頂樓採光罩其他增建
- 2023/06/18廣福路879巷85弄21號11.8萬/坪915 萬・77.7 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・6房2廳4衛
- 2016/12/10廣福路879巷85弄9號12.1萬/坪800 萬・66.4 坪・—・透天厝・屋齡 22 年・6房2廳4衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/26 | 桃園市八德區廣福路879巷85弄10號 | 16.1 | 1,070 | 66.4 | — | 透天厝 | 31年 | 5房3廳4衛 | — | 含增建 防火巷、頂樓採光罩其他增建 |
| 2023/06/18 | 桃園市八德區廣福路879巷85弄21號 | 11.8 | 915 | 77.7 | — | 透天厝 | 29年 | 6房2廳4衛 | — | |
| 2016/12/10 | 桃園市八德區廣福路879巷85弄9號 | 12.1 | 800 | 66.4 | — | 透天厝 | 22年 | 6房2廳4衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市八德區永豐南路31巷50弄29號1995 完工 | 14.9（三年） | 1 | 191 m |
| 桃園市八德區廣福路975巷10弄32號2024 完工 | 34.6 | 8 | 232 m |
| 桃園市八德區東豐街295號2000 完工 | 22.1 | 4 | 343 m |
| 桃園市八德區廣福路780號2003 完工 | —（三年） | 0 | 415 m |
| 桃園市八德區永豐路226巷37-3號1992 完工 | —（三年） | 0 | 972 m |
| 桃園市八德區永豐路236巷34-2號1992 完工 | 25.6（三年） | 1 | 986 m |
| 桃園市八德區永豐路236巷42號1992 完工 | —（三年） | 0 | 995 m |
| 桃園市八德區永豐路236巷48-2號1992 完工 | —（三年） | 0 | 998 m |