柏恩旭
預售中位單價
37.6萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・近 6 個月 37.2・全期 37.8（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.7%
八德區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂
柏恩旭已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 37.6 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 709～735 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/23，4/7F、19.2 坪、707 萬。
- 2026/08/23707萬4/7F・19.2 坪・1 房36.8 萬/坪
- 2026/08/13718萬5/7F・19.2 坪・1 房37.4 萬/坪
- 2026/07/18695萬4/7F・19.2 坪・1 房36.2 萬/坪
- 2026/07/06726萬2/7F・19.2 坪・1 房37.8 萬/坪
- 2026/07/05715萬6/7F・19.2 坪・1 房37.2 萬/坪
- 1 房最常見718萬約 19 坪・每坪 37.4 萬13 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
690～720萬
每坪約 37.3 萬 × 19 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・4 樓・19.21 坪・每坪 36.8 萬
- 2026/08・5 樓・19.21 坪・每坪 37.4 萬
- 2026/07・4 樓・19.21 坪・每坪 36.2 萬
- 2026/07・2 樓・19.21 坪・每坪 37.8 萬
- 2026/07・6 樓・19.21 坪・每坪 37.2 萬
- 2026/06・6 樓・19.21 坪・每坪 37.9 萬
- 2026/06・3 樓・19.21 坪・每坪 36.4 萬
- 2026/05・6 樓・19.21 坪・每坪 38.9 萬
- 2026/05・3 樓・19.21 坪・每坪 37.4 萬
- 2026/04・5 樓・19.21 坪・每坪 36.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「柏恩旭」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.7萬/坪
附近新案中間一半：34.7～44.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
37.6 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 14 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藏韻 | 0.6 km | 34.7 | 14 | 34% | ||
| 益騏豐盛御境 | 1.4 km | 43.1 | 32 | 14% | ||
| 合雄森居 | 1.3 km | 44.6 | 22 | 14% | ||
| 幸福馥都心 | 1.1 km | 34.1 | 10 | 14% | ||
| 福鄉匯-福鄉一邸 | 1.3 km | 45.7 | 5 | 5% | ||
| 玖登春樹醴 | 2.2 km | 47.3 | 17 | 4% | ||
| 合昶知築 | 1.4 km | 43.4 | 3 | 2% | ||
| 風和之里 | 2.3 km | 34.9 | 9 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市八德區
- 坐落
- 桃園市八德區廣興路658號
- 規模
- 26 戶
- 用途
- H2 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 建國段 421，共約 136.4 坪
- 建照
- (114)桃市都建執照第會德972-1號（2025/11/10 核發）
- 銷售期間
- 自售 114.12.25~完銷止
- 備查
- 2025/12/24
- 預售成交
- 2026/04/08～2026/08/23，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
八德區的預售屋大概多少錢
桃園市八德區近 24 個月有 36 個建案、726 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（124 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
柏恩旭14 筆
36.9～38.3 中位 37.6
八德區預售（近 24 個月）726 筆
38.3～45.7 中位 42.9
八德區新成屋（屋齡 5 年內）382 筆
34.6～43.0 中位 39.1
八德區中古（近一年）1,067 筆
24.7～36.2 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
八德區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 16 | 19.2 | 718 | 37.8 | |
| 2 房 | 380 | 25.7 | 1,291 | 43.6 | |
| 3 房 | 306 | 35.6 | 1,688 | 41.4 | |
| 4 房以上 | 24 | 44.2 | 1,993 | 38.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市八德區 2024/11/16～2026/09/29，726 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，八德區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/20，382 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，八德區所有屋齡，近一年 1,067 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「柏恩旭」申報的預售成交，2026/04/08～2026/08/23。
已申報
15筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
36.9～38.3
中位 37.6・住宅 14 筆
總價（萬）
709～735
中位 722，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 13 | 19.2 | 718 | 37.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「柏恩旭」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/23廣興路658號36.8萬/坪707 萬・19.2 坪・4/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/08/13廣興路658號37.4萬/坪718 萬・19.2 坪・5/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/07/18廣興路658號36.2萬/坪695 萬・19.2 坪・4/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/07/06廣興路658號37.8萬/坪726 萬・19.2 坪・2/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/07/05廣興路658號37.2萬/坪715 萬・19.2 坪・6/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/06/06廣興路658號37.9萬/坪728 萬・19.2 坪・6/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/06/05廣興路658號36.4萬/坪699 萬・19.2 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/05/02廣興路658號38.9萬/坪747 萬・19.2 坪・6/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/05/01廣興路658號37.4萬/坪718 萬・19.2 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/04/29廣興路658號36.2萬/坪695 萬・19.2 坪・5/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/04/10廣興路658號38.6萬/坪742 萬・19.2 坪・5/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/04/09廣興路658號37.9萬/坪727 萬・19.2 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/04/09廣興路658號39.9萬/坪766 萬・19.2 坪・1/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/04/08廣興路658號38.4萬/坪737 萬・19.2 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
- 2026/04/08廣興路658號38.4萬/坪738 萬・19.2 坪・2/7F・華廈・1房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/23 | 桃園市八德區廣興路658號 | 36.8 | 707 | 19.2 | 4/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/08/13 | 桃園市八德區廣興路658號 | 37.4 | 718 | 19.2 | 5/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/07/18 | 桃園市八德區廣興路658號 | 36.2 | 695 | 19.2 | 4/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/07/06 | 桃園市八德區廣興路658號 | 37.8 | 726 | 19.2 | 2/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/07/05 | 桃園市八德區廣興路658號 | 37.2 | 715 | 19.2 | 6/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/06/06 | 桃園市八德區廣興路658號 | 37.9 | 728 | 19.2 | 6/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/06/05 | 桃園市八德區廣興路658號 | 36.4 | 699 | 19.2 | 3/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/05/02 | 桃園市八德區廣興路658號 | 38.9 | 747 | 19.2 | 6/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/05/01 | 桃園市八德區廣興路658號 | 37.4 | 718 | 19.2 | 3/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/04/29 | 桃園市八德區廣興路658號 | 36.2 | 695 | 19.2 | 5/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/04/10 | 桃園市八德區廣興路658號 | 38.6 | 742 | 19.2 | 5/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/04/09 | 桃園市八德區廣興路658號 | 37.9 | 727 | 19.2 | 3/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/04/09 | 桃園市八德區廣興路658號 | 39.9 | 766 | 19.2 | 1/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/04/08 | 桃園市八德區廣興路658號 | 38.4 | 737 | 19.2 | 7/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/04/08 | 桃園市八德區廣興路658號 | 38.4 | 738 | 19.2 | 2/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 建國段 421 | 136.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 32 |
附近 1.5 公里的建案
八德區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
葛里德資產開發有限公司的其他建案
葛里德資產開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。