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三本雲上

桃園市八德區建德路150號・住宅大樓・24 樓・屋齡 2 年・10 棟

近一年中位單價

32.9萬/坪

+12.3%vs 八德區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.7%

近三年中位 34.1 萬/坪

近一年成交

4筆

+133.3%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

2.26%

月租 618 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–68.0 萬/坪・2021/01～2026/03・共 201 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 18 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+41.7%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建德路168號	2021/02/20	24.0	2026/03/26	32.3	5.1 年	+34.5%
建德路168號	2021/03/04	24.0	2026/03/19	40.0	5 年	+66.2%
建德路150號	2021/03/23	23.4	2026/01/11	29.4	4.8 年	+26%
建德路166號	2024/11/25	24.5	2025/10/16	33.4	0.9 年	+36.6%
建德路168號	2022/07/01	23.3	2025/09/20	38.2	3.2 年	+64.2%
建德路168號	2021/02/21	23.9	2025/09/04	34.7	4.5 年	+44.8%
建德路178號	2021/05/07	23.7	2025/08/21	34.8	4.3 年	+47%
建德路178號	2021/01/31	20.2	2025/07/24	34.0	4.5 年	+68.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	桃園市八德區建德路168號	32.3	1,180	27.6	22/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2026/03/19	桃園市八德區建德路168號	40.0	1,275	27.6	20/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2026/01/11	桃園市八德區建德路150號	29.4	920	22.4	23/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/10/16	桃園市八德區建德路166號	33.4	1,220	27.6	15/24F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/09/20	桃園市八德區建德路168號	38.2	788	20.6	3/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/09/04	桃園市八德區建德路168號	34.7	1,265	27.6	17/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/08/21	桃園市八德區建德路178號	34.8	1,510	34.5	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/24	桃園市八德區建德路178號	34.0	1,170	26.2	3/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/17	桃園市八德區建德路168號	27.4	1,000	36.5	21/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/07/05	桃園市八德區建德路150號	22.9	700	22.4	21/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/05/26	桃園市八德區建德路162號	35.6	734	20.6	2/24F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/05/23	桃園市八德區建德路178號	34.2	1,350	34.5	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/05/20	桃園市八德區建德路178號	29.1	1,056	26.2	2/24F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/05/19	桃園市八德區建德路150號	35.8	803	22.4	13/24F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2024/12/16	桃園市八德區建德路162號	31.5	650	20.6	3/24F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2024/12/08	桃園市八德區建德路180號	34.7	1,060	22.4	22/24F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2024/11/25	桃園市八德區建德路166號	24.5	893	27.6	15/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/11/22	桃園市八德區建德路180號	32.4	990	22.4	20/24F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2024/09/30	桃園市八德區建德路168號	68.0	2,390	35.2	1/24F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	—	預售分件
2024/06/12	桃園市八德區建德路172號	34.7	1,380	34.8	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/07/01	桃園市八德區建德路168號	23.3	480	20.6	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2021/05/08	桃園市八德區建德路172號	23.7	985	34.8	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/07	桃園市八德區建德路178號	23.7	978	34.5	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/30	桃園市八德區建德路160號	24.0	995	34.8	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/30	桃園市八德區建德路168號	23.7	816	27.6	10/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/29	桃園市八德區建德路152號	23.9	1,233	44.9	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/23	桃園市八德區建德路168號	23.6	803	27.6	7/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/22	桃園市八德區建德路166號	23.6	813	27.6	8/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/22	桃園市八德區建德路168號	24.0	815	27.6	4/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/22	桃園市八德區建德路168號	23.6	813	27.6	8/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/22	桃園市八德區建德路172號	23.7	985	34.8	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/20	桃園市八德區建德路180號	21.0	620	22.4	18/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/17	桃園市八德區建德路166號	25.9	715	27.6	6/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/04/14	桃園市八德區建德路172號	23.8	987	34.8	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/14	桃園市八德區建德路172號	23.8	987	34.8	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/10	桃園市八德區建德路172號	23.3	971	34.8	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/25	桃園市八德區建德路178號	24.9	1,010	34.5	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/23	桃園市八德區建德路150號	23.4	674	22.4	23/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/21	桃園市八德區建德路150號	24.6	551	22.4	4/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/16	桃園市八德區建德路150號	25.1	562	22.4	13/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/14	桃園市八德區建德路150號	25.0	560	22.4	9/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/14	桃園市八德區建德路160號	23.6	982	34.8	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/14	桃園市八德區建德路150號	24.8	555	22.4	6/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/13	桃園市八德區建德路150號	25.1	562	22.4	11/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/13	桃園市八德區建德路172號	23.4	976	34.8	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/12	桃園市八德區建德路166號	24.2	814	27.6	7/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/07	桃園市八德區建德路150號	24.1	685	22.4	22/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/06	桃園市八德區建德路180號	23.3	522	22.4	5/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/05	桃園市八德區建德路180號	24.9	557	22.4	14/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/04	桃園市八德區建德路152號	24.0	984	34.8	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/04	桃園市八德區建德路168號	24.0	815	27.6	20/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/02	桃園市八德區建德路150號	23.8	688	22.4	24/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/02	桃園市八德區建德路180號	24.1	689	22.4	21/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/01	桃園市八德區建德路180號	24.3	543	22.4	10/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/28	桃園市八德區建德路152號	22.0	434	19.7	2/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2021/02/28	桃園市八德區建德路152號	24.5	1,006	34.8	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/02/28	桃園市八德區建德路168號	23.8	817	27.6	13/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/28	桃園市八德區建德路172號	24.2	991	34.8	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/28	桃園市八德區建德路172號	23.8	980	34.8	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/28	桃園市八德區建德路178號	24.8	1,027	34.5	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/27	桃園市八德區建德路150號	22.4	404	18.0	2/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2021/02/27	桃園市八德區建德路160號	24.0	997	34.8	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/27	桃園市八德區建德路172號	23.9	993	34.8	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/27	桃園市八德區建德路180號	23.4	669	22.4	23/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/26	桃園市八德區建德路178號	22.0	747	26.2	2/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/26	桃園市八德區建德路178號	24.3	1,010	34.5	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/26	桃園市八德區建德路180號	22.3	472	21.2	2/24F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	—	預售分件
2021/02/23	桃園市八德區建德路180號	23.3	666	22.4	22/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/22	桃園市八德區建德路162號	20.8	429	20.6	2/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2021/02/22	桃園市八德區建德路168號	24.0	815	27.6	21/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/21	桃園市八德區建德路152號	24.6	1,015	34.8	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/21	桃園市八德區建德路160號	23.7	985	34.8	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/21	桃園市八德區建德路160號	23.9	993	34.8	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/21	桃園市八德區建德路168號	23.9	812	27.6	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/21	桃園市八德區建德路168號	24.5	827	27.6	19/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/20	桃園市八德區建德路152號	24.7	1,018	34.8	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/20	桃園市八德區建德路168號	24.0	815	27.6	22/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/19	桃園市八德區建德路166號	24.6	830	27.6	21/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/19	桃園市八德區建德路178號	24.5	1,017	34.5	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/18	桃園市八德區建德路150號	20.3	366	18.0	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2021/02/18	桃園市八德區建德路152號	20.2	398	19.7	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2021/02/18	桃園市八德區建德路160號	23.7	986	34.8	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/18	桃園市八德區建德路160號	24.4	998	34.8	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/18	桃園市八德區建德路166號	24.1	826	27.6	22/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/18	桃園市八德區建德路178號	24.8	1,022	34.5	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/02/17	桃園市八德區建德路150號	23.9	535	22.4	15/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/16	桃園市八德區建德路152號	25.3	1,027	34.8	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/16	桃園市八德區建德路168號	23.7	805	27.6	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/16	桃園市八德區建德路180號	25.1	561	22.4	11/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/07	桃園市八德區建德路166號	24.7	833	27.6	23/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/03	桃園市八德區建德路152號	25.1	1,045	34.8	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/03	桃園市八德區建德路160號	23.6	973	34.8	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/03	桃園市八德區建德路166號	20.8	429	20.6	2/24F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	—	預售分件
2021/02/03	桃園市八德區建德路166號	24.1	816	27.6	14/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/03	桃園市八德區建德路168號	24.4	824	27.6	24/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/03	桃園市八德區建德路172號	24.4	1,018	34.8	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/03	桃園市八德區建德路178號	24.9	1,026	34.5	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/02/03	桃園市八德區建德路166號	24.4	834	27.6	15/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/02	桃園市八德區建德路150號	24.1	695	22.4	21/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/02/02	桃園市八德區建德路172號	23.8	990	34.8	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	桃園市八德區建德路160號	0.0	2	43.6	10/24F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2026/04/30	桃園市八德區建德路172號	0.1	2	34.8	14/24F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/17	桃園市八德區建德路152號	0.0	2	34.8	12/24F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/04/16	桃園市八德區建德路150號	0.1	2	22.4	18/24F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/07	桃園市八德區建德路160號	0.1	2	34.8	22/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/02/13	桃園市八德區建德路150號	0.1	2	22.4	12/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2026/02/10	桃園市八德區建德路170號	0.1	1	20.6	2/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2026/01/31	桃園市八德區建德路166號	0.0	2	27.6	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/29	桃園市八德區建德路160號	0.1	2	25.5	2/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/18	桃園市八德區建德路168號	0.1	2	27.6	9/24F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/13	桃園市八德區建德路160號	0.1	2	34.8	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/11	桃園市八德區建德路172號	0.1	2	26.5	2/24F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/12	桃園市八德區建德路178號	0.1	2	34.5	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/18	桃園市八德區建德路150號	0.1	2	22.4	9/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/15	桃園市八德區建德路160號	0.1	2	34.8	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/06	桃園市八德區建德路166號	0.1	2	27.6	17/24F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/07/18	桃園市八德區建德路172號	0.1	2	34.8	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/26	桃園市八德區建德路150號	0.1	2	22.4	6/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/21	桃園市八德區建德路178號	0.1	3	34.5	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/11	桃園市八德區建德路172號	0.1	2	43.6	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/09	桃園市八德區建德路160號	0.1	2	34.8	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/08	桃園市八德區建德路168號	0.0	2	27.6	19/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/29	桃園市八德區建德路180號	0.1	2	22.4	19/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/28	桃園市八德區建德路180號	0.1	2	22.4	9/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/30	桃園市八德區建德路150號	0.1	2	22.4	18/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/19	桃園市八德區建德路152號	0.0	2	34.8	12/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/04/17	桃園市八德區建德路180號	0.1	2	22.4	18/24F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/13	桃園市八德區建德路166號	0.1	2	20.6	2/24F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2025/04/11	桃園市八德區建德路180號	0.1	2	22.4	5/24F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/04/09	桃園市八德區建德路160號	0.1	2	34.8	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/21	桃園市八德區建德路150號	0.1	1	18.0	3/24F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2025/03/21	桃園市八德區建德路152號	0.1	2	19.7	3/24F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2025/03/01	桃園市八德區建德路150號	0.1	1	22.4	12/24F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/02/21	桃園市八德區建德路166號	0.1	2	27.6	10/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/01/21	桃園市八德區建德路150號	0.1	2	22.4	12/24F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2024/12/27	桃園市八德區建德路168號	0.1	2	27.6	9/24F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費