桃園市大園區古亭路220巷73弄10號
桃園市大園區古亭路220巷73弄10號最近一筆成交在 2025/11（每坪 11.7 萬）。用大園區的房價走勢換算到現在，每坪約 12.4 萬（依最近 2 筆換算，11.5～13.3 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/11/16668萬57.2 坪・4 房11.7 萬/坪
- 2023/09/02700萬57.1 坪・3 房12.2 萬/坪
- 2018/10/05415萬57.1 坪・5 房7.3 萬/坪
- 2018/08/12400萬57.1 坪・5 房7.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2023～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/11・57.17 坪・每坪 11.7 萬 → 換算 11.5 萬
- 2023/09・57.15 坪・每坪 12.2 萬 → 換算 13.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）12.4萬/坪依最近 2 筆換算，11.5～13.3 萬
- 附近新建案22.7萬/坪預售，1.5 公里內 1 個建案的中位
- 大園區整體25.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：幸福莊園5-國家大院 22.7 萬・1.3 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 57 坪・5 房
- 總價多在 411～676 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2018～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：內海國小 1.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市大園區古亭路220巷73弄10號，1993 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 11.7 萬/坪，比大園區整體低 54%。最近一筆在 2025/11/16，57.17 坪、總價 668 萬。 大園區整體行情：大園區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 7.0–12.2 萬/坪・2018/08～2025/11・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市大園區古亭路220巷73弄10號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/11/16古亭路220巷73弄3號11.7萬/坪668 萬・57.2 坪・—・透天厝・屋齡 32 年・4房3廳3衛含增建
- 2023/09/02古亭路220巷73弄12號12.2萬/坪700 萬・57.1 坪・—・透天厝・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2018/10/05古亭路220巷73弄8號7.3萬/坪415 萬・57.1 坪・—・透天厝・屋齡 25 年・5房2廳3衛
- 2018/08/12古亭路220巷73弄10號7.0萬/坪400 萬・57.1 坪・—・透天厝・屋齡 25 年・5房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/16 | 桃園市大園區古亭路220巷73弄3號 | 11.7 | 668 | 57.2 | — | 透天厝 | 32年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/02 | 桃園市大園區古亭路220巷73弄12號 | 12.2 | 700 | 57.1 | — | 透天厝 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/05 | 桃園市大園區古亭路220巷73弄8號 | 7.3 | 415 | 57.1 | — | 透天厝 | 25年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2018/08/12 | 桃園市大園區古亭路220巷73弄10號 | 7.0 | 400 | 57.1 | — | 透天厝 | 25年 | 5房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市大園區古亭路326巷50號2008 完工 | —（三年） | 0 | 203 m |
| 桃園市大園區濱海路2段446巷43號1993 完工 | —（三年） | 0 | 372 m |