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璟都艾美

桃園市大園區航科路26號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・5 棟

近一年中位單價

27.2萬/坪

+3.4%vs 大園區n=1，樣本少

一年漲跌

-2.5%

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-89.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 484 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 24.2–30.8 萬/坪・2023/02～2026/02・共 139 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/04
桃園市大園區航科路38號
27.2萬/坪
1,350 萬
39.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2025/09/04
桃園市大園區航科路36號
28.0萬/坪
950 萬
28.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/08/09
桃園市大園區航科路28號
28.1萬/坪
1,020 萬
31.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/07/29
桃園市大園區航科路26號
30.8萬/坪
1,250 萬
36.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/06/17
桃園市大園區航科路26號
27.6萬/坪
928 萬
28.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/11/10
桃園市大園區航科路26號
26.1萬/坪
1,060 萬
35.0 坪・2/15F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 145萬預售分件
2024/09/22
桃園市大園區航科路32號
25.7萬/坪
1,121 萬
38.3 坪・3/15F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 135萬預售分件
2024/09/02
桃園市大園區航科路28號
26.6萬/坪
1,001 萬
32.1 坪・2/15F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 145萬預售分件
2024/08/13
桃園市大園區航科路32號
26.3萬/坪
1,080 萬
35.2 坪・3/15F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 155萬預售分件
2024/08/09
桃園市大園區航科路32號
26.0萬/坪
1,072 萬
35.2 坪・2/15F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 157萬預售分件
2024/08/09
桃園市大園區航科路38號
25.6萬/坪
1,045 萬
35.1 坪・2/15F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 145萬預售分件
2024/08/09
桃園市大園區航科路38號
26.3萬/坪
1,150 萬
38.3 坪・3/15F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 142萬預售分件
2024/07/21
桃園市大園區航科路38號
25.4萬/坪
1,128 萬
38.3 坪・2/15F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 155萬預售分件
2024/07/12
桃園市大園區航科路28號
26.9萬/坪
1,020 萬
32.1 坪・3/15F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 155萬預售分件
2024/07/06
桃園市大園區航科路32號
29.9萬/坪
1,330 萬
39.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	桃園市大園區航科路38號	27.2	1,350	39.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2025/09/04	桃園市大園區航科路36號	28.0	950	28.9	3/15F	住宅大樓	1年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/08/09	桃園市大園區航科路28號	28.1	1,020	31.4	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/07/29	桃園市大園區航科路26號	30.8	1,250	36.0	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/06/17	桃園市大園區航科路26號	27.6	928	28.6	2/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/11/10	桃園市大園區航科路26號	26.1	1,060	35.0	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2024/09/22	桃園市大園區航科路32號	25.7	1,121	38.3	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2024/09/02	桃園市大園區航科路28號	26.6	1,001	32.1	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2024/08/13	桃園市大園區航科路32號	26.3	1,080	35.2	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/08/09	桃園市大園區航科路32號	26.0	1,072	35.2	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 157萬	預售分件
2024/08/09	桃園市大園區航科路38號	25.6	1,045	35.1	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2024/08/09	桃園市大園區航科路38號	26.3	1,150	38.3	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 142萬	預售分件
2024/07/21	桃園市大園區航科路38號	25.4	1,128	38.3	2/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/07/12	桃園市大園區航科路28號	26.9	1,020	32.1	3/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/07/06	桃園市大園區航科路32號	29.9	1,330	39.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+4.9%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
航科路38號	2023/05/07	25.0	2026/02/04	25.6	2.7 年	+2.4%
航科路36號	2024/04/02	26.1	2025/09/04	27.1	1.4 年	+3.8%
航科路28號	2023/02/13	26.9	2025/08/09	26.8	2.5 年	-0.3%
航科路26號	2024/05/31	29.4	2025/07/29	29.7	1.2 年	+0.9%
航科路26號	2024/05/17	27.4	2025/06/17	26.3	1.1 年	-4%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	桃園市大園區航科路36號	15,200	453	29.1	15/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/04/20	桃園市大園區航科路36號	18,200	549	29.1	7/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/19	桃園市大園區航科路32號	21,000	489	36.3	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/07	桃園市大園區航科路38號	22,000	512	36.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/15	桃園市大園區航科路26號	17,700	450	35.0	2/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/15	桃園市大園區航科路32號	21,000	489	36.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/08	桃園市大園區航科路28號	17,000	479	31.4	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/13	桃園市大園區航科路26號	19,400	440	39.6	9/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/28	桃園市大園區航科路28號	18,600	529	33.3	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/27	桃園市大園區航科路32號	21,500	496	39.3	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛