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國泰水秀

桃園市桃園區文中二路121號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.9–54.6 萬/坪・2017/06～2025/08・共 75 筆

買賣成交紀錄最近 82 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/31
桃園市桃園區文中二路111號
54.6萬/坪
2,675 萬
45.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/04
桃園市桃園區文中二路113號
44.4萬/坪
3,300 萬
74.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2023/04/20
桃園市桃園區文中二路121號
40.0萬/坪
2,200 萬
45.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/11/29
桃園市桃園區文中二路115號
36.4萬/坪
1,620 萬
39.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2021/11/26
桃園市桃園區文中二路121號
41.1萬/坪
2,250 萬
45.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/08/30
桃園市桃園區文中二路123號
37.4萬/坪
2,220 萬
54.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/07/24
桃園市桃園區文中二路121號
35.7萬/坪
1,753 萬
44.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2021/07/16
桃園市桃園區文中二路115號
34.2萬/坪
1,535 萬
39.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/05/22
桃園市桃園區文中二路111號
33.9萬/坪
1,880 萬
44.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/05/02
桃園市桃園區文中二路113號
35.2萬/坪
2,100 萬
54.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/01/09
桃園市桃園區文中二路113號
36.1萬/坪
2,150 萬
54.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/30
桃園市桃園區文中二路113號
35.0萬/坪
2,080 萬
54.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2020/09/01
桃園市桃園區文中二路125號
33.9萬/坪
1,491 萬
39.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2020/08/18
桃園市桃園區文中二路125號
33.1萬/坪
1,459 萬
39.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2020/08/17
桃園市桃園區文中二路125號
32.0萬/坪
1,419 萬
39.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/31	桃園市桃園區文中二路111號	54.6	2,675	45.5	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/04	桃園市桃園區文中二路113號	44.4	3,300	74.3	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/04/20	桃園市桃園區文中二路121號	40.0	2,200	45.5	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/11/29	桃園市桃園區文中二路115號	36.4	1,620	39.3	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/11/26	桃園市桃園區文中二路121號	41.1	2,250	45.5	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/08/30	桃園市桃園區文中二路123號	37.4	2,220	54.2	5/14F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/07/24	桃園市桃園區文中二路121號	35.7	1,753	44.3	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/07/16	桃園市桃園區文中二路115號	34.2	1,535	39.3	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/05/22	桃園市桃園區文中二路111號	33.9	1,880	44.3	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/05/02	桃園市桃園區文中二路113號	35.2	2,100	54.2	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/01/09	桃園市桃園區文中二路113號	36.1	2,150	54.2	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/30	桃園市桃園區文中二路113號	35.0	2,080	54.2	13/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/09/01	桃園市桃園區文中二路125號	33.9	1,491	39.3	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/08/18	桃園市桃園區文中二路125號	33.1	1,459	39.3	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/08/17	桃園市桃園區文中二路125號	32.0	1,419	39.3	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+3.5%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文中二路111號	2017/10/28	34.6	2025/08/31	48.2	7.8 年	+39.1%
文中二路113號	2018/01/16	36.0	2024/07/04	44.4	6.5 年	+23.3%
文中二路121號	2021/11/26	34.3	2023/04/20	33.5	1.4 年	-2.2%
文中二路115號	2018/04/11	35.2	2021/11/29	36.4	3.6 年	+3.5%
文中二路121號	2018/01/07	36.6	2021/11/26	34.3	3.9 年	-6.3%
文中二路121號	2018/03/23	35.5	2021/07/24	35.7	3.3 年	+0.5%
文中二路115號	2017/11/18	34.2	2021/07/16	31.1	3.7 年	-9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/04/27	桃園市桃園區正光一街277號	60,000	949	53.2	1/14F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2021/11/27	桃園市桃園區文中二路121號	52,000	962	44.1	1/14F	店面	0房2廳1衛	含裝潢含管理費
2021/09/08	桃園市桃園區力行路706號	42,000	1,193	35.2	1/14F	店面	—
2021/04/20	桃園市桃園區力行路700號	94,500	969	97.5	1/14F	店面	—