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國泰溪境

桃園市桃園區日光路179號・住宅大樓・21 樓・屋齡 2 年・8 棟

近一年中位單價

41.9萬/坪

+30.6%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.0%

近三年中位 42.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.48%

月租 516 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 34.1–42.9 萬/坪・2020/02～2026/01・共 161 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+9.4%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
日光路183號	2020/12/18	38.3	2026/01/18	41.9	5.1 年	+9.5%
日光路187號	2020/11/28	38.7	2025/03/28	42.3	4.3 年	+9.3%
日光路179號	2021/03/10	36.8	2025/03/08	41.9	4 年	+14%
日光路187號	2021/03/10	39.3	2025/01/19	42.9	3.9 年	+9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	桃園市桃園區日光路183號	53.1	1,940	33.0	10/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/28	桃園市桃園區日光路187號	51.4	2,320	41.5	10/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/08	桃園市桃園區日光路179號	50.9	2,280	41.0	4/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/19	桃園市桃園區日光路187號	52.1	2,350	41.5	14/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/09/08	桃園市桃園區日光路181號	40.0	1,897	42.9	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/08	桃園市桃園區日光路185號	39.0	1,802	42.0	12/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/04	桃園市桃園區日光路185號	36.5	1,694	42.0	4/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/04	桃園市桃園區日光路185號	37.8	1,757	42.0	7/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/08/29	桃園市桃園區日光路185號	39.1	1,813	42.0	13/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/08/29	桃園市桃園區日光路185號	40.0	1,856	42.0	19/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/08/28	桃園市桃園區日光路175號	38.7	1,537	35.3	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/08/28	桃園市桃園區日光路185號	39.1	1,808	42.0	14/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/08/28	桃園市桃園區日光路185號	40.0	1,861	42.0	20/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/28	桃園市桃園區日光路185號	38.8	1,805	42.0	11/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/08/24	桃園市桃園區日光路185號	39.4	1,830	42.0	15/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/08/22	桃園市桃園區日光路181號	39.7	1,883	42.9	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/21	桃園市桃園區日光路181號	39.7	1,873	42.9	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/08/19	桃園市桃園區日光路181號	38.9	1,847	42.9	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/08/14	桃園市桃園區日光路185號	39.7	1,843	42.0	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/08/14	桃園市桃園區日光路185號	39.7	1,848	42.0	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/14	桃園市桃園區日光路185號	39.4	1,835	42.0	16/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/07	桃園市桃園區日光路179號	40.5	1,833	41.0	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/08/04	桃園市桃園區日光路185號	37.3	1,743	42.0	6/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/07/30	桃園市桃園區日光路183號	37.4	1,393	33.0	7/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/23	桃園市桃園區日光路179號	40.5	1,838	41.0	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/07/22	桃園市桃園區日光路181號	37.6	1,779	42.9	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/07/21	桃園市桃園區日光路177號	37.3	1,199	27.9	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/20	桃園市桃園區日光路179號	39.5	1,800	41.0	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/20	桃園市桃園區日光路181號	40.0	1,897	42.9	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/18	桃園市桃園區日光路175號	37.0	1,476	35.3	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/07/18	桃園市桃園區日光路177號	37.0	1,191	27.9	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/18	桃園市桃園區日光路177號	37.6	1,198	27.9	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/10	桃園市桃園區日光路179號	39.6	1,780	41.0	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/05	桃園市桃園區日光路179號	40.2	1,825	41.0	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/06/26	桃園市桃園區日光路179號	38.1	1,729	41.0	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/06/25	桃園市桃園區日光路185號	38.5	1,793	42.0	10/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/28	桃園市桃園區日光路187號	39.3	1,799	41.5	12/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/23	桃園市桃園區日光路187號	40.5	1,863	41.5	20/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/05/22	桃園市桃園區日光路187號	38.1	1,750	41.5	7/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/10	桃園市桃園區日光路187號	40.2	1,840	41.5	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/10	桃園市桃園區日光路173號	36.2	1,441	35.3	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/09	桃園市桃園區日光路181號	39.1	1,853	42.9	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/09	桃園市桃園區日光路181號	39.4	1,866	42.9	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/08	桃園市桃園區日光路181號	40.0	1,892	42.9	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/08	桃園市桃園區日光路185號	38.2	1,780	42.0	9/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/07	桃園市桃園區日光路173號	35.9	1,430	35.3	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/05	桃園市桃園區日光路185號	37.8	1,765	42.0	8/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/05	桃園市桃園區日光路175號	35.7	1,428	35.3	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/05/02	桃園市桃園區日光路179號	39.6	1,785	41.0	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/01	桃園市桃園區日光路175號	38.3	1,530	35.3	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/29	桃園市桃園區日光路173號	37.2	1,478	35.3	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/28	桃園市桃園區日光路179號	39.9	1,803	41.0	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/26	桃園市桃園區日光路173號	37.8	1,505	35.3	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/24	桃園市桃園區日光路179號	39.9	1,809	41.0	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/24	桃園市桃園區日光路185號	36.5	1,699	42.0	3/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/22	桃園市桃園區日光路181號	39.1	1,853	42.9	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/21	桃園市桃園區日光路173號	37.9	1,500	35.3	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/18	桃園市桃園區日光路181號	36.5	1,742	42.9	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/18	桃園市桃園區日光路181號	37.3	1,767	42.9	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/17	桃園市桃園區日光路173號	38.3	1,535	35.3	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/17	桃園市桃園區日光路173號	38.6	1,534	35.3	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/17	桃園市桃園區日光路173號	38.6	1,534	35.3	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/13	桃園市桃園區日光路181號	39.1	1,846	42.9	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/12	桃園市桃園區日光路181號	36.0	1,695	42.9	2/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/12	桃園市桃園區日光路181號	36.5	1,732	42.9	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/11	桃園市桃園區日光路173號	35.7	1,420	35.3	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/11	桃園市桃園區日光路173號	37.2	1,473	35.3	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/11	桃園市桃園區日光路173號	37.3	1,478	35.3	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/11	桃園市桃園區日光路175號	38.2	1,510	35.3	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/11	桃園市桃園區日光路185號	36.0	1,667	42.0	2/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/04/10	桃園市桃園區日光路173號	34.8	1,390	35.3	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/10	桃園市桃園區日光路175號	39.5	1,570	35.3	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/10	桃園市桃園區日光路185號	36.9	1,706	42.0	5/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/04/08	桃園市桃園區日光路175號	38.5	1,530	35.3	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/08	桃園市桃園區日光路175號	38.5	1,535	35.3	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/08	桃園市桃園區日光路183號	39.0	1,446	33.0	14/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/08	桃園市桃園區日光路183號	38.7	1,436	33.0	12/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/07	桃園市桃園區日光路181號	38.6	1,831	42.9	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/04	桃園市桃園區日光路179號	36.4	1,664	41.0	2/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/03	桃園市桃園區日光路183號	39.6	1,472	33.0	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/29	桃園市桃園區日光路187號	40.2	1,843	41.5	19/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/03/28	桃園市桃園區日光路173號	34.1	1,359	35.3	2/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/28	桃園市桃園區日光路173號	35.1	1,396	35.3	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/28	桃園市桃園區日光路173號	37.2	1,484	35.3	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/28	桃園市桃園區日光路175號	37.8	1,500	35.3	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/27	桃園市桃園區日光路175號	38.7	1,537	35.3	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/27	桃園市桃園區日光路173號	36.3	1,452	35.3	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/27	桃園市桃園區日光路181號	38.3	1,813	42.9	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/26	桃園市桃園區日光路179號	38.8	1,772	41.0	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/25	桃園市桃園區日光路175號	39.3	1,568	35.3	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/25	桃園市桃園區日光路175號	37.5	1,485	35.3	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/24	桃園市桃園區日光路183號	34.1	1,278	33.0	2/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/22	桃園市桃園區日光路181號	36.7	1,748	42.9	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/21	桃園市桃園區日光路173號	36.6	1,462	35.3	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/21	桃園市桃園區日光路183號	39.2	1,456	33.0	15/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/20	桃園市桃園區日光路179號	36.8	1,675	41.0	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/18	桃園市桃園區日光路179號	40.3	2,023	41.0	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/03/13	桃園市桃園區日光路187號	39.9	1,836	41.5	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/13	桃園市桃園區日光路173號	34.6	1,382	35.3	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/12	桃園市桃園區日光路175號	37.2	1,474	35.3	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/15	桃園市桃園區日光路181號	26,934	479	42.9	14/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/28	桃園市桃園區日光路185號	28,517	516	42.0	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/07	桃園市桃園區日光路179號	24,600	552	41.0	10/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/15	桃園市桃園區日光路179號	30,605	562	41.0	17/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/02	桃園市桃園區日光路183號	26,000	757	33.0	6/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費

各棟

桃園市桃園區日光路179號

住宅大樓・21樓・2024 完工・23 筆

桃園市桃園區日光路183號

住宅大樓・20樓・2024 完工・21 筆

桃園市桃園區日光路181號

住宅大樓・21樓・2024 完工・21 筆

桃園市桃園區日光路187號

住宅大樓・20樓・2024 完工・21 筆

桃園市桃園區日光路173號

住宅大樓・21樓・2024 完工・20 筆

桃園市桃園區日光路185號

住宅大樓・20樓・2024 完工・20 筆

桃園市桃園區日光路175號

住宅大樓・21樓・2024 完工・20 筆

桃園市桃園區日光路177號

住宅大樓・21樓・2024 完工・20 筆