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合康檜邑

桃園市桃園區日光路131號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・21 棟

近一年中位單價

40.7萬/坪

+26.7%vs 桃園區n=5

一年漲跌

-10.4%

近三年中位 41.3 萬/坪

近一年成交

5筆

-64.7%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

2.18%

月租 737 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–60.4 萬/坪・2021/11～2026/01・共 259 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 15 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+17.6%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
日光路157號	2022/07/20	36.4	2026/01/01	40.7	3.5 年	+11.8%
日光路131號	2021/11/21	32.4	2025/12/31	40.4	4.1 年	+24.8%
日光路163號	2021/12/04	34.3	2025/12/12	40.8	4 年	+18.7%
日光路167號	2022/01/22	37.4	2025/11/08	41.8	3.8 年	+11.8%
日光路127號	2023/03/06	36.0	2025/10/18	39.6	2.6 年	+10.2%
日光路167號	2021/11/20	33.1	2025/08/03	48.2	3.7 年	+45.9%
日光路131號	2021/11/20	33.6	2024/10/06	42.1	2.9 年	+25.4%
日光路135號	2023/05/05	36.5	2024/09/26	46.0	1.4 年	+25.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/01	桃園市桃園區日光路157號	40.7	1,875	37.4	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/12/31	桃園市桃園區日光路131號	40.4	1,400	25.9	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/12/12	桃園市桃園區日光路163號	40.8	1,585	30.5	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/11/08	桃園市桃園區日光路167號	41.8	1,500	27.2	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/10/18	桃園市桃園區日光路127號	39.6	1,700	34.2	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/08/03	桃園市桃園區日光路167號	48.2	1,510	27.2	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/10/06	桃園市桃園區日光路131號	42.1	1,458	25.9	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/09/26	桃園市桃園區日光路135號	46.0	1,920	37.4	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/09/23	桃園市桃園區日光路127號	60.3	2,470	41.0	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/06/17	桃園市桃園區日光路125號	45.4	2,500	46.3	14/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2024/05/30	桃園市桃園區日光路171巷5號	49.2	2,200	40.5	1/14F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 210萬
2024/05/28	桃園市桃園區日光路123號	55.2	2,882	48.6	1/14F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/05/26	桃園市桃園區日光路121號	58.0	4,050	66.3	1/14F	住宅大樓	0年	1房0廳2衛	坡道平面 210萬
2024/05/19	桃園市桃園區日光路163號	41.5	1,610	38.8	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/05/19	桃園市桃園區日光路171巷3號	49.6	2,150	38.9	1/14F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2024/05/06	桃園市桃園區日光路171巷1號	52.2	2,450	43.1	1/14F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/05	桃園市桃園區日光路125號	56.1	2,950	48.6	1/14F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 220萬
2024/05/04	桃園市桃園區日光路157號	42.8	1,800	37.4	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/03	桃園市桃園區日光路135號	43.7	1,847	37.4	1/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/05/03	桃園市桃園區日光路121號	39.6	1,850	38.1	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/05/03	桃園市桃園區日光路151號	40.0	1,435	27.1	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/04/30	桃園市桃園區日光路167號	37.1	1,330	27.2	5/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2024/04/20	桃園市桃園區日光路123號	41.6	1,630	30.5	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	桃園市桃園區日光路133號	48.2	1,460	25.9	1/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/02/10	桃園市桃園區日光路121號	42.3	1,810	38.0	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/13	桃園市桃園區日光路161號	37.3	1,935	46.3	2/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/12/23	桃園市桃園區日光路155號	34.6	1,510	38.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/29	桃園市桃園區日光路137號	37.0	1,583	37.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/29	桃園市桃園區日光路161號	36.7	1,900	46.3	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/28	桃園市桃園區日光路125號	36.8	1,905	46.3	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/28	桃園市桃園區日光路129號	41.6	1,310	27.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/10/24	桃園市桃園區日光路129號	41.7	1,332	27.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/21	桃園市桃園區日光路137號	37.8	1,595	37.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/10/21	桃園市桃園區日光路153號	42.0	1,329	27.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/20	桃園市桃園區日光路153號	39.8	1,279	27.1	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/14	桃園市桃園區日光路127號	36.7	1,455	34.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/14	桃園市桃園區日光路133號	41.4	1,265	25.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/14	桃園市桃園區日光路153號	41.1	1,314	27.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/13	桃園市桃園區日光路153號	38.8	1,262	27.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/10/11	桃園市桃園區日光路135號	36.5	1,567	37.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/07	桃園市桃園區日光路129號	41.2	1,320	27.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/06	桃園市桃園區日光路135號	36.9	1,569	37.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/06	桃園市桃園區日光路135號	36.0	1,545	37.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/09/30	桃園市桃園區日光路137號	37.3	1,587	37.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/09/29	桃園市桃園區日光路153號	41.2	1,328	27.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/09/26	桃園市桃園區日光路133號	41.3	1,283	25.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/09/24	桃園市桃園區日光路153號	41.8	1,314	27.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/09/21	桃園市桃園區日光路155號	36.9	1,580	37.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/09/16	桃園市桃園區日光路137號	36.2	1,563	37.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/09/09	桃園市桃園區日光路125號	37.4	1,925	46.3	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/09/09	桃園市桃園區日光路135號	36.3	1,538	37.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/09/03	桃園市桃園區日光路127號	38.1	1,483	34.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/09/01	桃園市桃園區日光路153號	41.2	1,308	27.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/08/28	桃園市桃園區日光路137號	35.5	1,530	37.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/08/27	桃園市桃園區日光路131號	42.8	1,298	25.9	1/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/08/27	桃園市桃園區日光路125號	37.3	1,929	46.3	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/08/27	桃園市桃園區日光路153號	38.9	1,256	27.1	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/08/27	桃園市桃園區日光路155號	35.8	1,540	37.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/08/26	桃園市桃園區日光路169號	36.2	1,418	34.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/08/26	桃園市桃園區日光路123號	38.5	1,370	30.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/08/10	桃園市桃園區日光路133號	40.8	1,250	25.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/08/06	桃園市桃園區日光路137號	36.6	1,558	37.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/08/06	桃園市桃園區日光路153號	40.3	1,274	27.1	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/08/05	桃園市桃園區日光路133號	41.5	1,258	25.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/08/04	桃園市桃園區日光路153號	40.5	1,278	27.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/08/03	桃園市桃園區日光路155號	36.5	1,567	37.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/07/31	桃園市桃園區日光路137號	35.4	1,515	37.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/07/31	桃園市桃園區日光路127號	36.6	1,442	34.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/07/30	桃園市桃園區日光路155號	36.6	1,568	37.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/07/30	桃園市桃園區日光路157號	36.3	1,567	37.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/07/29	桃園市桃園區日光路125號	37.1	1,917	46.3	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/07/25	桃園市桃園區日光路155號	36.6	1,570	37.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/07/25	桃園市桃園區日光路155號	36.8	1,555	37.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/07/24	桃園市桃園區日光路127號	36.5	1,439	34.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/07/23	桃園市桃園區日光路157號	36.4	1,541	37.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/07/22	桃園市桃園區日光路135號	37.1	1,588	37.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/07/22	桃園市桃園區日光路127號	37.7	1,469	34.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/07/22	桃園市桃園區日光路155號	36.4	1,572	37.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/07/21	桃園市桃園區日光路155號	35.8	1,528	37.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/07/14	桃園市桃園區日光路153號	40.5	1,288	27.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/07/10	桃園市桃園區日光路153號	40.9	1,278	27.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/07/08	桃園市桃園區日光路123號	39.0	1,588	30.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2023/07/08	桃園市桃園區日光路123號	38.8	1,393	30.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/07/08	桃園市桃園區日光路157號	36.6	1,558	37.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/07/05	桃園市桃園區日光路163號	40.1	1,411	30.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/07/01	桃園市桃園區日光路135號	36.8	1,586	37.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/06/30	桃園市桃園區日光路161號	36.8	1,886	46.3	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/06/21	桃園市桃園區日光路125號	36.2	1,856	46.3	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/06/18	桃園市桃園區日光路129號	41.2	1,308	27.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/06/18	桃園市桃園區日光路135號	36.4	1,540	37.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/06/16	桃園市桃園區日光路125號	36.5	1,883	46.3	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/06/09	桃園市桃園區日光路161號	36.4	1,888	46.3	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/06/06	桃園市桃園區日光路161號	36.4	1,889	46.3	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/06/03	桃園市桃園區日光路161號	35.8	2,080	46.3	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/06/02	桃園市桃園區日光路169號	36.7	1,446	34.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	桃園市桃園區日光路131號	0.1	2	34.6	1/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/08	桃園市桃園區日光路153號	0.1	2	27.1	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/02/13	桃園市桃園區日光路131號	0.1	2	25.9	3/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/12	桃園市桃園區日光路155號	0.1	3	37.4	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/12/30	桃園市桃園區日光路133號	0.1	2	34.7	8/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/01	桃園市桃園區日光路125號	0.0	3	63.5	2/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/27	桃園市桃園區日光路123號	0.1	3	30.4	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/09/25	桃園市桃園區日光路129號	0.1	2	27.2	3/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/08/31	桃園市桃園區日光路169號	0.1	6	41.4	1/14F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2025/08/19	桃園市桃園區日光路151號	0.1	2	27.1	12/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/08/14	桃園市桃園區日光路167號	0.1	2	27.2	7/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/21	桃園市桃園區日光路131號	0.0	2	34.6	9/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/07/21	桃園市桃園區日光路163號	0.1	3	39.2	6/14F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/07/15	桃園市桃園區日光路131號	0.1	2	34.6	1/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/09	桃園市桃園區日光路167號	0.1	2	27.2	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/02	桃園市桃園區日光路127號	0.1	2	42.6	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/25	桃園市桃園區日光路163號	0.0	2	30.5	9/14F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/04/28	桃園市桃園區日光路151號	0.1	3	27.1	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/27	桃園市桃園區日光路131號	0.1	2	34.6	9/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/02/25	桃園市桃園區日光路161號	0.1	6	49.8	1/14F	店面	1年	0房0廳1衛	—
2025/02/23	桃園市桃園區日光路127號	0.1	3	34.2	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/25	桃園市桃園區日光路153號	0.1	2	27.1	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/01/14	桃園市桃園區日光路155號	0.1	3	37.4	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/27	桃園市桃園區日光路133號	0.1	2	34.7	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2024/12/19	桃園市桃園區日光路135號	0.1	3	37.4	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/06	桃園市桃園區日光路125號	0.0	3	63.5	2/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/01	桃園市桃園區日光路123號	0.1	3	30.4	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/10/30	桃園市桃園區日光路131號	0.1	2	25.9	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/10/15	桃園市桃園區日光路137號	0.1	3	37.4	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/03	桃園市桃園區日光路151號	0.1	2	27.1	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/08/30	桃園市桃園區日光路163號	0.1	3	30.5	6/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/08/15	桃園市桃園區日光路131號	0.1	2	25.9	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/12	桃園市桃園區日光路167號	0.1	2	27.2	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/07/31	桃園市桃園區日光路133號	0.1	2	25.9	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/07/25	桃園市桃園區日光路167號	0.1	2	27.2	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/06/28	桃園市桃園區日光路163號	0.1	3	30.5	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/25	桃園市桃園區日光路163號	0.0	2	30.5	9/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/06/24	桃園市桃園區日光路121號	0.1	3	38.1	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/17	桃園市桃園區日光路127號	0.1	2	42.6	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/07	桃園市桃園區日光路165號	0.1	2	38.1	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/06/04	桃園市桃園區日光路151號	0.1	3	35.5	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含管理費