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京懋頤和

桃園市桃園區正光路366號・住宅大樓・23 樓・屋齡 2 年・12 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

49.3萬/坪

+48.1%vs 桃園區n=5

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 46.4 萬/坪

近一年成交

5筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1765 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.5–79.5 萬/坪・2020/06～2026/07・歷年共 184 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 184 筆

2026/07/03
桃園市桃園區正光路366號
49.3萬/坪
4,500 萬
83.6 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳3衛
坡道平面 380萬
2026/06/26
桃園市桃園區正光路376號
53.8萬/坪
5,008 萬
86.8 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳3衛
坡道平面 340萬含裝潢
2026/05/09
桃園市桃園區正光路376號
54.2萬/坪
7,550 萬
124.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳3衛
坡道平面 800萬
2026/01/17
桃園市桃園區正光路380號
48.3萬/坪
4,398 萬
83.2 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2026/01/02
桃園市桃園區正光路362號
43.3萬/坪
3,900 萬
90.1 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2025/06/27
桃園市桃園區正光路372號
44.0萬/坪
3,950 萬
81.2 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/02/28
桃園市桃園區正光路376號
49.4萬/坪
4,720 萬
89.0 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳3衛
坡道平面 320萬
2024/10/07
桃園市桃園區正光路378號
46.7萬/坪
5,000 萬
91.1 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳3衛
坡道平面 750萬
2024/09/05
桃園市桃園區正光路362號
79.5萬/坪
3,830 萬
45.8 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/01
桃園市桃園區正光路378號
52.9萬/坪
5,138 萬
91.1 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳3衛
坡道平面 320萬含裝潢
2024/07/10
桃園市桃園區正光路380號
45.0萬/坪
3,906 萬
83.2 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳3衛
坡道平面 160萬
2024/06/12
桃園市桃園區正光路376號
46.2萬/坪
4,430 萬
89.0 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳3衛
坡道平面 320萬
2024/04/22
桃園市桃園區正光路376號
47.5萬/坪
4,550 萬
89.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳3衛
坡道平面 320萬
2024/04/22
桃園市桃園區正光路378號
47.2萬/坪
4,620 萬
91.1 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳3衛
坡道平面 320萬
2024/03/15
桃園市桃園區正光路368號
43.1萬/坪
3,919 萬
83.6 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳3衛
坡道平面 320萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/03	桃園市桃園區正光路366號	49.3	4,500	83.6	13/23F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	坡道平面 380萬
2026/06/26	桃園市桃園區正光路376號	53.8	5,008	86.8	2/23F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	坡道平面 340萬	含裝潢
2026/05/09	桃園市桃園區正光路376號	54.2	7,550	124.5	23/23F	住宅大樓	2年	0房0廳3衛	坡道平面 800萬
2026/01/17	桃園市桃園區正光路380號	48.3	4,398	83.2	13/23F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2026/01/02	桃園市桃園區正光路362號	43.3	3,900	90.1	14/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/27	桃園市桃園區正光路372號	44.0	3,950	81.2	3/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/02/28	桃園市桃園區正光路376號	49.4	4,720	89.0	4/23F	住宅大樓	1年	2房2廳3衛	坡道平面 320萬
2024/10/07	桃園市桃園區正光路378號	46.7	5,000	91.1	16/23F	住宅大樓	1年	2房2廳3衛	坡道平面 750萬
2024/09/05	桃園市桃園區正光路362號	79.5	3,830	45.8	1/23F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/01	桃園市桃園區正光路378號	52.9	5,138	91.1	3/23F	住宅大樓	1年	2房2廳3衛	坡道平面 320萬	含裝潢
2024/07/10	桃園市桃園區正光路380號	45.0	3,906	83.2	3/23F	住宅大樓	0年	2房2廳3衛	坡道平面 160萬
2024/06/12	桃園市桃園區正光路376號	46.2	4,430	89.0	3/23F	住宅大樓	0年	2房2廳3衛	坡道平面 320萬
2024/04/22	桃園市桃園區正光路376號	47.5	4,550	89.0	5/23F	住宅大樓	0年	2房2廳3衛	坡道平面 320萬
2024/04/22	桃園市桃園區正光路378號	47.2	4,620	91.1	5/23F	住宅大樓	0年	2房2廳3衛	坡道平面 320萬
2024/03/15	桃園市桃園區正光路368號	43.1	3,919	83.6	4/23F	住宅大樓	0年	2房2廳3衛	坡道平面 320萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+29.1%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正光路380號	2020/11/03	32.2	2026/01/17	48.3	5.2 年	+49.8%
正光路362號	2021/08/06	35.4	2026/01/02	43.3	4.4 年	+22.4%
正光路372號	2021/12/18	37.8	2025/06/27	44.0	3.5 年	+16.4%
正光路378號	2020/07/11	34.4	2024/10/07	46.7	4.2 年	+35.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/12	桃園市桃園區正光二街75號	90,000	1,765	51.0	1/23F	住宅大樓	—
2025/07/22	桃園市桃園區正光路366號	120,000	1,527	55.4	1/23F	店面	—	含管理費
2025/07/11	桃園市桃園區正光路368號	140,000	1,577	65.6	1/23F	店面	—