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合遠康萊爾-美學館（2019 完工）

桃園市桃園區正光二街71巷29號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・13 棟・公設比約 32%
別名：合遠康萊爾-美學館、合遠康萊爾-美樹館
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

合遠康萊爾-美學館（2019 完工）近一年有 5 筆成交，每坪中位 50.3 萬，比桃園區整體高 51%，比附近 1 公里的社區高 11%。

最近成交看全部 199 筆 →
  • 2026/04/291,330萬4/15F・23.0 坪・2 房・含車位50.0 萬/坪
  • 2026/04/161,455萬14/15F・25.4 坪・2 房・含車位50.3 萬/坪
  • 2026/04/121,360萬11/15F・23.0 坪・2 房・含車位50.4 萬/坪
  • 2026/01/131,368萬12/15F・23.0 坪・2 房・含車位51.4 萬/坪
  • 2026/01/101,255萬2/15F・23.0 坪・2 房・含車位46.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,260～1,280萬
每坪約 50.8 萬 × 25 坪

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・4 樓・23.02 坪・每坪 50.0 萬 → 換算 50.8 萬
  • 2026/04・14 樓・25.37 坪・每坪 50.3 萬 → 換算 51.1 萬
  • 2026/04・11 樓・23.02 坪・每坪 50.4 萬 → 換算 51.2 萬
  • 2026/01・12 樓・23.02 坪・每坪 51.4 萬 → 換算 52.3 萬
  • 2026/01・2 樓・22.98 坪・每坪 46.3 萬 → 換算 47.2 萬
  • 2025/09・14 樓・23.02 坪・每坪 49.5 萬 → 換算 50.5 萬
  • 2025/06・9 樓・25.37 坪・每坪 46.1 萬 → 換算 46.6 萬
  • 2025/04・3 樓・23.02 坪・每坪 50.4 萬 → 換算 51.0 萬
  • 2025/04・15 樓・27.41 坪・每坪 50.3 萬 → 換算 50.8 萬
  • 2025/04・8 樓・27.52 坪・每坪 49.8 萬 → 換算 50.3 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：京懋頤和 38.9 萬・90 m、定泰翫花同 37.5 萬・580 m、名嘉極境 51.6 萬・650 m、安曼莊園 49.9 萬・650 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
28 坪・2 房
總價多在 879～1,370 萬（最近 96 筆，含車位）
成交熱度
近一年 5 筆、歷年 199 筆
2019～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：康萊爾國(中)小 150 公尺國中：康萊爾國中(小) 150 公尺台鐵：桃園車站 2.1 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 96 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；桃園區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

合遠康萊爾-美學館位於桃園市桃園區，2019 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 50.3 萬/坪，比桃園區整體高 51%；中位數一年漲 4.8%。最近一筆在 2026/04/29，4 樓、23.02 坪、總價 1,330 萬。公設比約 32%（推算）。 桃園區整體行情：桃園區房價分析 →

近一年中位單價
50.3萬/坪
+50.9%vs 桃園區n=5
一年漲跌（中位數）
+4.8%
近三年中位 48.2 萬/坪
近一年成交
5筆
-53.8%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 861 元/坪・2 筆

成交備註重點

257 筆買賣成交，98 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：夾層 1含裝潢家具 61親友等特殊交易 4（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 21.2–51.4 萬/坪・2019/08～2026/04・歷年共 199 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：合遠康萊爾-美學館（2019 完工）街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2021 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 26 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 199 筆

  • 2026/04/29正光二街71巷29號
    50.0萬/坪
    1,330 萬・23.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/04/16正光二街71巷13號
    50.3萬/坪
    1,455 萬・25.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/04/12正光二街71巷29號
    50.4萬/坪
    1,360 萬・23.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/13正光二街71巷21號
    51.4萬/坪
    1,368 萬・23.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/01/10正光二街71巷29號
    46.3萬/坪
    1,255 萬・23.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/09/20正光二街71巷21號
    49.5萬/坪
    1,330 萬・23.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/06/30正光二街71巷13號
    46.1萬/坪
    1,360 萬・25.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/06/28正光二街71巷15號
    43.8萬/坪
    1,980 萬・40.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/04/30正光二街71巷21號
    50.4萬/坪
    1,350 萬・23.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/04/25正光二街71巷27號
    50.3萬/坪
    1,568 萬・27.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/04/25正光二街71巷17號
    49.8萬/坪
    1,560 萬・27.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/03/29正光二街71巷17號
    49.0萬/坪
    1,540 萬・27.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/12/09正光二街71巷27號
    36.8萬/坪
    1,200 萬・27.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/11/29正光二街71巷21號
    50.0萬/坪
    1,150 萬・23.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2024/09/15正光二街71巷19號
    47.8萬/坪
    1,500 萬・27.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 25 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+74.5%
中位年化報酬
+11.8%
近三年賣出 +12.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
正光二街71巷29號
2026/04/29 賣出
50.06.7 年+101.8%
正光二街71巷13號
2026/04/16 賣出
50.36.1 年+93.2%
正光二街71巷29號
2026/04/12 賣出
50.46.5 年+97.3%
正光二街71巷21號
2026/01/13 賣出
51.46.4 年+99.8%
正光二街71巷29號
2026/01/10 賣出
46.36.4 年+73.1%
正光二街71巷21號
2025/09/20 賣出
49.56.1 年+89.4%
正光二街71巷13號
2025/06/30 賣出
46.15.1 年+80.0%
正光二街71巷15號
2025/06/28 賣出
43.85.7 年+79.4%

租賃紀錄 最近 12 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/01/27
23.0 坪・9/15F
社宅包租代管含管理費
備註：水費、電費、瓦斯費、網路費及每月管理費2000元整由承租人負擔。
21,500936
2025/11/20
25.4 坪・12/15F
社宅包租代管含管理費
備註：水費、電費、瓦斯費、網路費及每月管理費2300元整由承租人負擔。
22,700787
2025/08/22
23.0 坪・5/15F
社宅包租代管含管理費
備註：水費、電費、瓦斯費、網路費及每月管理費1000元整由承租人負擔。
15,000651
2025/02/05
23.0 坪・9/15F
社宅包租代管含管理費
備註：每月管理費2000由承租人自付。
22,000955
2024/11/29
25.4 坪・12/15F
社宅包租代管含管理費
備註：水費、電費、瓦斯費及每月管理費2300元整由承租人負擔。
22,700787
2024/08/29
23.0 坪・5/15F
社宅包租代管含管理費
備註：水費、電費、瓦斯費、網路費及每月管理費1000元整由承租人負擔。
15,000651
2023/09/15
23.0 坪・5/15F
社宅包租代管含管理費
備註：水費、電費、瓦斯費、網路費及每月管理費1000元整由承租人負擔。
15,000651
2023/08/24
40.0 坪・5/15F
含管理費
備註：社會住宅.管理費2500元由承租人負擔
20,500486
2022/09/15
23.0 坪・5/15F
備註：水費、電費、瓦斯費、網路費由承租人負擔。
16,000694
2022/04/17
23.0 坪・3/15F
含管理費
備註：租金含管理費。
24,000790
顯示 10 / 12 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
合遠康萊爾-美學館（2020 完工）2020 完工41.6761 m
京懋頤和2024 完工49.32290 m
桃園市桃園區正光路318號2019 完工43.17112 m
青和大綻2024 完工46.4（三年）62169 m
桃園市桃園區力行路339號2018 完工43.84185 m
桃園市桃園區正光二街8巷8號2021 完工46.610193 m
京澄為樂2024 完工47.4（三年）16202 m
桃園市桃園區永安路403巷2號2000 完工31.86229 m