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振翔富琚

桃園市楊梅區金龍三路19號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・15 棟・別名：振祥富琚

近一年中位單價

28.2萬/坪

+26.7%vs 楊梅區n=4，樣本少

一年漲跌

-0.1%

近三年中位 28.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-16.7%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

1.88%

月租 443 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.0–33.0 萬/坪・2019/05～2026/03・共 219 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 11 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+68.8%

中位年化報酬

+12.6%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金龍三路19號	2020/03/09	13.8	2026/03/16	28.2	6 年	+105.1%
金龍三路5號	2020/05/03	13.5	2026/02/26	28.6	5.8 年	+110.9%
金龍三路13號	2020/03/09	13.9	2026/01/08	27.2	5.8 年	+96.1%
金龍三路1號	2019/05/26	14.2	2025/10/12	28.3	6.4 年	+98.6%
金龍三路3號	2020/03/21	14.8	2025/08/10	26.9	5.4 年	+81.4%
金龍三路5號	2021/06/29	17.8	2025/03/02	30.1	3.7 年	+68.9%
金龍三路25號	2020/07/11	16.4	2025/02/15	29.6	4.6 年	+80.4%
金龍三路19號	2020/03/09	14.5	2025/02/15	27.9	4.9 年	+92.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	桃園市楊梅區金龍三路19號	28.2	400	14.2	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/02/26	桃園市楊梅區金龍三路5號	28.6	850	29.8	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/01/08	桃園市楊梅區金龍三路13號	27.2	1,550	48.4	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/10/12	桃園市楊梅區金龍三路1號	28.3	1,440	42.5	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/08/10	桃園市楊梅區金龍三路3號	26.9	1,100	40.9	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/03/02	桃園市楊梅區金龍三路5號	30.1	895	29.8	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/02/15	桃園市楊梅區金龍三路19號	27.9	1,030	28.3	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/02/15	桃園市楊梅區金龍三路25號	29.6	1,100	28.6	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/09/30	桃園市楊梅區金龍三路9號	25.4	1,270	41.5	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/08/10	桃園市楊梅區金龍三路19號	28.6	810	28.3	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2024/04/14	桃園市楊梅區金龍三路5號	26.1	1,000	29.8	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/09/19	桃園市楊梅區金龍三路25號	26.0	745	28.6	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/05/16	桃園市楊梅區金龍三路17號	21.7	1,275	58.6	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/12/09	桃園市楊梅區金龍三路11號	15.8	800	42.0	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	含裝潢
2022/04/16	桃園市楊梅區金龍三路13號	33.0	827	25.1	1/15F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	—
2022/03/29	桃園市楊梅區金龍三路11號	25.2	932	37.0	1/15F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	—
2022/03/20	桃園市楊梅區金龍三路9號	24.0	830	34.5	1/15F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	—
2021/12/13	桃園市楊梅區金龍三路5號	20.0	766	38.3	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/10/27	桃園市楊梅區金龍三路7號	17.3	880	51.0	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/09/19	桃園市楊梅區金龍三路19號	24.5	899	36.7	1/15F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	—
2021/08/15	桃園市楊梅區金龍三路7號	21.1	1,032	42.5	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	含裝潢
2021/07/20	桃園市楊梅區金龍三路17號	23.8	638	26.8	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2021/07/10	桃園市楊梅區金龍三路17號	17.6	1,018	50.1	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/06/29	桃園市楊梅區金龍三路5號	17.8	530	29.8	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/05/19	桃園市楊梅區金龍三路23號	13.8	673	48.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	桃園市楊梅區金龍三路5號	20.0	720	29.8	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	含裝潢
2021/03/25	桃園市楊梅區金龍三路3號	20.2	780	32.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	含裝潢
2021/01/16	桃園市楊梅區金龍三路15號	15.2	465	30.7	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/10/08	桃園市楊梅區金龍三路5號	15.1	450	29.8	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/09/23	桃園市楊梅區金龍三路1號	16.5	830	42.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2020/08/14	桃園市楊梅區金龍三路3號	13.9	565	32.4	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2020/07/11	桃園市楊梅區金龍三路15號	14.3	564	30.7	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/07/11	桃園市楊梅區金龍三路25號	16.4	600	28.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/07/07	桃園市楊梅區金龍三路25號	17.0	488	28.6	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/07/07	桃園市楊梅區金龍三路25號	13.9	528	28.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/07/01	桃園市楊梅區金龍三路21號	16.1	777	40.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/06/27	桃園市楊梅區金龍三路5號	16.7	498	29.8	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/27	桃園市楊梅區金龍三路5號	16.8	500	29.8	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/06/25	桃園市楊梅區金龍三路13號	13.8	498	36.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/21	桃園市楊梅區金龍三路11號	15.9	800	42.0	—	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/06/21	桃園市楊梅區金龍三路15號	14.7	450	30.7	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/21	桃園市楊梅區金龍三路25號	15.2	435	28.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/21	桃園市楊梅區金龍三路5號	17.0	505	29.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/06/20	桃園市楊梅區金龍三路25號	17.1	490	28.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/20	桃園市楊梅區金龍三路25號	15.2	435	28.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/17	桃園市楊梅區金龍三路5號	15.1	450	29.8	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/14	桃園市楊梅區金龍三路5號	14.1	420	29.8	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/13	桃園市楊梅區金龍三路5號	14.1	420	29.8	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/12	桃園市楊梅區金龍三路25號	14.5	415	28.6	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/06/10	桃園市楊梅區金龍三路15號	14.7	450	30.7	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/06/07	桃園市楊梅區金龍三路27號	16.6	530	31.9	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/06/07	桃園市楊梅區金龍三路19號	17.1	486	28.3	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/06/05	桃園市楊梅區金龍三路15號	14.8	455	30.7	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/06/05	桃園市楊梅區金龍三路25號	16.5	468	28.3	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/06/04	桃園市楊梅區金龍三路25號	14.2	523	28.6	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2020/05/31	桃園市楊梅區金龍三路17號	15.3	898	50.1	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/31	桃園市楊梅區金龍三路1號	17.0	845	42.5	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/05/30	桃園市楊梅區金龍三路15號	13.9	425	30.7	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/05/21	桃園市楊梅區金龍三路25號	16.1	460	28.6	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/05/21	桃園市楊梅區金龍三路27號	17.2	550	31.9	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/05/15	桃園市楊梅區金龍三路17號	14.5	868	50.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/05/13	桃園市楊梅區金龍三路19號	15.2	430	28.3	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/05/13	桃園市楊梅區金龍三路1號	14.1	720	42.5	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/11	桃園市楊梅區金龍三路25號	17.0	616	28.6	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/05/10	桃園市楊梅區金龍三路19號	17.3	616	28.3	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/05/09	桃園市楊梅區金龍三路27號	16.3	650	31.9	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/05/06	桃園市楊梅區金龍三路13號	13.4	760	48.4	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/05/05	桃園市楊梅區金龍三路23號	14.5	688	39.6	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/05/03	桃園市楊梅區金龍三路5號	13.5	403	29.8	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/05/03	桃園市楊梅區金龍三路5號	13.8	410	29.8	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/30	桃園市楊梅區金龍三路27號	17.2	675	31.9	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/04/25	桃園市楊梅區金龍三路19號	15.5	570	28.3	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/04/25	桃園市楊梅區金龍三路5號	13.4	520	29.8	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/04/25	桃園市楊梅區金龍三路7號	14.6	750	42.5	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/04/22	桃園市楊梅區金龍三路5號	15.1	575	29.8	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/04/22	桃園市楊梅區金龍三路1號	16.5	830	42.5	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2020/04/22	桃園市楊梅區金龍三路27號	14.4	590	31.9	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/04/19	桃園市楊梅區金龍三路21號	14.7	720	40.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/04/17	桃園市楊梅區金龍三路3號	15.4	630	32.4	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/04/17	桃園市楊梅區金龍三路5號	17.7	657	29.8	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/04/15	桃園市楊梅區金龍三路11號	14.8	750	42.0	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/04/14	桃園市楊梅區金龍三路11號	13.8	695	42.0	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/04/14	桃園市楊梅區金龍三路23號	13.5	545	40.3	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/04/14	桃園市楊梅區金龍三路13號	14.0	790	48.4	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/04/14	桃園市楊梅區金龍三路27號	15.7	500	31.9	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/14	桃園市楊梅區金龍三路27號	14.0	448	31.9	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/14	桃園市楊梅區金龍三路15號	13.4	520	30.7	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/04/14	桃園市楊梅區金龍三路19號	14.4	408	28.3	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/14	桃園市楊梅區金龍三路21號	13.5	646	39.4	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/04/14	桃園市楊梅區金龍三路21號	14.1	681	40.1	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/04/14	桃園市楊梅區金龍三路27號	14.3	571	31.9	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2020/04/13	桃園市楊梅區金龍三路3號	15.0	601	32.4	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2020/04/13	桃園市楊梅區金龍三路1號	16.1	800	42.5	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/04/13	桃園市楊梅區金龍三路1號	14.4	725	42.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/04/13	桃園市楊梅區金龍三路17號	16.4	950	50.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/04/13	桃園市楊梅區金龍三路7號	13.5	690	42.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/04/13	桃園市楊梅區金龍三路7號	14.1	710	42.5	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/04/12	桃園市楊梅區金龍三路25號	14.1	400	28.3	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/12	桃園市楊梅區金龍三路23號	17.7	845	40.3	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	桃園市楊梅區金龍三路19號	0.1	2	36.9	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/04	桃園市楊梅區金龍三路21號	0.0	2	40.1	12/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/12/03	桃園市楊梅區金龍三路3號	0.0	2	40.9	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/15	桃園市楊梅區金龍三路23號	0.0	2	40.3	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/05	桃園市楊梅區金龍三路19號	0.0	1	28.3	6/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/25	桃園市楊梅區金龍三路9號	0.0	2	41.5	6/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/03/14	桃園市楊梅區金龍三路25號	0.1	2	28.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/08	桃園市楊梅區金龍三路19號	0.0	2	36.9	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/05	桃園市楊梅區金龍三路21號	0.0	2	40.1	12/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/12/30	桃園市楊梅區金龍三路15號	0.1	2	30.7	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/11/19	桃園市楊梅區金龍三路13號	0.0	2	56.9	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/10/15	桃園市楊梅區金龍三路23號	0.0	2	40.3	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/09/02	桃園市楊梅區金龍三路19號	0.0	1	28.3	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/14	桃園市楊梅區金龍三路19號	0.0	2	36.9	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/23	桃園市楊梅區金龍三路5號	0.1	2	29.8	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/04/02	桃園市楊梅區金龍三路9號	0.0	2	41.5	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/10/27	桃園市楊梅區金龍三路19號	0.1	2	28.6	15/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/09/18	桃園市楊梅區金龍三路23號	0.0	2	40.3	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/09/06	桃園市楊梅區金龍三路19號	0.0	1	28.3	6/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/18	桃園市楊梅區金龍三路13號	0.1	2	25.1	1/15F	店面	4年	1房1廳1衛	—
2023/05/05	桃園市楊梅區金龍三路5號	0.1	2	29.8	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/03/15	桃園市楊梅區金龍三路9號	0.0	2	50.0	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/10/28	桃園市楊梅區金龍三路19號	0.0	2	28.3	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/10/17	桃園市楊梅區金龍三路5號	0.1	2	29.8	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/09/13	桃園市楊梅區金龍三路23號	0.0	2	40.3	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/08/23	桃園市楊梅區金龍三路19號	0.0	1	28.3	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/10/29	桃園市楊梅區金龍三路19號	0.1	1	19.8	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2021/10/04	桃園市楊梅區楊梅區金龍三路5號	0.1	2	29.8	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/09/06	桃園市楊梅區金龍三路19號	0.0	1	28.3	5/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/08/04	桃園市楊梅區金龍三路23號	0.0	2	40.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/10/21	桃園市楊梅區金龍三路19號	0.1	1	19.8	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬