桃園市 › 楊梅區

宜誠朗朗

桃園市楊梅區瑞溪路2段130號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・4 棟

近一年中位單價

28.4萬/坪

+27.5%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

1.40%

月租 331 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.9–44.9 萬/坪・2020/09～2026/07・共 61 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

1.1 年

中位總報酬

+8.7%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

33%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞溪路2段130號	2025/06/11	26.1	2026/07/08	28.4	1.1 年	+8.7%
瑞溪路2段130號	2021/04/02	22.8	2025/06/11	26.1	4.2 年	+14.8%
瑞溪路2段128號	2021/12/11	22.5	2022/06/12	21.0	0.5 年	-6.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/08	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	28.4	1,468	39.5	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/06/11	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	26.1	1,350	39.5	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/06/12	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	21.0	1,530	48.8	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/02/09	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	23.7	1,330	49.5	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/27	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	26.5	1,470	49.5	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含裝潢
2021/12/18	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	23.0	1,252	48.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2021/12/11	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	22.5	1,337	48.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2021/09/14	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	23.3	1,300	48.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/09	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	23.2	1,090	40.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/15	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	21.3	1,162	48.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/10	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	22.6	1,230	48.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/30	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	22.7	1,268	48.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/08	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	22.6	1,240	48.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/07	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	22.5	1,255	48.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/03	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	23.2	1,265	48.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/03	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	23.2	1,260	48.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/02	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	22.8	1,030	39.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/02	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	21.8	1,193	48.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/31	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	22.2	1,012	39.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/23	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	20.5	1,330	48.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/03/23	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	23.2	1,435	48.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2021/03/23	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	22.4	1,020	39.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/13	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	23.0	1,260	48.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/18	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	22.2	1,010	39.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/02/18	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	22.5	1,035	39.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/09	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	22.4	1,218	48.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/01/30	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	21.3	980	39.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2021/01/07	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	20.4	940	39.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/01/04	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	19.8	925	39.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/27	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	22.6	1,034	39.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/12/20	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	21.7	990	39.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/19	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	20.4	1,136	48.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/14	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	21.8	993	39.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/06	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	20.9	976	39.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/12/06	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	19.7	908	39.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/28	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	20.2	930	39.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/26	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	20.8	1,290	48.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2020/11/24	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	21.5	982	39.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/20	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	20.9	960	39.7	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/17	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	20.9	976	39.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/02	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	19.3	900	39.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/06	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	20.4	1,138	48.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/04	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	20.1	1,285	48.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/09/30	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	20.0	925	39.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/29	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	40.9	1,612	36.0	1/15F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/29	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	44.9	2,545	50.5	1/15F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/09/27	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	19.5	900	39.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/26	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	19.7	1,258	48.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2020/09/24	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	19.6	918	39.7	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/20	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	19.8	912	39.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/20	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	19.9	920	39.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/20	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	20.8	1,156	48.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/19	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	19.0	905	39.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/13	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	20.2	1,135	48.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/13	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	20.0	1,125	48.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/12	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	18.9	902	39.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/12	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	19.3	1,078	39.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2020/09/11	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	20.5	1,124	48.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/06	桃園市楊梅區瑞溪路2段132號	18.9	892	39.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/06	桃園市楊梅區瑞溪路2段128號	19.9	1,238	48.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/09/06	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	19.9	1,116	48.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	0.0	2	48.8	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/18	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	0.1	2	39.5	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/02/11	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	0.0	2	48.8	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/08/28	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	0.1	2	39.5	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/05/20	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	0.0	2	72.0	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/17	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	0.0	2	48.8	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2023/08/18	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	0.0	2	39.5	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/02/16	桃園市楊梅區瑞溪路2段126號	0.0	2	48.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/08/25	桃園市楊梅區瑞溪路2段130號	0.0	2	39.5	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

桃園市楊梅區瑞溪路2段126號

住宅大樓・15樓・2022 完工・21 筆

桃園市楊梅區瑞溪路2段130號

住宅大樓・15樓・2022 完工・21 筆

桃園市楊梅區瑞溪路2段128號

住宅大樓・15樓・2022 完工・17 筆

桃園市楊梅區瑞溪路2段132號

住宅大樓・15樓・2022 完工・15 筆