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桃園市觀音區坑尾二路160巷8號

桃園市觀音區坑尾二路160巷8號・華廈・5 樓・屋齡 8 年・16 棟

近一年中位單價

18.7萬/坪

-23.4%vs 觀音區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 493 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–21.5 萬/坪・2018/08～2026/06・歷年共 96 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 96 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/24
桃園市觀音區坑尾二路160巷8號
18.5萬/坪
430 萬
23.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2026/04/19
桃園市觀音區坑尾二路160巷6號
18.7萬/坪
460 萬
24.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2026/01/18
桃園市觀音區坑尾二路160巷3號
20.1萬/坪
610 萬
23.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 140萬）
2025/04/21
桃園市觀音區坑尾二路160巷6號
21.2萬/坪
520 萬
24.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2025/02/26
桃園市觀音區坑尾二路170號
21.0萬/坪
520 萬
24.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2024/11/11
桃園市觀音區坑尾二路160巷12號
21.5萬/坪
532 萬
24.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2024/10/13
桃園市觀音區坑尾二路160巷2號
20.9萬/坪
513 萬
24.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2023/10/28
桃園市觀音區坑尾二路160巷2號
20.4萬/坪
500 萬
24.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2023/10/22
桃園市觀音區坑尾二路160巷18號
20.8萬/坪
515 萬
24.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2022/09/04
桃園市觀音區坑尾二路160巷3號
19.4萬/坪
475 萬
24.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2022/08/23
桃園市觀音區坑尾二路160巷5號
20.9萬/坪
485 萬
23.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2022/04/13
桃園市觀音區坑尾二路160巷12號
18.6萬/坪
460 萬
24.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2022/03/13
桃園市觀音區坑尾二路160巷20號
17.5萬/坪
435 萬
24.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2022/03/05
桃園市觀音區坑尾二路160巷12號
19.0萬/坪
470 萬
24.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2021/12/04
桃園市觀音區坑尾二路160巷16號
13.8萬/坪
340 萬
24.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/24	桃園市觀音區坑尾二路160巷8號	18.5	430	23.2	1/5F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2026/04/19	桃園市觀音區坑尾二路160巷6號	18.7	460	24.5	5/5F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2026/01/18	桃園市觀音區坑尾二路160巷3號	20.1	610	23.3	1/5F	公寓	8年	2房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 140萬）
2025/04/21	桃園市觀音區坑尾二路160巷6號	21.2	520	24.5	2/5F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2025/02/26	桃園市觀音區坑尾二路170號	21.0	520	24.8	2/5F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2024/11/11	桃園市觀音區坑尾二路160巷12號	21.5	532	24.7	5/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2024/10/13	桃園市觀音區坑尾二路160巷2號	20.9	513	24.5	5/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2023/10/28	桃園市觀音區坑尾二路160巷2號	20.4	500	24.5	2/5F	公寓	5年	2房2廳2衛	—
2023/10/22	桃園市觀音區坑尾二路160巷18號	20.8	515	24.8	2/5F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2022/09/04	桃園市觀音區坑尾二路160巷3號	19.4	475	24.4	5/5F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2022/08/23	桃園市觀音區坑尾二路160巷5號	20.9	485	23.2	1/5F	公寓	4年	3房2廳2衛	—
2022/04/13	桃園市觀音區坑尾二路160巷12號	18.6	460	24.7	4/5F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2022/03/13	桃園市觀音區坑尾二路160巷20號	17.5	435	24.8	3/5F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2022/03/05	桃園市觀音區坑尾二路160巷12號	19.0	470	24.7	5/5F	公寓	4年	3房2廳2衛	—
2021/12/04	桃園市觀音區坑尾二路160巷16號	13.8	340	24.7	2/5F	華廈	3年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 7 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+15.4%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
坑尾二路160巷6號	2018/08/18	15.0	2026/04/19	18.7	7.7 年	+25%
坑尾二路160巷6號	2018/09/01	17.2	2025/04/21	21.2	6.6 年	+22.9%
坑尾二路170號	2019/07/03	16.1	2025/02/26	21.0	5.7 年	+30.3%
坑尾二路160巷12號	2022/03/05	19.0	2024/11/11	21.5	2.7 年	+13.2%
坑尾二路160巷2號	2019/08/26	17.6	2024/10/13	20.9	5.1 年	+18.5%
坑尾二路160巷2號	2018/11/29	15.7	2023/10/28	20.4	4.9 年	+29.9%
坑尾二路160巷18號	2018/08/18	17.7	2023/10/22	20.8	5.2 年	+17.6%
坑尾二路160巷3號	2018/11/01	15.2	2022/09/04	19.4	3.8 年	+28%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	桃園市觀音區坑尾二路160巷8號	12,000	493	24.4	5/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/19	桃園市觀音區坑尾二路160巷8號	12,000	493	24.4	4/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/11/11	桃園市觀音區坑尾二路160巷5號	15,000	615	24.4	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/19	桃園市觀音區坑尾二路160巷6號	10,000	407	24.5	4/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/23	桃園市觀音區坑尾二路160巷8號	12,000	493	24.4	5/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/23	桃園市觀音區坑尾二路160巷5號	15,000	615	24.4	4/5F	華廈	2房1廳1衛
2024/11/14	桃園市觀音區坑尾二路160巷8號	12,000	493	24.4	4/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/07/23	桃園市觀音區坑尾二路160巷8號	12,000	493	24.4	5/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2023/10/18	桃園市觀音區坑尾二路160巷8號	12,000	493	24.4	4/5F	華廈	3房1廳2衛	續租
2023/08/02	桃園市觀音區坑尾二路160巷8號	12,000	493	24.4	5/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費