近一年中位單價
49.8萬/坪
+27.3%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 52.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.4–57.2 萬/坪・2015/08～2025/10・共 58 筆買賣成交紀錄 最近 58 筆
- 2025/10/2955.0萬/坪1,296 萬19.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛坡道平面 200萬
- 2025/10/0744.6萬/坪1,850 萬37.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/03/2257.2萬/坪1,135 萬19.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/0652.3萬/坪1,810 萬30.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 190萬含增建
- 2024/12/0153.3萬/坪1,058 萬19.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2024/02/2443.6萬/坪2,122 萬44.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2022/04/2242.6萬/坪1,038 萬19.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛坡道平面 190萬
- 2022/03/1441.4萬/坪1,720 萬37.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2022/01/2240.0萬/坪1,660 萬37.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2021/11/2542.2萬/坪2,580 萬53.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 330萬
- 2021/11/0938.6萬/坪1,395 萬30.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/10/2338.8萬/坪1,400 萬30.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2020/06/0635.9萬/坪1,528 萬37.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2020/04/1638.7萬/坪770 萬19.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2019/09/2034.7萬/坪1,485 萬37.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/29 | 桃園市龜山區文昌五街88號 | 55.0 | 1,296 | 19.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/10/07 | 桃園市龜山區文昌五街88號 | 44.6 | 1,850 | 37.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/03/22 | 桃園市龜山區文昌五街86號 | 57.2 | 1,135 | 19.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/06 | 桃園市龜山區文昌五街86號 | 52.3 | 1,810 | 30.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190萬 | 含增建 |
| 2024/12/01 | 桃園市龜山區文昌五街86號 | 53.3 | 1,058 | 19.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/24 | 桃園市龜山區文昌五街86號 | 43.6 | 2,122 | 44.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2022/04/22 | 桃園市龜山區文昌五街88號 | 42.6 | 1,038 | 19.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2022/03/14 | 桃園市龜山區文昌五街88號 | 41.4 | 1,720 | 37.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2022/01/22 | 桃園市龜山區文昌五街88號 | 40.0 | 1,660 | 37.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2021/11/25 | 桃園市龜山區文昌五街88號 | 42.2 | 2,580 | 53.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330萬 | |
| 2021/11/09 | 桃園市龜山區文昌五街86號 | 38.6 | 1,395 | 30.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/10/23 | 桃園市龜山區文昌五街86號 | 38.8 | 1,400 | 30.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2020/06/06 | 桃園市龜山區文昌五街88號 | 35.9 | 1,528 | 37.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2020/04/16 | 桃園市龜山區文昌五街88號 | 38.7 | 770 | 19.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/20 | 桃園市龜山區文昌五街88號 | 34.7 | 1,485 | 37.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 58 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+9.1%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
20%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文昌五街88號 | 2025/10/29 | 55.0 | 3.5 年 | +29.2% | ||
| 文昌五街88號 | 2025/10/07 | 38.6 | 5.3 年 | +21.1% | ||
| 文昌五街86號 | 2025/03/22 | 57.2 | 9.4 年 | +49.7% | ||
| 文昌五街86號 | 2025/02/06 | 52.3 | 6.5 年 | +45.4% | ||
| 文昌五街86號 | 2024/12/01 | 53.3 | 8.3 年 | +41.1% | ||
| 文昌五街86號 | 2024/02/24 | 43.6 | 6.6 年 | +4.4% | ||
| 文昌五街88號 | 2022/04/22 | 42.6 | 5.9 年 | +11% | ||
| 文昌五街88號 | 2022/03/14 | 41.4 | 3.6 年 | +15% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/26 | 桃園市龜山區文昌五街88號 | 21,000 | 1,055 | 19.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/09/30 | 桃園市龜山區文昌五街88號 | 18,500 | 929 | 19.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/02/21 | 桃園市龜山區文昌五街86號 | 26,110 | 843 | 30.9 | 11/13F | 住宅大樓 |