苗栗縣竹南鎮延平路76巷2弄5號
苗栗縣竹南鎮延平路76巷2弄5號最近一筆成交在 2025/12（每坪 32.6 萬）。用竹南鎮的房價走勢換算到現在，每坪約 28.8 萬（依最近 3 筆換算，28.2～29.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 20.6 萬。
- 2025/12/212,810萬86.1 坪・3 房・含車位32.6 萬/坪
- 2022/09/073,350萬1/3F・137.4 坪・2 房24.4 萬/坪
- 2021/11/061,820萬88.9 坪・4 房20.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2021～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/12・86.13 坪・每坪 32.6 萬 → 換算 29.0 萬
- 2021/11・88.87 坪・每坪 20.5 萬 → 換算 28.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 86～137 坪・2 房
- 總價 1,820～3,350 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2021～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：竹南國小 790 公尺國中：竹南國中 180 公尺台鐵：竹南車站 370 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依竹南鎮重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；竹南鎮整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
苗栗縣竹南鎮延平路76巷2弄5號，2011 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 32.6 萬/坪，比竹南鎮整體高 17%。最近一筆在 2025/12/21，86.13 坪、總價 2,810 萬。 竹南鎮整體行情：竹南鎮房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・苗栗縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 20.5–32.6 萬/坪・2021/11～2025/12・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：苗栗縣竹南鎮延平路76巷2弄5號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/12/21延平路76巷2弄5號32.6萬/坪2,810 萬・86.1 坪・—・透天厝・屋齡 14 年・3房3廳3衛含增建備註：一樓後陽台採光罩。其他增建
- 2022/09/07民治街88號24.4萬/坪3,350 萬・137.4 坪・1/3F・店面・屋齡 11 年・2房2廳4衛
- 2021/11/06延平路76巷2弄6號20.5萬/坪1,820 萬・88.9 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 苗栗縣竹南鎮延平路76巷2弄5號 | 32.6 | 2,810 | 86.1 | — | 透天厝 | 14年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 一樓後陽台採光罩。其他增建 |
| 2022/09/07 | 苗栗縣竹南鎮民治街88號 | 24.4 | 3,350 | 137.4 | 1/3F | 店面 | 11年 | 2房2廳4衛 | — | |
| 2021/11/06 | 苗栗縣竹南鎮延平路76巷2弄6號 | 20.5 | 1,820 | 88.9 | — | 透天厝 | 10年 | 4房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 苗栗縣竹南鎮延平路68-2號2011 完工 | —（三年） | 0 | 6 m |
| 苗栗縣竹南鎮民族街63號1998 完工 | 19.4 | 12 | 76 m |
| 苗栗縣竹南鎮和平街43-4號1985 完工 | 6.5（三年） | 1 | 89 m |
| 苗栗縣竹南鎮民權街51巷1號1995 完工 | 21.8 | 6 | 92 m |
| 諾貝爾52024 完工 | 32.3（三年） | 1 | 147 m |
| 苗栗縣竹南鎮延平路106號1997 完工 | 24.7 | 6 | 152 m |
| 苗栗縣竹南鎮延平路1巷2-4號1979 完工 | —（三年） | 0 | 216 m |
| 苗栗縣竹南鎮康德街60號1986 完工 | 4.3 | 2 | 254 m |