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高雄市三民區民族一路503巷8號

高雄市三民區民族一路503巷8號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・30 棟

近一年中位單價

22.0萬/坪

-22.4%vs 三民區n=26

一年漲跌

-5.9%

近三年中位 21.6 萬/坪

近一年成交

26筆

+192.9%vs 前一年近半年 -59%

租金報酬率

4.18%

月租 765 元/坪・66 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–61.6 萬/坪・2019/11～2026/07・歷年共 596 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 89 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 596 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/08
高雄市三民區民族一路503巷8號
25.2*萬/坪
702 萬
23.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/11
高雄市三民區民族一路503巷8號
24.5*萬/坪
825 萬
29.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/05
高雄市三民區民族一路503巷26號
24.1*萬/坪
850 萬
30.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/08
高雄市三民區民族一路503巷36號
22.3萬/坪
696 萬
24.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛
坡道平面 150萬
2026/04/21
高雄市三民區民族一路503巷8號
27.8萬/坪
670 萬
24.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2026/04/16
高雄市三民區民族一路503巷8號
22.9萬/坪
885 萬
29.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/04/09
高雄市三民區民族一路503巷26號
25.7*萬/坪
790 萬
26.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/06
高雄市三民區民族一路503巷8號
19.5萬/坪
670 萬
23.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/04/03
高雄市三民區民族一路503巷8號
26.3萬/坪
638 萬
24.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2026/01/19
高雄市三民區民族一路503巷8號
21.9萬/坪
870 萬
29.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/01/17
高雄市三民區民族一路503巷22號
19.9萬/坪
725 萬
25.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/01/08
高雄市三民區民族一路503巷8號
22.0萬/坪
550 萬
24.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
含裝潢
2026/01/04
高雄市三民區民族一路503巷8號
23.3萬/坪
580 萬
24.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2025/12/25
高雄市三民區民族一路503巷36號
21.0萬/坪
1,100 萬
42.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/11/26
高雄市三民區民族一路503巷8號
28.0萬/坪
768 萬
22.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房2廳1衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/08	高雄市三民區民族一路503巷8號	25.2*	702	23.1	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/11	高雄市三民區民族一路503巷8號	24.5*	825	29.0	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/05	高雄市三民區民族一路503巷26號	24.1*	850	30.5	7/15F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/08	高雄市三民區民族一路503巷36號	22.3	696	24.5	14/15F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	坡道平面 150萬
2026/04/21	高雄市三民區民族一路503巷8號	27.8	670	24.1	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/04/16	高雄市三民區民族一路503巷8號	22.9	885	29.0	13/15F	住宅大樓	2年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/04/09	高雄市三民區民族一路503巷26號	25.7*	790	26.0	13/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/06	高雄市三民區民族一路503巷8號	19.5	670	23.1	14/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/04/03	高雄市三民區民族一路503巷8號	26.3	638	24.2	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/01/19	高雄市三民區民族一路503巷8號	21.9	870	29.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/01/17	高雄市三民區民族一路503巷22號	19.9	725	25.4	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/01/08	高雄市三民區民族一路503巷8號	22.0	550	24.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2026/01/04	高雄市三民區民族一路503巷8號	23.3	580	24.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/25	高雄市三民區民族一路503巷36號	21.0	1,100	42.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/11/26	高雄市三民區民族一路503巷8號	28.0	768	22.4	8/15F	住宅大樓	1年	0房2廳1衛	坡道平面 140萬

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 42 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+7.8%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族一路503巷8號	2020/04/15	19.0	2026/07/08	25.2	6.2 年	+33%
民族一路503巷8號	2020/06/16	18.7	2026/06/11	24.5	6 年	+30.9%
民族一路503巷8號	2020/08/18	19.3	2026/04/21	27.8	5.7 年	+44.1%
民族一路503巷8號	2020/06/03	18.6	2026/04/16	26.5	5.9 年	+42.7%
民族一路503巷26號	2020/11/16	18.7	2026/04/09	25.7	5.4 年	+37.6%
民族一路503巷8號	2020/03/31	19.1	2026/04/06	24.1	6 年	+26.4%
民族一路503巷8號	2020/11/30	19.6	2026/04/03	26.3	5.3 年	+34.3%
民族一路503巷8號	2020/04/25	18.8	2026/01/19	25.3	5.7 年	+34.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	高雄市三民區民族一路503巷22號	20,000	793	25.2	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/08/06	高雄市三民區民族一路503-1號	56,000	1,269	39.4	1/15F	住宅大樓	—
2026/08/04	高雄市三民區民族一路503巷22號	23,000	618	37.2	3/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/08/02	高雄市三民區民族一路503巷8號	17,000	760	22.4	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/07/28	高雄市三民區民族一路503巷22號	20,400	810	25.2	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/27	高雄市三民區民族一路503巷8號	25,000	843	29.6	10/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/07/22	高雄市三民區民族一路503巷16號	38,000	945	35.4	1/15F	店面	—
2026/07/16	高雄市三民區民族一路503巷36號	20,000	668	29.9	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/15	高雄市三民區明仁路50-1號	80,000	2,106	38.0	1/15F	住宅大樓	—	含管理費
2026/06/29	高雄市三民區民族一路503巷8號	17,400	595	29.3	2/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租