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高雄市前鎮區區前鎮街88號

高雄市前鎮區區前鎮街88號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・8 棟

近一年中位單價

29.7萬/坪

+7.0%vs 前鎮區n=3，樣本少

一年漲跌

-8.5%

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

3筆

+20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.17%

月租 536 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–35.4 萬/坪・2019/03～2026/03・共 116 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 12 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+54.9%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區前鎮街88-1號	2019/06/05	18.4	2026/03/29	29.3	6.8 年	+59.4%
區前鎮街82-1號	2019/07/28	16.8	2026/01/01	29.8	6.4 年	+77.5%
區前鎮街82-1號	2024/06/05	32.8	2025/11/25	29.7	1.5 年	-9.6%
區前鎮街90號	2019/05/16	19.3	2025/08/07	30.3	6.2 年	+57.1%
區前鎮街82-1號	2019/03/29	18.5	2025/06/21	33.0	6.2 年	+78.5%
區前鎮街86-1號	2019/03/25	21.4	2025/05/08	32.6	6.1 年	+52.6%
區前鎮街86號	2019/03/25	18.2	2025/02/19	34.9	5.9 年	+91.6%
區前鎮街86號	2019/07/01	17.7	2024/12/19	31.0	5.5 年	+75.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	29.3	1,200	35.7	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2026/01/01	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	29.8	1,218	37.5	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2025/11/25	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	29.7	1,270	37.5	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2025/08/07	高雄市前鎮區區前鎮街90號	30.3	1,235	35.5	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/06/21	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	33.0	1,410	37.5	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/05/08	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	32.6	760	23.3	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/02/19	高雄市前鎮區區前鎮街86號	34.9	1,000	23.4	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/12/19	高雄市前鎮區區前鎮街86號	31.0	888	23.4	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/09/09	高雄市前鎮區區前鎮街82號	30.5	1,450	42.2	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/06/13	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	35.4	1,010	23.3	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/06/05	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	32.8	1,405	37.5	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/22	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	32.2	752	23.3	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/04/12	高雄市前鎮區區前鎮街82號	29.0	1,530	42.2	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/01/29	高雄市前鎮區區前鎮街86號	29.9	700	23.4	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/03/19	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	25.9	1,060	40.9	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	28.4	662	23.3	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/10/10	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	22.0	901	35.7	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/12/06	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	19.5	798	40.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/11/24	高雄市前鎮區區前鎮街88號	16.8	992	59.2	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/11/14	高雄市前鎮區區前鎮街88號	16.5	943	57.0	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/10/05	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	19.5	836	42.8	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/30	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	18.4	755	40.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/09/24	高雄市前鎮區區前鎮街88號	19.5	1,115	57.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/09/24	高雄市前鎮區區前鎮街88號	19.6	1,118	57.1	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/09/05	高雄市前鎮區區前鎮街88號	18.5	1,096	59.2	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/09/02	高雄市前鎮區區前鎮街82號	17.8	845	47.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/22	高雄市前鎮區區前鎮街88號	18.5	1,058	57.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/08/22	高雄市前鎮區區前鎮街90號	18.5	755	40.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/08/16	高雄市前鎮區區前鎮街86號	21.6	506	23.4	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/08/16	高雄市前鎮區區前鎮街88號	17.8	1,015	57.1	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前鎮區區前鎮街88號	19.7	1,126	57.1	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/08/07	高雄市前鎮區區前鎮街88號	18.7	1,070	57.1	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/07	高雄市前鎮區區前鎮街90號	19.0	798	42.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/08/01	高雄市前鎮區區前鎮街86號	18.1	518	28.7	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/08/01	高雄市前鎮區區前鎮街86號	21.2	496	23.4	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/08/01	高雄市前鎮區區前鎮街88號	19.8	1,128	57.1	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/08/01	高雄市前鎮區區前鎮街86號	20.0	469	23.4	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/07/28	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	16.8	718	42.8	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/07/28	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	19.3	450	23.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/07/28	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	19.6	458	23.3	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/07/22	高雄市前鎮區區前鎮街86號	17.7	415	23.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/07/22	高雄市前鎮區區前鎮街86號	21.4	500	23.4	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/07/16	高雄市前鎮區區前鎮街90號	19.9	810	40.8	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/07/05	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	16.8	720	42.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/07/05	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	17.9	765	42.8	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/07/05	高雄市前鎮區區前鎮街82號	19.4	919	47.5	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/07/05	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	17.2	705	40.9	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/07/05	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	18.6	760	40.9	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/07/05	高雄市前鎮區區前鎮街86號	19.5	457	23.4	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/07/01	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	19.0	778	40.9	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/07/01	高雄市前鎮區區前鎮街86號	20.4	478	23.4	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/07/01	高雄市前鎮區區前鎮街86號	17.7	506	28.7	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2019/06/21	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	18.9	675	35.7	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/06/21	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	20.6	845	40.9	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/06/21	高雄市前鎮區區前鎮街88號	17.7	1,010	57.1	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/06/21	高雄市前鎮區區前鎮街88號	20.3	1,158	57.1	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/06/21	高雄市前鎮區區前鎮街90號	18.9	770	40.8	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/06/15	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	19.6	458	23.3	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2019/06/12	高雄市前鎮區區前鎮街82號	19.3	1,020	52.7	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/06/12	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	19.4	795	40.9	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/06/05	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	19.3	450	23.3	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2019/06/05	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	18.4	753	40.9	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/06/05	高雄市前鎮區區前鎮街88號	18.4	1,049	57.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/06/05	高雄市前鎮區區前鎮街90號	20.0	817	40.8	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/06/05	高雄市前鎮區區前鎮街90號	22.1	785	35.5	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/06/05	高雄市前鎮區區前鎮街90號	20.2	825	40.8	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/06/05	高雄市前鎮區區前鎮街90號	20.6	838	40.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/06/05	高雄市前鎮區區前鎮街86號	21.2	497	23.4	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/05/24	高雄市前鎮區區前鎮街86號	21.8	510	23.4	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/05/24	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	17.1	700	40.9	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/05/22	高雄市前鎮區區前鎮街82號	18.0	950	52.7	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/05/16	高雄市前鎮區區前鎮街90號	19.3	786	40.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/05/13	高雄市前鎮區區前鎮街82號	18.0	950	52.7	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/05/13	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	18.6	433	23.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2019/05/13	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	21.6	503	23.3	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/05/13	高雄市前鎮區區前鎮街90號	17.9	730	40.8	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/05/10	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	17.1	733	42.8	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/05/10	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	18.5	792	42.8	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/05/10	高雄市前鎮區區前鎮街82號	19.3	915	47.5	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/05/10	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	17.7	725	40.9	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/05/10	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	20.4	835	40.9	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/05/10	高雄市前鎮區區前鎮街86號	20.9	490	23.4	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/05/03	高雄市前鎮區區前鎮街82號	19.1	1,005	52.7	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/05/03	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	17.8	415	23.3	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2019/05/03	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	21.7	505	23.3	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/05/03	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	18.3	747	40.9	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/05/03	高雄市前鎮區區前鎮街88-1號	19.0	776	40.9	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/05/03	高雄市前鎮區區前鎮街88號	19.6	1,118	57.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/04/26	高雄市前鎮區區前鎮街82號	19.1	985	51.7	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/04/26	高雄市前鎮區區前鎮街82號	19.9	1,050	52.7	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/04/26	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	18.5	528	28.6	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2019/04/19	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	18.0	772	42.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/04/19	高雄市前鎮區區前鎮街82號	19.1	908	47.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/04/19	高雄市前鎮區區前鎮街82號	20.0	1,052	52.7	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/04/19	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	21.4	500	23.3	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2019/04/11	高雄市前鎮區區前鎮街86號	19.0	445	23.4	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2019/04/11	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	18.8	805	42.8	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/04/11	高雄市前鎮區區前鎮街82號	17.6	928	52.7	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/04/11	高雄市前鎮區區前鎮街86-1號	18.9	440	23.3	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	高雄市前鎮區區前鎮街88號	0.1	3	46.6	—	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/10	高雄市前鎮區區前鎮街82-1號	0.1	2	37.5	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/09/23	高雄市前鎮區區前鎮街86號	0.1	2	23.4	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/04	高雄市前鎮區區前鎮街86號	0.1	2	23.4	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/23	高雄市前鎮區區前鎮街86號	0.1	2	21.3	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/02/03	高雄市前鎮區區前鎮街86號	0.1	2	21.3	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/10/18	高雄市前鎮區區前鎮街82號	0.1	3	42.2	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	高雄市前鎮區區前鎮街88號	0.1	3	46.6	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/09/19	高雄市前鎮區區前鎮街82號	0.1	3	42.2	11/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	續租
2023/04/14	高雄市前鎮區區前鎮街88號	0.1	3	46.6	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	高雄市前鎮區區前鎮街82號	0.1	3	42.2	11/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2023/02/07	高雄市前鎮區區前鎮街88號	0.1	3	46.6	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/12/21	高雄市前鎮區區前鎮街88號	0.1	3	46.6	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/09/01	高雄市前鎮區區前鎮街88號	0.1	3	46.6	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	高雄市前鎮區區前鎮街88號	0.1	3	46.6	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/02/19	高雄市前鎮區區前鎮街88號	0.1	3	46.6	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/11/19	高雄市前鎮區區前鎮街88號	0.1	3	46.6	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/11/28	高雄市前鎮區區前鎮街88號	0.1	3	46.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/08/20	高雄市前鎮區區前鎮街86號	0.0	0	16.6	—	透天厝	46年	0房0廳0衛	—
2015/08/20	高雄市前鎮區區前鎮街86號	0.0	1	16.6	—	透天厝	46年	0房0廳0衛	—
2014/08/02	高雄市前鎮區區前鎮街132號	0.0	2	33.3	—	透天厝	45年	3房2廳3衛	—
2013/09/26	高雄市前鎮區區前鎮街132號	0.0	1	33.3	—	透天厝	44年	2房2廳2衛	—