高雄市前鎮區新衙路290號
高雄市前鎮區新衙路290號・廠辦・4 樓・屋齡 10 年・1 棟・捷運前鎮高中站_出入口1 985 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市前鎮區新衙路290號最近一筆成交在 2019/10（每坪 20.4 萬）。用前鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 30.8 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 18.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2019/10/096,600萬2/4F・324.1 坪20.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
9,970萬
每坪約 30.8 萬 × 324 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2019 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2019/10・2 樓・324.11 坪・每坪 20.4 萬 → 換算 30.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）30.8萬/坪
- 區新衙路286號100 m13.8萬/坪
- 區德昌街8巷16-4號370 m18.4萬/坪
- 區德昌街8巷18-2號380 m29.9萬/坪
- 附近新建案33.5萬/坪預售，1.5 公里內 3 個建案的中位
- 前鎮區整體27.9萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：豐富初 38.5 萬・510 m、嵐海築居2 33.5 萬・1.0 km、名軒亞灣城 25.4 萬・1.5 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2019 年・上次成交約 6 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：仁愛國小 260 公尺國中：興仁國中 530 公尺捷運：前鎮高中站 990 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；前鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市前鎮區新衙路290號，2016 年完工的廠辦，地上 4 層。最近一筆在 2019/10/09，2 樓、324.11 坪、總價 6,600 萬。離捷運前鎮高中站_出入口1約 985 公尺。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 20.4–20.4 萬/坪・2019/10～2019/10・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市前鎮區新衙路290號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 24 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2019/10/09區新衙路290號20.4萬/坪6,600 萬・324.1 坪・2/4F・廠辦・屋齡 3 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/10/09 | 高雄市前鎮區新衙路290號 | 20.4 | 6,600 | 324.1 | 2/4F | 廠辦 | 3年 | — | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區新衙路286號1990 完工 | 13.8 | 12 | 100 m |
| 高雄市前鎮區德昌街8巷16-4號1976 完工 | 18.4 | 1 | 367 m |
| 高雄市前鎮區德昌街8巷18-2號1976 完工 | 29.9 | 2 | 383 m |
| 高雄市前鎮區德昌街6巷11-2號1981 完工 | —（三年） | 0 | 389 m |
| 高雄市前鎮區德昌街8巷28-2號1976 完工 | 19.4（三年） | 1 | 405 m |
| 高雄市前鎮區德昌街6巷17-4號1976 完工 | —（三年） | 0 | 406 m |
| 高雄市前鎮區德昌街4巷7號1981 完工 | 28.5（三年） | 2 | 424 m |
| 高雄市前鎮區德昌街6巷18-3號1981 完工 | 18.0（三年） | 1 | 431 m |