高雄市前鎮區德昌街6巷11-2號
高雄市前鎮區德昌街6巷11-2號最近一筆成交在 2022/12（每坪 15.7 萬）。用前鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 19.0 萬（依最近 4 筆換算，18.4～21.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 24.1 萬。
- 2022/12/24330萬3/4F・21.0 坪・3 房15.7 萬/坪
- 2020/07/12178萬4/4F・21.0 坪・3 房8.5 萬/坪
- 2019/11/01365萬1/4F・21.0 坪・3 房17.4 萬/坪
- 2019/02/22260萬3/4F・21.0 坪・3 房12.4 萬/坪
- 2018/06/15260萬2/4F・21.0 坪・3 房12.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2022 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2022/12・3 樓・21.03 坪・每坪 15.7 萬 → 換算 18.6 萬
- 2019/02・3 樓・21.03 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 17.8 萬
- 2018/06・2 樓・21.03 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 19.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）19.0萬/坪依最近 4 筆換算，18.4～21.1 萬
- 區德昌街8巷16-4號30 m18.4萬/坪
- 區德昌街8巷18-2號40 m29.9萬/坪
- 附近新建案33.5萬/坪預售，1.5 公里內 3 個建案的中位
- 前鎮區整體27.9萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：豐富初 38.5 萬・690 m、嵐海築居2 33.5 萬・1.4 km、名軒亞灣城 25.4 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 21 坪・3 房
- 總價多在 260～330 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 5 筆買賣
- 2018～2022 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：仁愛國小 200 公尺國中：前鎮國中 420 公尺捷運：前鎮高中站 890 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；前鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市前鎮區德昌街6巷11-2號，1981 年完工的公寓，地上 4 層。最近一筆在 2022/12/24，3 樓、21.03 坪、總價 330 萬。離捷運前鎮高中站_出入口1約 885 公尺。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →
成交備註重點
5 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 8.5–17.4 萬/坪・2018/06～2022/12・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市前鎮區德昌街6巷11-2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2022/12/24區德昌街6巷11-2號15.7萬/坪330 萬・21.0 坪・3/4F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛含增建
- 2020/07/12區德昌街6巷13-3號8.5萬/坪178 萬・21.0 坪・4/4F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
- 2019/11/01區德昌街6巷9號17.4萬/坪365 萬・21.0 坪・1/4F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
- 2019/02/22區德昌街6巷9-2號12.4萬/坪260 萬・21.0 坪・3/4F・公寓・屋齡 38 年・3房1廳1衛
- 2018/06/15區德昌街6巷9-1號12.4萬/坪260 萬・21.0 坪・2/4F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12/24 | 高雄市前鎮區德昌街6巷11-2號 | 15.7 | 330 | 21.0 | 3/4F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/12 | 高雄市前鎮區德昌街6巷13-3號 | 8.5 | 178 | 21.0 | 4/4F | 公寓 | 39年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/11/01 | 高雄市前鎮區德昌街6巷9號 | 17.4 | 365 | 21.0 | 1/4F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/02/22 | 高雄市前鎮區德昌街6巷9-2號 | 12.4 | 260 | 21.0 | 3/4F | 公寓 | 38年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/15 | 高雄市前鎮區德昌街6巷9-1號 | 12.4 | 260 | 21.0 | 2/4F | 公寓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區德昌街8巷16-4號1976 完工 | 18.4 | 1 | 28 m |
| 高雄市前鎮區德昌街6巷17-4號1976 完工 | —（三年） | 0 | 32 m |
| 高雄市前鎮區德昌街8巷18-2號1976 完工 | 29.9 | 2 | 40 m |
| 高雄市前鎮區德昌街6巷18-3號1981 完工 | 18.0（三年） | 1 | 43 m |
| 高雄市前鎮區德昌街4巷7號1981 完工 | 28.5（三年） | 2 | 63 m |
| 高雄市前鎮區德昌街4巷19-4號1976 完工 | 16.3（三年） | 2 | 66 m |
| 高雄市前鎮區德昌街8巷28-2號1976 完工 | 19.4（三年） | 1 | 70 m |
| 高雄市前鎮區德昌街6巷28-3號1981 完工 | —（三年） | 0 | 74 m |