嵐海築居2
興平路59巷・起造人 中國建築經理股份有限公司（建經公司）・6・第五種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/31・建照 (110)高市工建築字第02251-1號
預售中位單價
33.5萬/坪
全期・3 筆・全期 33.5（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.8%
前鎮區 近一年中古中位 27.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.1%
對應社區 2 筆中古成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
嵐海築居2已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 33.5 萬（全期 3 筆），總價多在 1,426～1,527 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/16，5/7F、41.0 坪、1,598 萬。
- 2024/10/161,598萬5/7F・41.0 坪・3 房・含車位35.0 萬/坪
- 2024/07/011,455萬7/7F・39.0 坪・3 房・含車位33.5 萬/坪
- 2024/01/311,396萬3/7F・41.0 坪・3 房・含車位30.6 萬/坪
- 3 房最常見1,455萬約 41 坪・每坪 33.5 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,400～1,590萬
每坪約 33.5 萬 × 41 坪 ＋ 車位 150 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 3 筆
- 2024/10・5 樓・41.05 坪・每坪 35.0 萬
- 2024/07・7 樓・38.97 坪・每坪 33.5 萬
- 2024/01・3 樓・41.05 坪・每坪 30.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嵐海築居2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：24.2～37.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.5 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名軒亞灣城 | 1.6 km | 24.2 | 3 | 26% | ||
| 英倫亞灣II | 1.0 km | 36.5 | 9 | 22% | ||
| 尚雍文心2 | 2.2 km | 34.6 | 12 | 12% | ||
| 豐富初 | 0.8 km | 38.6 | 3 | 8% | ||
| 郡都大成 | 3.3 km | 48.5 | 70 | 7% | ||
| 城揚大家 | 1.7 km | 23.7 | 13 | 6% | ||
| 愛上鈺璽 | 2.7 km | 32.5 | 35 | 5% | ||
| 文化星匯 | 4.0 km | 44.8 | 26 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市前鎮區
- 建商
- 起造人 中國建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 興平路59巷
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第五種住宅區
- 基地
- 鎮昌段 14-15，共約 13.0 坪
- 建照
- (110)高市工建築字第02251-1號（2022/04/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/03/31～2026/02/28
- 備查
- 2022/03/31
- 預售成交
- 2024/01/31～2024/10/16，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
前鎮區的預售屋大概多少錢
高雄市前鎮區近 24 個月有 10 個建案、497 筆預售成交，近 6 個月中位 38.6 萬/坪（278 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
前鎮區預售（近 24 個月）497 筆
38.2～42.5 中位 40.1
前鎮區新成屋（屋齡 5 年內）509 筆
37.8～42.7 中位 39.6
前鎮區中古（近一年）988 筆
19.8～37.5 中位 27.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
前鎮區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 108 | 21.2 | 1,195 | 43.7 | |
| 2 房 | 220 | 25.2 | 1,238 | 39.6 | |
| 3 房 | 145 | 34.5 | 1,536 | 38.2 | |
| 4 房以上 | 3 | 45.9 | 1,960 | 37.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市前鎮區 2024/11/23～2026/09/30，497 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，前鎮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/08，509 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，前鎮區所有屋齡，近一年 988 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「嵐海築居2」申報的預售成交，2024/01/31～2024/10/16。
已申報
3筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
32.0～34.3
中位 33.5・住宅 3 筆
總價（萬）
1,426～1,527
中位 1,455，含車位
車位
150 萬
分開標價的 3 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 3 | 41.1 | 1,455 | 33.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嵐海築居2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 嵐海築居2
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 33.5・一年 —
- 2024/10/16區興平路59巷47號34.7萬/坪1,598 萬・41.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 160 萬預售分件
- 2024/07/01區興平路59巷47號32.4萬/坪1,455 萬・40.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/16 | 高雄市前鎮區興平路59巷47號 | 34.7 | 1,598 | 41.5 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 160 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/01 | 高雄市前鎮區興平路59巷47號 | 32.4 | 1,455 | 40.3 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 150 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/10/16區興平路59巷47號35.0萬/坪1,598 萬・41.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 160 萬
- 2024/07/01區興平路59巷47號33.5萬/坪1,455 萬・39.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
- 2024/01/31區興平路59巷47號30.6萬/坪1,396 萬・41.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 140 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/16 | 高雄市前鎮區興平路59巷47號 | 35.0 | 1,598 | 41.0 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 160 萬 |
| 2024/07/01 | 高雄市前鎮區興平路59巷47號 | 33.5 | 1,455 | 39.0 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 150 萬 |
| 2024/01/31 | 高雄市前鎮區興平路59巷47號 | 30.6 | 1,396 | 41.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 140 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鎮昌段 14-15 | 13 | 住 | — | 29 |
附近 1.5 公里的建案
前鎮區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。