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皇家旺博市六期

高雄市大社區民生路200巷39號・華廈・7 樓・屋齡 3 年・24 棟

近一年中位單價

29.8萬/坪

+45.8%vs 大社區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 719 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 16.9–30.7 萬/坪・2021/12～2025/12・共 156 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/25
高雄市大社區民生路200巷19號
29.8萬/坪
650 萬
21.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
2025/07/24
高雄市大社區民生路200巷45號
26.3萬/坪
900 萬
28.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
一樓平面 140萬
2025/06/14
高雄市大社區民生路200巷47號
25.7萬/坪
890 萬
29.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 145萬）
2025/06/01
高雄市大社區民生路200巷45號
25.4萬/坪
880 萬
28.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 145萬）
2025/02/22
高雄市大社區民生路200巷27號
30.1萬/坪
650 萬
21.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
2024/11/04
高雄市大社區民生路200巷39號
23.4萬/坪
650 萬
21.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 145萬）
2024/08/09
高雄市大社區民生路200巷19號
30.7萬/坪
670 萬
21.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2024/07/11
高雄市大社區民生路200巷35號
30.2萬/坪
658 萬
21.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
含增建
2024/07/07
高雄市大社區民生路200巷15號
28.2萬/坪
760 萬
21.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 145萬）含裝潢
2024/05/10
高雄市大社區民生路200巷39號
19.9萬/坪
630 萬
21.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/02
高雄市大社區民生路200巷11號
23.4萬/坪
650 萬
21.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 145萬）
2024/04/28
高雄市大社區民生路200巷15號
23.2萬/坪
650 萬
21.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 145萬）含裝潢
2022/08/10
高雄市大社區民生路200巷15號
18.9萬/坪
552 萬
21.8 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛
一樓平面 140萬預售分件
2022/07/09
高雄市大社區民生路200巷33號
23.3萬/坪
702 萬
24.1 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛
一樓平面 140萬預售分件
2022/07/09
高雄市大社區民生路200巷21號
21.3萬/坪
600 萬
21.6 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛
一樓平面 140萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/25	高雄市大社區民生路200巷19號	29.8	650	21.8	3/7F	華廈	2年	2房1廳2衛	—
2025/07/24	高雄市大社區民生路200巷45號	26.3	900	28.9	6/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	一樓平面 140萬
2025/06/14	高雄市大社區民生路200巷47號	25.7	890	29.0	6/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 145萬）
2025/06/01	高雄市大社區民生路200巷45號	25.4	880	28.9	7/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 145萬）
2025/02/22	高雄市大社區民生路200巷27號	30.1	650	21.6	3/7F	華廈	1年	2房1廳2衛	—
2024/11/04	高雄市大社區民生路200巷39號	23.4	650	21.6	2/7F	華廈	1年	2房1廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 145萬）
2024/08/09	高雄市大社區民生路200巷19號	30.7	670	21.8	6/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2024/07/11	高雄市大社區民生路200巷35號	30.2	658	21.8	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/07/07	高雄市大社區民生路200巷15號	28.2	760	21.8	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 145萬）	含裝潢
2024/05/10	高雄市大社區民生路200巷39號	19.9	630	21.6	2/7F	華廈	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/02	高雄市大社區民生路200巷11號	23.4	650	21.6	3/7F	華廈	1年	2房1廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 145萬）
2024/04/28	高雄市大社區民生路200巷15號	23.2	650	21.8	4/7F	華廈	1年	2房1廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 145萬）	含裝潢
2022/08/10	高雄市大社區民生路200巷15號	18.9	552	21.8	6/7F	華廈	—	2房1廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/07/09	高雄市大社區民生路200巷33號	23.3	702	24.1	7/7F	華廈	—	2房1廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/07/09	高雄市大社區民生路200巷21號	21.3	600	21.6	7/7F	華廈	—	2房1廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+21.6%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生路200巷19號	2022/02/25	24.8	2025/12/25	29.8	3.8 年	+20.4%
民生路200巷45號	2021/12/29	21.1	2025/07/24	26.3	3.6 年	+24.6%
民生路200巷47號	2021/12/29	21.0	2025/06/14	26.8	3.5 年	+27.6%
民生路200巷45號	2022/02/24	21.4	2025/06/01	26.6	3.3 年	+24.1%
民生路200巷27號	2022/05/13	24.8	2025/02/22	30.1	2.8 年	+21%
民生路200巷19號	2022/01/14	23.4	2024/08/09	30.7	2.6 年	+31.4%
民生路200巷35號	2022/04/16	26.1	2024/07/11	30.2	2.2 年	+15.4%
民生路200巷39號	2022/05/06	22.6	2024/05/10	24.4	2 年	+8.3%

租賃紀錄最近 36 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	高雄市大社區民生路200巷39號	22,000	787	21.6	4/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/01	高雄市大社區民生路200巷39號	17,000	787	21.6	6/7F	華廈	2房1廳2衛
2026/03/14	高雄市大社區民生路200巷11號	18,000	698	25.8	3/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2026/02/23	高雄市大社區民生路200巷43號	17,000	787	21.6	3/7F	華廈	2房1廳2衛	續租
2026/02/10	高雄市大社區民生路200巷39號	19,000	678	28.0	4/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/16	高雄市大社區民生路200巷37號	17,000	661	25.7	2/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/12/05	高雄市大社區民生路200巷25號	16,000	741	21.6	3/7F	華廈	2房1廳2衛
2025/11/21	高雄市大社區民生路200巷39號	19,000	678	28.0	4/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/22	高雄市大社區民生路200巷25號	15,460	717	21.6	4/7F	華廈	2房1廳1衛
2025/09/05	高雄市大社區民生路200巷17號	18,000	747	24.1	2/7F	華廈	2房1廳2衛